Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, возможно, имеет смысл купить ее, используя общество с ограниченной ответственностью (ООО). Несмотря на то, что вам придется преодолеть определенные препятствия, покупка дома с ООО может иметь много юридических и финансовых преимуществ. Вот как купить дом с ООО, а также что нужно знать перед этим.
Вы можете работать напрямую с финансовый консультант чтобы помочь вам выбрать лучший путь налогообложения для вашего бизнеса, который положительно повлияет на ваши личные налоги.
Основы покупки дома с ООО
ООО используются для недвижимости, потому что они защищают владельца собственности от судебного иска. Например, если вы формируете LLC для владения своей арендуемой недвижимостью, если есть проблема, и арендатор подает в суд, он не будет предъявлять иск вам. Они подадут в суд на ООО, не упоминая твоего имени. Есть также некоторые налоговые льготы к владению недвижимостью с ООО, в зависимости от типа ООО.
Чтобы начать покупать дом с ООО, вам нужно ООО. Если у вас его нет, вы можете узнать, как настроить его в своем штате, или нанять службу, чтобы настроить его для вас. ООО регулируются штатами, поэтому в каждом штате будут разные требования и сборы за его создание.
После того, как вы создали ООО, вам нужно будет профинансировать покупку. К сожалению, многие ипотечные кредиторы не выдавайте ипотечные кредиты ООО. LLC не имеют права на получение многих видов жилищной ипотеки, таких как FHA и обычные ссуды. Тем не менее, существует специальное финансирование для ООО. Просто это может повлечь за собой дополнительные расходы.
Другой путь, по которому вы можете пойти, — это купить дом лично и передать его ООО. За это могут взиматься дополнительные сборы и налоги. Например, вам, возможно, придется заплатить налог на передачу акта. Кроме того, прежде чем рассматривать этот вариант, поговорите со своим ипотечным кредитором. Если в ипотеке есть пункт о продаже, который будет вызван передачей, вам придется полностью оплатить оставшуюся часть ипотеки.
Преимущества и недостатки использования ООО для покупки недвижимости
Преимущества
Конфиденциальность: Если вы владеете инвестиционным бизнесом в сфере недвижимости, вам выгодно иметь ООО, поскольку оно позволяет отделить личную жизнь от бизнеса. Вместо вашего имени и информации в документах это ООО.
Налоговые льготы: ООО исключают возможность двойное налогообложение. Это также известно как сквозная налоговая структура. Это означает, что ООО будет платить налоги на прибыль, а вы будете платить налоги только с выделенной вам доли.
Упростите сотрудничество с другими инвесторами: ООО облегчают людям сотрудничество для инвестиций. Это может быть с одним партнером, или ООО может быть структурировано для продажи акций для распределения прибыли.
Ограниченная ответственность: Это основная причина для создания ООО. Как владелец ООО, вы не несете личной ответственности. LLC может залезть в долги или подать в суд, не опасаясь, что это повлияет на вас лично.
Недостатками
Стоимость: Создание и содержание ООО стоит денег. Сборы за создание и обслуживание ООО варьируются в зависимости от штата, но вы можете заплатить несколько сотен долларов авансом. Вдобавок ко всему, вам нужно будет оплачивать ежегодные расходы на регистрацию в размере от 50 до 100 долларов.
Вы не сможете получить ипотечный кредит: Много ипотечные кредиторы не одалживайте ООО из-за связанных с этим рисков. Если ООО не выполнит обязательства по ипотеке, кредитор может проиграть. Более того, Кредиты Fannie Mae и Freddie Mac, а также кредиты, спонсируемые государством, такие как кредиты FHA, недоступны для LLC.
Потерять освобождение от налога на прирост капитала: Домовладельцы, которые получают прибыль от продажи своего основного жилья, не должны платить прирост капитала с первых 250,000 500,000 долларов прибыли (или XNUMX XNUMX долларов, если они состоят в браке). Если ООО покупает дом, он не может быть вашим местом жительства, и вы отказываетесь от этого налогового освобождения.
Юридические и финансовые последствия покупки дома с ООО
Если вы покупаете дом с ООО, есть несколько юридических и финансовых последствий, о которых вам нужно знать. Во-первых, вы не можете жить в доме, который вы купили с ООО. Это то, что известно как «пронзание корпоративной завесы», и если есть судебный процесс, это может привести к тому, что суды проигнорируют ООО. Дом должен оставаться отдельно от вашего личного пользования.
Во-вторых, покупка дома с ООО будет дорогостоящей. У вас есть сборы LLC, но вы также должны финансировать покупку. Если вы не можете получить ипотека, вам, возможно, придется финансировать другими способами, которые могут иметь более высокие процентные ставки и более короткие сроки погашения.
Максимизация налоговых льгот при покупке дома с ООО
Если вы оптимизируете свои налоги с ООО, вы можете значительно сэкономить. Недвижимость не облагается налогом непосредственно для ООО. Вы будете платить налоги только со своей доли прибыли. Кроме того, все ООО могут использовать амортизационные отчисления чтобы еще больше снизить свои налоги.
Чтобы получить полное представление о том, как получить максимальную налоговую выгоду при покупке дома с ООО, поговорите с бухгалтером. Несколько структур LLC имеют разные преимущества и затраты, связанные с ними.
Заключение
Теперь, когда вы знаете основы того, как купить дом с ООО, вы увидите, что это не для всех. С этим связано много затрат, начиная с настройки ООО на финансирование покупки. Тем не менее, есть несколько преимуществ, таких как сохранение вашей конфиденциальности и защита от судебных исков. Вы можете потерять некоторые налоговые льготы, но в зависимости от структуры ООО вы также можете получить некоторые из них. Прежде чем пытаться купить дом с ООО самостоятельно, проконсультируйтесь с бухгалтером или финансовым консультантом.
Советы по покупке дома
A финансовый консультант может помочь вам в принятии важных финансовых решений, таких как покупка дома. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Обеспечение ипотеки может быть напряженным и запутанным процессом. Для начала вам нужно выяснить, какой срок лучше для вас, хотите ли вы фиксированную или переменную процентную ставку и где получить лучшие ставки по ипотеке.
Фото предоставлено: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
сообщение Как купить дом с ООО Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html.