(Блумберг) — Китай подвергает цензуре краудсорсинговые документы, в которых подсчитывается количество бойкотов ипотечных кредитов, распространяющихся по всей стране, что может препятствовать ключевому источнику данных для глобальных инвесторов и исследователей, отслеживающих кризис недвижимости.
Самые читаемые от Bloomberg
Общие файлы, управляемые на платформах, включая китайский эквивалент Quora Zhihu Inc., и на таких сайтах, как Kdocs и Wolai, были запрещены после сообщений о том, что число покупателей жилья, отказывающихся платить по ипотечным кредитам, резко возросло за несколько дней. GitHub, популярный сайт для обмена файлами среди программистов, остается источником для публикации документов.
Обмен файлами стал ключевым полем битвы для домовладельцев, которые избегают платежей по ипотеке за квартиры, которые не были построены вовремя. Эта информация также послужила ориентиром для глобальных инвесторов и банков, от Nomura Holdings Inc. до Citigroup Inc., для измерения масштабов разворачивающихся протестов.
Кредиторы заявили, что плохие жилищные кредиты поддаются контролю. Но всплеск инцидентов подпитывает опасения, что проблемы с недвижимостью, которые в основном были связаны с застройщиками после того, как правительство приняло жесткие меры в отношении чрезмерного использования заемных средств, охватят крупные банки и средний класс Китая, у которых, по оценкам, 70% богатства хранится в недвижимости.
«Это политический протест», — заявила Диана Чойлева, главный экономист Enodo Economics, в интервью Bloomberg Television. «Это не будет банковский кризис, их там нет. Но это потенциально кризис доверия, которого Коммунистическая партия Китая очень опасается».
Информация, размещенная на платформах, включала названия проектов, которые были заморожены, и изображения писем от покупателей жилья, в которых говорилось, что они отказываются платить. Страница GitHub по этой теме была отмечена или добавлена в закладки более чем 14,000 XNUMX пользователей.
Покупатели жилья жаловались, что их учетные записи в социальных сетях на китайском двоюродном брате TikTok Douyin и Weibo, похожем на Twitter, также были заблокированы. Некоторые покупатели, которые просили не называть их имен, сказали, что с ними связалась полиция.
Сообщения в WeChat и Weibo, содержащие снимки графиков, подсчитывающих ипотечные бойкоты или задержки проектов, были удалены. Среди них был анализ от 13 июля, проведенный исследовательской компанией China Real Estate Information Corp., который показал, что покупатели жилья приостановили выплаты по ипотечным кредитам по меньшей мере по 100 проектам в более чем 50 городах.
Управление киберпространства Китая не сразу ответило на запрос о комментариях, отправленный по факсу.
Ипотечные бойкоты встревожили инвесторов, потянув вниз акции и облигации компаний, занимающихся недвижимостью, включая China Vanke Co. и Country Garden Holdings Co., а также крупнейших кредиторов страны. Базовый фондовый индекс китайских банков на этой неделе упал на 7.7%, что стало самым высоким показателем за четыре года.
Китайские власти провели на этой неделе экстренные встречи с крупными банками, чтобы обсудить отказ от ипотечных кредитов из-за опасений, что больше покупателей могут последовать их примеру, по словам людей, знакомых с этим вопросом. По словам двух человек, некоторые кредиторы планируют ужесточить свои требования к ипотечному кредитованию в городах с высоким уровнем риска.
Банки спешат заверить инвесторов, что риски сдержаны. Кредиторы детализировали 2.1 млрд юаней ($311 млн) кредитов под риском. В большинстве случаев просроченная сумма составляет менее 1% от общего ипотечного портфеля кредитора. Тем не менее, GF Securities Co. ожидает, что это может повлиять на ипотечные кредиты на сумму до 2 трлн юаней.
Номура сказал, что отказ платить по ипотечным кредитам связан с широко распространенной в Китае практикой продажи домов до того, как они будут построены. Средства от предварительных продаж хранятся на счетах условного депонирования для использования в строительстве. Но уверенность в том, что проекты будут завершены, ослабла по мере того, как финансовые проблемы разработчиков усилились.
«Ненадлежащее использование выручки от предпродажи и отсутствие надлежащего надзора за счетами условного депонирования со стороны местных регулирующих органов и банков, вероятно, связаны с этими случаями приостановки ипотеки», — написала в заметке старший аналитик CreditSights Зерлина Зенг.
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/china-mortgage-boycott-data-erased-103809468.html.