Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему в два раза выше, чем год назад, но цены на жилье падают с июня, и это, наконец, заставляет потребителей лучше относиться к тому, что было перегретым и высококонкурентным рынком жилья.
Ежемесячный индекс настроений на жилье от Fannie Mae показал улучшение настроений с ноября по декабрь. Индекс по-прежнему ниже, чем год назад, и лишь немного от рекордно низкого уровня, установленного в октябре и ноябре.
Доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для покупки дома, по-прежнему была низкой, всего 21%, но она выросла с 16% в октябре. Доля говорящих сейчас плохое время уменьшилась.
Однако после продажи настроения продолжали падать. Доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продажи, снизилась с 51% до 54%, в то время как доля тех, кто считает, что сейчас не самое подходящее время для продажи, увеличилась.
Потенциальные покупатели рассматривают показ недвижимости.
Карлайн Джин | Солнечный страж | Служба новостей Трибуна | Гетти Изображений
Все больше потребителей теперь считают, что цены на жилье упадут в следующие 12 месяцев, и еще больше потребителей считают, что ставки по ипотечным кредитам снизятся.
По данным CoreLogic, цены в ноябре, самые последние измерения, были на 2.5% ниже пика весны 2022 года. Они по-прежнему были на 8% выше по сравнению с прошлым годом, но это годовое сравнение теперь составляет половину того, что было в июне.
Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке достигла недавнего максимума в 7.37% в октябре, но затем снова упала до середины 6% в течение ноября и декабря. По данным Mortgage News Daily, по состоянию на прошлую пятницу он упал до 6.2%.
«По мере того, как мы вступаем в 2023 год, мы ожидаем, что доступность останется главной проблемой для потенциальных покупателей жилья, поскольку даже небольшое снижение ставок и цен на жилье — с точки зрения покупателя — может не привести к достаточной покупательной способности», — сказал Дуг Дункан, старший исполнительный директор Fannie Mae. вице-президент и главный экономист, в релизе. «В то же время существующие домовладельцы могут продолжать ждать, чтобы выставить свою недвижимость на продажу, поскольку многие из них уже зафиксировали более низкие ставки по ипотечным кредитам, что создает минимальный стимул для продажи и покупки снова, пока ставки не станут более благоприятными».
По словам Дункана, эта напряженность продолжит снижать продажи жилья в ближайшие месяцы.
В дополнение к уверенности в жилье доля потребителей, заявивших, что они обеспокоены потерей работы в следующие 12 месяцев, снизилась с 21% до 17%. Однако меньше людей заявили, что их семейный доход значительно выше, чем год назад.
В связи с тем, что на рынке жилья сейчас исторически медленный зимний сезон, некоторые агенты сообщают, что активность «заморожена». Незавершенные продажи домов, которые представляют собой подписанные контракты на существующие дома, упали в ноябре больше, чем ожидалось, что позволяет предположить, что закрытые продажи в январе также будут ниже.
Те продавцы, которые выдерживают жилищный холод, предлагают больше уступок: примерно 42% продавцов сделали это в четвертом квартале, что является самым высоким показателем за последние годы, по данным Redfin, брокерской компании по недвижимости. Это больше, чем чуть более чем на 30% как в предыдущем квартале, так и в четвертом квартале 2021 года, и выше предыдущего максимума в 40.8%, достигнутого за три месяца, закончившихся в июле 2020 года, в начале пандемии Covid.
Источник: https://www.cnbc.com/2023/01/09/consumer-confidence-in-housing-rises-as-prices-fall.html.