Не так давно в не такой уж далекой галактике корпорации думали, что сорвали джек-пот. Не так давно был 2021 год, и рассматриваемой галактикой были Соединенные Штаты Америки.
Учреждения обнаружили рыночную нишу, которая приносила надежные и невероятно высокие доходы. Рынком была недвижимость — дома на одну семью, если быть точным. Они почувствовали небольшой вкус в начале 2020 года, воспользовавшись некоторыми последствиями, с которыми семьи столкнулись на ранних стадиях пандемии. Учреждения вышли на рынок аренды, который обычно предназначался для семейных магазинов. Затем, в 2021 году, они потратили колоссальные 2.5 миллиарда долларов на приобретение односемейной аренды (SFR).
В этом году тенденция продолжилась. Учреждения покупали больше домов на одну семью и строили новые комплексы в стратегических районах с единственной целью сдачи в аренду семьям. Они были на шаг впереди, чтобы полностью выбить цифры 2021 года из воды. Ранее в этом году прогнозировалось, что Учреждениям будет принадлежать 40% сдаваемых в аренду домов на одну семью..
Однако кажется, что на этом можно остановиться. opendoor, гигант iBuying, как сообщается, впервые продает дома с убытком. Согласно статье, написанной The Real Deal, быстро меняющийся рынок, растущие процентные ставки и волатильность фондового рынка в совокупности нанесли ущерб стоимости жилья в то время, когда Opendoor цепляется за недвижимость, которую она приобрела на исторически горячем рынке.
Сообщается, что в прошлом месяце компания потеряла 42% продаж жилья. Это стало первым, поскольку их премия от покупки к продаже никогда не опускалась ниже 1% до этого месяца. В самый сложный период пандемии компания смогла остаться на плаву и сохранить прибыль. В настоящее время? Не так много.
Может ли это быть просто частью маятника? Обязательно ли будут потери? Исправится ли компания через месяц или два? Это не ставка на это. Самое тревожное в этой ситуации то, что, по словам представителя Opendoor, «мы быстро и решительно перешли к тому, чтобы расставить приоритеты в отношении состояния запасов и управления рисками».
Представитель говорит вам, что, несмотря на потерю денег почти на половине своих продаж в августе — и без признаков изменения тенденции — они продолжают продавать и продавать много.
«Первая гипотеза заключается в том, что они хотели получить как можно больше доходов в третьем квартале», — сказал The Real Deal аналитик Майк ДельПрит. — Во-вторых, они думают, что все будет еще хуже — лучше потерять немного денег сейчас, чем много денег потом».
Связанный: Компания по недвижимости, поддерживаемая Джеффом Безосом, активно скупает дома на одну семью
Невероятная цитата, согласитесь. Это напоминает цитату известного критика Джима Крамера Джорджа Нобла, который говорит, что все пузырь находится под рукой. Ноубл, управляющий партнер и директор по инвестициям Noble Capital Advisors, поделился своими взглядами в Tweet и июньский отчет Белкина, который можно охарактеризовать как менее чем оптимистичный. У Майкла Белкина был особенно медвежий взгляд на энергию, что выглядело как хороший прогноз. Есть ли другие эксперты, призывающие к пузырю всего?
Чамат Палихапития так считает и сказал в своих недавних подкастах, описывая ситуацию просто как «начало начала». Его чувства, похоже, перекликаются с чувствами знаменитого инвестора. Майкл Берри который предупредил о «самом большом рыночном пузыре в истории» и намекнул, что «мать всех крахов» может быть в процессе.
Где оптимизм? Во-первых, если такие учреждения, как Opendoor, продают в убыток, теоретически это означает, что кто-то получает выгодную сделку. Кроме того, если они предполагают, что к началу 2023 года ситуация может только ухудшиться, они могут непреднамеренно указывать людям лучшее время для покупки домов.
Некоторые крупные инвесторы выбрали долгосрочный подход к инвестированию в дома на одну семью. В недавнем интервью Benzinga Райан Фрейзер, генеральный директор Прибыли дома сказал: «Как бы люди ни думали, что могут рассчитать время рынка, на самом деле это очень трудно сделать. Исторически сложилось так, что последовательный способ накопления богатства в сфере недвижимости заключался в том, чтобы покупать и удерживать ее в течение более длительного периода времени.
«В долгосрочной перспективе недвижимость имела тенденцию к росту, поэтому этот менталитет «купи и держи» помог инвесторам в недвижимость пережить потенциальные спады и стать сильнее с другой стороны. Например, инвесторы в недвижимость, которые приобрели недвижимость до великого финансового кризиса и смогли удерживать ее в течение нескольких лет после 2008 года, увидели, что цены на жилье восстановились, а затем продолжили неуклонно расти».
В отличие от корпоративных инвесторов, таких как Opendoor, Arrived Homes — это платформа, которая дает розничным инвесторам возможность владеть доходной арендной недвижимостью через долевое владение с инвестициями от 100 до 10,000 XNUMX долларов.
Активы, приносящие доход, рассматриваются многими как разумная защита от рыночного спада. На Подкаст Бензинга о недвижимости с Кевином Ванденбоссом, Эдвардом Питониаком, генеральным директором Недвижимость VICI сказал: «С таким хаосом и неопределенностью на рынке, в чем вы можете быть уверены? Владение акциями, приносящими дивиденды, во времена полнейшей суматохи, при условии, что поток дивидендов хорошо обеспечен, по крайней мере, вы что-то получите.
«Я не думаю, что это вызвало такой резонанс в розничном сообществе. Я думаю, что для розничного сообщества акции, приносящие дивиденды, — это скучно. И я думаю, что в такое время один из вопросов, который нужно задать. Может быть, меня бы не убило то, что я немного скучаю прямо сейчас, потому что альтернативой является гипервентиляция».
Смотрите больше от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html.