Доверие потребителей к рынку жилья упало до самого низкого уровня за последние десять лет

По данным ежемесячного опроса, опубликованного в понедельник Fannie Mae, доверие потребителей к рынку жилья упало до самого низкого уровня с 2011 года, поскольку как потенциальные покупатели, так и продавцы стали более пессимистичными.

Лишь 17% опрошенных в июле заявили, что сейчас хорошее время для покупки дома, по сравнению с 20% в июне. Однако еще более показательно то, что доля продавцов, считающих, что сейчас подходящее время для выставления на продажу своих домов, упала до 67% в июле с 76% двумя месяцами ранее.

Гораздо меньше потребителей теперь думают, что цены на жилье вырастут, а доля тех, кто думает, что цены упадут, подскочила с 27% до 30%.

Индекс настроений Fannie Mae при покупке жилья состоит из шести компонентов: условия покупки, условия продажи, прогноз цен на жилье, прогноз ставок по ипотечным кредитам, опасения по поводу потери работы и изменения в доходах домохозяйств. В целом индекс упал на два пункта в июле до 62.8. Это на 13 пунктов ниже, чем годом ранее. Летом 93.7 года, перед пандемией, он достиг рекордного максимума в 2019.

«Неблагоприятные ставки по ипотечным кредитам все чаще упоминаются потребителями как главная причина растущего мнения о том, что сейчас плохое время для покупки, а также для продажи дома», — написал в своей статье Дуг Дункан, старший вице-президент и главный экономист Fannie Mae. выпускать.

По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке началась в этом году с 3%, а затем начала неуклонно расти, ненадолго преодолев линию 6% в июне. С тех пор он немного снизился, но все еще находится в диапазоне средних 5%.

Лишь 6% опрошенных считают, что ставки по ипотечным кредитам снизятся, а 67% заявили, что ожидают дальнейшего роста ставок.

Продажи как новых, так и существующих домов резко упали за последние несколько месяцев, поскольку доступность жилья снижается, а потребители беспокоятся об инфляции и экономике в целом.

Большие потери на фондовом рынке также привели к падению спроса на элитные дома. На рынок поступает больше предложений, что немного помогает, но запасы все еще значительно ниже исторических норм, особенно на начальном уровне.

«Поскольку рост цен на жилье замедляется и, по прогнозам, будет замедляться в дальнейшем, мы считаем, что реакция потребителей на текущие жилищные условия, вероятно, будет все более неоднозначной: некоторые домовладельцы могут решить выставить свои дома на продажу раньше, чтобы воспользоваться воспринимаемыми высокими ценами, в то время как некоторые потенциальные покупатели жилья могут решили отложить решение о покупке, полагая, что цены на жилье могут упасть», — добавил Дункан.