Покупатели за наличные стимулируют продажи и цены на жилищном буме в Великобритании

Наличные покупатели Дома в Великобритании анализ показал, что покупатели без ипотечных кредитов в стимулировании бума на рынке недвижимости потратили на покупку недвижимости на треть больше, чем в среднем за год до пандемии.

Согласно исследованию агента по недвижимости Savills, в год до марта 482,000 года было 2022 178 покупателей за наличные, и они потратили 17 миллиардов фунтов стерлингов на покупку домов — на 32 и XNUMX процента больше, чем в среднем за три года до пандемии соответственно.

Лучан Кук, глава отдела исследований жилья в Savills, сказал, что можно было ожидать, что доля покупателей на рынке упадет в прошлом году, поскольку ставки по ипотечным кредитам оставались на историческом минимуме и стимулировали спрос со стороны покупателей ипотечных кредитов. Но доля покупателей за наличные осталась неизменной и составила около 35% рынка, а средний покупатель за наличные купил дом стоимостью 368,600 302,500 фунтов стерлингов по сравнению с XNUMX XNUMX фунтами стерлингов, потраченными средним покупателем ипотечного кредита.

К покупателям за наличные относятся люди, которые продают один дом, чтобы купить другой, не беря ипотечный кредит, и те, кто покупает без предварительной продажи, используя наличные деньги.

Перспектива дальнейшего повышения основной процентной ставки Банка Англии — после достиг 1% на этой неделе — означает, что заявители на ипотеку могут обнаружить, что они могут занимать меньше и будут платить за это больше по более высоким ставкам, установленным кредиторами.

«Я подозреваю, что в течение следующих 12–24 месяцев рынок станет еще более зависимым от покупателей за наличные, учитывая, что они менее подвержены риску повышения процентных ставок и, будучи более состоятельными домохозяйствами, часто немного меньше подвержены влиянию стоимости жизни. сжать», — сказал Кук.

Он добавил, что покупатели ипотечных кредитов станут более осознанными в отношении стоимости обслуживания своего долга и станут менее агрессивными при конкуренции на рынке жилья. «Кредиторы будут более внимательно следить за доступностью ипотечных кредитов, когда они оценивают заявки на ипотеку. . . Неизбежно, что рынок станет более ориентированным на покупателей за наличные».

Цены продолжают расти, согласно индексу цен на жилье в Галифаксе, который показал, что в апреле они выросли на 10.8% в год. Но Кук сказал, что рост цен, вероятно, замедлится до конца 2022 года, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам выросли.

Анализ, основанный на данных Управления национальной статистики и земельного кадастра, также выявил районы, в которых доля покупателей за наличные была самой высокой.

В горячих точках вторичного жилья в сельской местности или на побережье, таких как Северный Норфолк, Западный Девон и остров Уайт, более половины покупателей не имели ипотечных кредитов, в то время как в большинстве районов Лондона с самыми высокими ценами на жилье в стране самая низкая доля покупателей за наличные – около 15%. Однако в Кенсингтоне и Челси, популярных среди богатых зарубежных покупателей, 48% покупателей покупали наличными.

Кук обнаружил «разумную корреляцию» между долей населения старше 60 лет и долей покупателей, совершающих покупки за наличные в том или ином месте. В местных органах власти, где более половины покупателей не имели ипотечных кредитов, более одной трети населения было старше 60 лет. В районах, где на покупателей с наличными приходилось менее 15% сделок, на них приходилось 16%.

Согласно данным ONS, доля домохозяйств старше 65 лет в Англии, не имеющих ипотечных кредитов, за последнее десятилетие выросла по сравнению со всеми другими возрастными группами.

Одна из причин того, что власть покупателей за наличные должна стать сильнее, заключается в том, что перспективы для новых покупателей ухудшаются. Они сталкиваются с более высокими ценами на жилье, более дорогими или ограниченными ипотечными кредитами и снижением стоимости жизни. Help to Buy, государственная схема кредитования акций для новых покупателей, также должна завершиться в марте 2023 года.

«Цель владения домом станет немного сложнее», — сказал Кук.