ФРБ Далласа видит признаки пузыря на рынке жилья

По мнению экспертов, на рынке недвижимости может назревать пузырь. Федеральный резервный банк Далласа, поскольку цены на жилье «снова теряют связь с фундаментальными факторами».

Рынок жилья демонстрировал признаки изобилия в течение более пяти кварталов подряд до третьего квартала 2021 года, как обнаружила Федеральная резервная система Далласа, используя созданную ею меру для выявления критических состояний. Изобилие возникает, когда рост цен на жилье превышает то, что оправдывают определенные экономические факторы — в данном случае арендная плата, располагаемый доход и долгосрочные процентные ставки.

Хотя такого «ненормального» поведения не наблюдалось со времен бума начала 2000-х годов, это не обязательно означает, что кризис на рынке жилья, подобный тому, который предшествовал Великой рецессии, не за горами.

«Хотя текущие данные вызывают беспокойство, предполагая, что рынок жилья становится пенистым, как мы отмечаем в нашем отчете, рост ставок по ипотечным кредитам… может помочь снизить спрос на жилье», — Энрике Мартинес-Гарсия, старший экономист-исследователь Федерального резервного банка Даллас, сказал Yahoo Money, «за счет ухудшения доступности жилья в краткосрочной перспективе».

«Страх упустить выгоду» может привести к росту цен

В то время как покупатели жилья сталкиваются с некоторыми из худшие условия доступности, многие не сдаются легко, создавая цикл быстрого роста цен.

Согласно данным от Realtor.com, что на 13.5% больше, чем в прошлом году, и на 26.5% больше, чем в марте 2020 года.

Рекордно низкий уровень запасов и жесткая конкуренция также оказали дополнительное давление на рост цен. Предложение жилья, котируемое на рынке, в марте упало на 18.9% по сравнению с прошлым годом и снизилось на 62% по сравнению с двумя годами ранее.

«Реальные цены на жилье могут отличаться от фундаментальных рыночных показателей, когда широко распространено мнение, что сегодняшнее сильное повышение цен продолжится», — пишут исследователи в отчете ФРБ Далласа. «Если многие покупатели разделяют это убеждение, покупки, вызванные «страхом упустить выгоду», могут привести к росту цен и усилить ожидания значительного роста цен на жилье».

История продолжается

Ставки по ипотеке могут сдуть пузырь на рынке жилья

Ипотечные ставки, которые выросли головокружительными темпами в преддверии весеннего рынка жилья, могут противодействовать изобилию.

На прошлой неделе средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой подскочила на четверть пункта до 4.67%, по данным Freddie Mac, самого высокого уровня с декабря 2018 года. За последние три недели ставки подскочили на наибольшая сумма с мая 1987 г. и выросли на 1.56 процентных пункта с начала года.

«Поскольку рост ипотечных ставок происходит вскоре после того, как бум начал превращаться в то, что выглядит как пузырь, мы меньше обеспокоены тем, что это приведет к серьезной коррекции с ужасными последствиями предыдущего бума, предшествовавшего глобальному финансовому буму 2007–09 годов. кризиса», — сказал Мартинес-Гарсия.

На данный момент меры Федеральной резервной системы по ужесточению денежно-кредитной политики для сдерживания инфляции, скорее всего, подтолкнут ставки по ипотечным кредитам вверх, поскольку инвесторы реагируют на изменения на рынке.

«Этот прогноз основан на идее, что ужесточение ФРС вызовет мягкую посадку экономики США, но мы должны сохранять осторожность в отношении рисков для прогноза», — сказал Мартинес-Гарсия. «И именно поэтому мы сохраняем бдительность и продолжаем совершенствовать наши данные и методы, чтобы лучше отслеживать эволюцию жилья в режиме реального времени».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Читайте последние тенденции в области личных финансов и новости от Yahoo Money.

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, что его цель, Flipboardкачества LinkedIn.