Открытие Китая должно стимулировать рынок недвижимости Гонконга

В свете открытие Китая и смягчение правил CovidПо данным консалтинговой компании Colliers Hong Kong, рынок недвижимости Гонконга будет на пути к восстановлению в 2023 году.  

В частности, рынок розничной торговли получит «наибольшую выгоду», сказала Ханна Чжон, глава отдела оценки и консультационных услуг Colliers, в интервью CNBC.Squawk Box Азия" в четверг.

Тем не менее, в этом году все еще есть некоторые потенциальные препятствия, которые могут подорвать восстановление Гонконга, говорится в отчете Colliers. Последний отчет. К ним относятся сохраняющаяся геополитическая напряженность и потенциальная глобальная рецессия.

«Мы смотрим на более осторожно оптимистичный взгляд на 2023 год», — добавил Чон.

«Будут различные неопределенности из-за внешних факторов, но открытие границ, безусловно, является одним из стимулов для многих других секторов рынка недвижимости». 

По словам Кольерса, сектор розничной торговли — особенно сегмент уличных магазинов — станет «первопроходцем» в восстановлении после COVID в 2023 году как с арендной платой, так и с ценами. 

«Мы рассчитываем на 8%-ное увеличение в годовом исчислении с точки зрения показателей розничной аренды», — добавил Чон. 

Однако она сказала, что это все еще примерно на 25–30% ниже, чем до пандемии.

Collier добавил в своем отчете, что, несмотря на открытие Китая, местное потребление останется «важным драйвером» для розничного рынка Гонконга в следующие 12 месяцев.

" измененный покупательский режим жителей материка за последние три года может нарисовать новую картину новых настроений на розничном рынке», — добавил он. 

По словам Коллиерса, в офисном секторе арендная плата за офисы класса А в этом году восстановится на 3% благодаря «неудовлетворенному спросу со стороны китайских и зарубежных компаний». 

Несмотря на это, Чжон сказал, что рынок офисной недвижимости Гонконга по-прежнему имеет высокий уровень вакантных площадей — 14.7%.

«Но это не конец света, потому что… по сравнению с другими городами-аналогами от 8% до 10% — это в целом разумное число», — добавила она. 

Цены на жилье в Гонконге упали до пятилетнего минимума в октябре, поскольку повышение процентных ставок привело к росту стоимости заимствований. 

Это привело к «смягчению инвестиционного спроса», сказал Чжон, но спрос со стороны покупателей жилья все еще существует. 

«Покупатели жилья… [использовали] это время, когда рынок смягчается, они могут купить более дешевые квартиры», — добавила она. 

«Но в 2023 году, я думаю, процентная ставка… продолжит расти. Мы ожидаем стабилизации как минимум во второй половине этого года».

Только в прошлом месяце, Гонконг повысил процентные ставки на 50 базисных пунктов до 4.75%, вслед за Федеральной резервной системой США.

По словам Чон, высокая стоимость заимствований ослабит спрос на рынке жилья, и поэтому в этом году следует ожидать «отрицательной корректировки на 5-10% в сторону понижения».