«Продолжающееся замедление цен на жилье». Вот что, по прогнозам 5 экономистов и профессионалов в сфере недвижимости, произойдет с рынком жилья в этом году.

Когда рост цен на жилье действительно замедлится? Будут ли ставки по ипотечным кредитам продолжать свой рост? Что мне нужно знать, если я пытаюсь купить дом сейчас? Все эти вопросы мы слышим от читателей, коллег и других лиц, поэтому мы попросили ведущих экономистов и специалистов по недвижимости рассказать, что именно, по их мнению, произойдет на рынке жилья в этом году. 

Ипотечные ставки могут продолжать расти, но это зависит от экономики

По данным Bankrate, уже в этом году средние 30-летние фиксированные ставки выросли с чуть более 3% в январе до примерно 6%. И, возможно, на этом рост не остановится. (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл говорит, что это зависит от многих факторов, в том числе от отчетов о вакансиях. «Если отчет о занятости окажется слишком сильным, это, вероятно, спровоцирует новый всплеск ипотечных ставок в ожидании более масштабных действий ФРС.

И пока we Увидев устойчивые доказательства того, что инфляция достигла пика, все еще существует риск того, что ставки по ипотечным кредитам поднимутся выше, говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate. Но он добавляет, что перспектива того, что ФРС заранее запустит повышение процентных ставок и сделает больше раньше, чем позже, может на самом деле помочь сдержать ипотечные ставки или даже снизить их. «Большее повышение ставок сейчас означает меньшее количество повышений ставок позже, это означает, что график пиковых процентных ставок сдвигается вверх, и это означает, что возможное снижение ставок из-за слабой экономики также произойдет раньше», — говорит Макбрайд.

И вот интересный вывод: «Реальные ставки по ипотечным кредитам, ставки по ипотечным кредитам за вычетом уровня инфляции, впервые за 40 лет отрицательные, поэтому ипотечные кредиты не такие дорогие, как кажутся с поправкой на инфляцию. Инфляция сама по себе, как правило, служит минимальным уровнем роста цен на жилье, причем в большинстве кварталов за последние 40-50 лет рост цен на жилье был выше, чем рост потребительских цен», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi, компании, предоставляющей интернет-услуги, которая соединяет пользователей. с проверенными профессионалами для домашних проектов и услуг.

Повышение цен на жилье охладит…

«Из-за нехватки жилья цены на жилье будут продолжать расти в последующие месяцы. Хотя запасы улучшаются, они останутся ограниченными, поскольку строители домов сократили производство домов на одну семью», — говорит Надя Эванхелоу, старший экономист и директор по прогнозированию Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Тем не менее, поскольку многие покупатели жилья недооценены из-за низкой доступности, цены на жилье не будут расти так быстро, как в предыдущие месяцы. «Продолжится замедление цен на жилье. Тем не менее, цены на жилье в августе, вероятно, продолжат расти двузначными числами по сравнению с прошлым годом», — говорит Эванджелоу.

Со своей стороны, Хейл говорит, что цены на жилье, как медианные, так и продажные, имеют тенденцию к замедлению по мере приближения к концу лета. «Я ожидаю, что этот год будет типичным в этом отношении. Помимо обычного сезонного замедления, рост цен на жилье должен продолжать замедляться по мере перезагрузки рынка жилья», — говорит Хейл. (Смотрите самые низкие ставки по ипотеке, которые вы можете получить здесь.)

… Но в целом цены на жилье будут расти

Со своей стороны, Макбрайд из Bankrate говорит, что запрашиваемые цены снижаются по сравнению с уровнями лунных продаж, поскольку потенциальные покупатели отступают. «Продажные цены выровняются по мере охлаждения рынка, но это охлаждение — просто возвращение к сбалансированному рынку, которого не было последние пару лет», — говорит Макбрайд. 

«Я ожидаю, что в августе цены на жилье вырастут на середину однозначных чисел по сравнению с прошлым годом по четырем причинам», — говорит Фишер из Angi. Среди них общие индексы повторных продаж, такие как Case-Schiller и FHFA, отстают на несколько месяцев, поэтому они не учитывают последние повседневные условия. И хотя доступность находится на самом низком уровне за 30 лет, во многих желанных мегаполисах по-прежнему существует дисбаланс спроса и предложения в жилищном фонде. Более того, снижение цен на жилье очень распространено, и если экономические условия не вынуждают людей продавать, они предпочитают ждать. Более того, инфляция — это дикая карта, добавляет она.

Спрос остывает

По словам старшего экономиста Zillow Джеффа Такера, спрос снижается при сегодняшних ценах, а покупателей жилья становится все меньше и больше, чем на протяжении большей части пандемии. «Это охлаждает рынок и подталкивает его к необходимой перебалансировке. Очень дорогие рынки, где покупатели жилья уже находятся на грани доступности и, следовательно, более чувствительны к изменениям ставок по ипотечным кредитам, в дополнение к рынкам суперзвезд пандемии, которые продемонстрировали горячий рост в течение последних 2 лет, скорее всего, замедлятся». говорит Такер. 

Между тем растет неопределенность в отношении того, что удерживает экономика, что снижает готовность покупателей идти ва-банк и максимизировать свои жилищные бюджеты, когда повсеместная инфляция означает, что другие важные категории, такие как газ, продукты и коммунальные услуги, съедают большую часть их зарплаты. говорит Хейл. «По регионам мы, вероятно, увидим самое большое замедление роста цен на жилье на Западе и Юге, где как листинговые, так и продажные цены являются самыми высокими и где до сих пор наблюдался самый большой оборот запасов», — говорит Хейл.