Доверие потребителей к жилью достигло нового минимума, сообщает Fannie Mae

Рост ипотечных ставок, высокие цены на жилье и неопределенность в экономике в целом заставляют американцев пессимистично относиться к состоянию рынка жилья.

Согласно ежемесячному опросу Fannie Mae, в октябре только 16% потребителей заявили, что считают, что сейчас самое подходящее время для покупки дома. Это самая низкая доля с момента начала опроса в 2011 году. Доля респондентов, считающих, что сейчас самое подходящее время для продажи дома, также снизилась с 59% до 51%.

Опрос Fannie Mae рассматривает не только покупку и продажу, но и тестирует настроения в отношении цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам и рынка труда. Он объединяет их все в одно число, которое также падает восьмой месяц подряд и теперь находится на новом минимуме.

Более высокая доля потребителей, 37%, заявила, что ожидает падения цен на жилье в ближайшие 12 месяцев. Это сопоставимо с 35% в сентябре. Многие также считают, что ставки по ипотечным кредитам будут расти.

Быстро растущие процентные ставки — вот что в начале лета заставило раскаленный рынок жилья наступить на пятки. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке начала год вблизи рекордно низкого уровня, около 3%. К июню он превысил 6%, а сейчас чуть более 7%, согласно Mortgage News Daily.

«Поскольку сохраняющиеся ограничения доступности снижают спрос покупателей жилья, а домовладельцы неохотно продают жилье по потенциально сниженным ценам, мы ожидаем дальнейшего замедления продаж жилья в ближайшие месяцы, что соответствует нашему прогнозу», — написал Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae, в отчете. выпускать.

По словам Black Knight, в сентябре цены на жилье снова упали, хотя и более медленными месячными темпами, чем в июле и августе. Цены снизились на 2.6% с июня, что стало первым трехмесячным снижением с 2018 года, когда процентные ставки также выросли. Это худший трехмесячный период для цен на жилье с начала 2009 года. Тем не менее, в сентябре цены все еще были на 10.7% выше, чем в том же месяце прошлого года.