«Покупатели дома по средней цене ожидают ежемесячного платежа по ипотеке, который почти на 50% выше, чем год назад». Ставка по 30-летней ипотеке немного снижается до 5.1%.

На прошлой неделе впервые с 5 года ставки по ипотечным кредитам превысили 2011%. Годовая средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту была ниже 3%.

Тем временем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла на два базисных пункта в среднем до 4.4% за последнюю неделю. 5-летняя гибридная ипотека с регулируемой ставкой, индексируемая Казначейством, в среднем составляла 3.78%, что на три базисных пункта выше, чем на предыдущей неделе.

Умеренность ставок по ипотечным кредитам является отражением движений на рынке долгосрочных облигаций. Примечательно, что доходность 10-летних казначейских облигаций
TMUBMUSD10Y,
2.811%
вырос выше 2.9% в начале недели, а затем снизился, что свидетельствует о том, что опасения по поводу ситуации с COVID в Китае давят на инвесторов.

«Рынки все больше взвешивают тот факт, что, поскольку Пекин потенциально может пойти по стопам Шанхая в условиях массового карантина, перспективы экономического роста ухудшаются, что может повлиять на экономику США», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.

Несмотря на эту короткую неудачу, ставки по ипотечным кредитам росли самыми быстрыми темпами за более чем 40 лет, говорится в отчете главного экономиста Freddie Mac Сэма Хатера. И эта тенденция, вероятно, сохранится, учитывая, что инфляция остается высокой.

Это побудит Федеральную резервную систему повысить ставки и скорректировать свои запасы ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в ближайшие месяцы, что окажет давление на ставки по ипотечным кредитам. Трудно недооценить, насколько разрушительным был исторический рост ставок по ипотечным кредитам за последние несколько месяцев.

«Покупатели уже были ограничены низкими запасами, что привело к росту цен», — пишет Рубила Фаруки, главный экономист США в High Frequency Economics, в исследовательской записке. «Постоянный рост ставок по ипотечным кредитам станет дополнительным сдерживающим фактором для продаж жилья в будущем».

Самые последние данные как по незавершенным продажам жилья, так и по заявкам на ипотеку, опубликованные в среду, нарисовали картину ослабления спроса со стороны покупателей жилья. Сочетание высоких цен и высоких процентных ставок сделало покупку дома значительно менее доступной, и вполне вероятно, что некоторые семьи были вытеснены с рынка покупки жилья — по крайней мере, на данный момент.

«Покупатели дома со средней ценой ожидают ежемесячного платежа по ипотеке, который почти на 50% выше, чем год назад, что добавляет к их ежемесячным расходам дополнительные 580 долларов», — сказал Ратиу. «Неудивительно, что многие уходят с рынка, надеясь, что условия улучшатся».

Для тех американцев, которые будут упорствовать, они будут вознаграждены менее конкурентным рынком, который может дать им больше домов на выбор и меньшую вероятность столкновения с ценовой войной.