Может ли рынок жилья снова рухнуть? Разговоры о восстановлении «преждевременны» после того, как ставки по ипотечным кредитам превысили 7%

Верхняя строка

В то время как страхи перед инфляцией подталкивают ставки по ипотечным кредитам к многолетним максимумам, экономисты предупреждают, что возрождение стоимости заимствований нанесет еще один удар по ненадежному рынку жилья, снизив продажи жилья до новых минимумов и доказав недавнее восстановление, которое, как многие надеялись, станет поворотным моментом. вместо этого может быть недолговечным «миражом».

Ключевые факты

Средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке подскочили на этой неделе впервые с октября она снова превысила 7%, снова приблизившись к самым высоким уровням за 20 лет, после того как ряд данных по инфляции, которые оказались хуже, чем ожидалось, подогрели ожидания того, что Федеральная резервная система усилит свою программу повышения ставок.

Этот всплеск ставок «нанес новый удар» по спросу на ипотеку, говорит главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон, добавляя, что он «озадачен» заявлениями о том, что рынок жилья начинает восстанавливаться, и вместо этого ожидает, что общий объем продаж жилья упадет до нового многократного падения. годовой минимум к маю, если ставки останутся близкими к 7%.

После падения более чем на 35%, продажи жилья с ноября оставались относительно стабильными, но экономист Comerica Bank Билл Адамс называет недавнюю передышку на рынке жилья «по крайней мере частично миражом», отчасти вызванным не по сезону теплой погодой в большей части страны. что помогло увеличить продажи в сезон, который обычно является самым медленным в году.

Влияние очень высоких процентных ставок «снова становится очевидным», говорит Адамс, отмечая, что заявки на покупку ипотечных кредитов (прогнозный показатель продаж) в конце февраля упали на 44% в годовом исчислении до самого низкого уровня с 1994 года.

Comerica прогнозирует, что продажи существующих домов упадут более чем на 20% в этом году, что приведет к росту цен, которые уже и политические лидеры упасть, почти на 10%.

Против

Другие настроены более оптимистично. В заметке, опубликованной в среду, экономист Wells Fargo Чарли Догерти заявил клиентам, что «маловероятно», что жилищная активность испытает спад, подобный тому, который был в прошлом году, но он признал, что «стойкая инфляция может подорвать возродившийся оптимизм на рынке жилья».

Ключевой фон

Последний всплеск ставок произошел после того, как несколько экономистов заявили, что спад продаж жилья подходит к концу. В конце прошлого месяца Национальная ассоциация риелторов переправу Продажи существующих домов продемонстрировали наименьшее снижение за год, снизившись всего на 0.7% с декабря по январь, что побудило руководителя ассоциации сказать, что продажи домов «достигли дна». Однако неожиданное повышение ставок ставит под сомнение это утверждение. «Жилой сектор ждет еще один непростой год, — написал в среду Догерти из Wells Fargo.

Что смотреть

Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller падал пять месяцев подряд и примерно на 4.1% ниже своего рекордного максимума в июне, но Шепердсон прогнозирует, что цены на жилье все еще могут упасть примерно на 15%, согласно историческим тенденциям.

Удивительный факт

По данным брокерской компании по недвижимости Redfin, из-за того, что более высокие ставки привели к снижению спроса, американцы потеряли 2.3 триллиона долларов в стоимости своих домов с июня.

Дальнейшее чтение

Вот 20 крупных городов, где цены на жилье падают больше всего (Forbes)