Кратковременное падение ипотечных ставок спровоцировало бум мини-рефинансирования

После неуклонного роста в течение нескольких месяцев ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе резко изменились, и заемщики воспользовались этим. Кризис в Украине всколыхнул финансовые рынки и вызвал бегство на относительно безопасном рынке облигаций. Доходность упала, а за ней последовали ипотечные ставки.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (647,200 4.09 долларов США или менее) снизилась до 4.15% с 0.44%, при этом процентная ставка осталась неизменной на уровне 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 83% первоначальным взносом. По данным Ассоциации ипотечных банкиров. Год назад этот показатель был на XNUMX базисных пункта ниже.

В результате спрос на рефинансирование подскочил на прошлой неделе на 9% по сравнению с предыдущей неделей, но объем заявок по-прежнему был вдвое меньше, чем на той же неделе год назад, когда ставки были ниже.

«Ставки по ипотечным кредитам упали впервые за 12 недель, поскольку война в Украине спровоцировала бегство инвесторов в сторону качества, что привело к снижению доходности казначейских облигаций США», — сказал экономист MBA Джоэл Кан. «Заглядывая вперед, потенциал более высокой инфляции на фоне сбоев в поставках нефти и других товаров, вероятно, приведет к периоду волатильности ставок, поскольку эти эффекты работают друг против друга».

Заявки на ипотеку для покупки дома увеличились на 9% по сравнению с предыдущей неделей, но были на 7% ниже, чем на той же неделе год назад. Покупатели жилья менее чувствительны к еженедельным изменениям ставок, и скачок спроса, вероятно, был больше связан с увеличением предложения на рынке в весенний сезон. Немного более низкие ставки по ипотечным кредитам, конечно, не повредили, особенно учитывая, насколько высоки сейчас цены на жилье.

«Средний размер кредита оставался близким к рекордно высокому уровню, при этом заявки на кредиты с более высоким балансом продолжали доминировать в росте», — добавил Кан.

По данным Mortgage News Daily, ипотечные ставки резко выросли в начале этой недели, подскочив более чем на 25 базисных пунктов всего за два дня. Инвесторы уходят от облигаций, что приводит к росту доходности, несмотря на продолжающийся кризис в Украине, из-за которого ставки с самого начала снизились.

«Хотя ситуация в Украине действительно стимулирует спрос на облигации, связанные с этим последствия инфляции одновременно отталкивают спрос», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Чистым эффектом стало возвращение к самым высоким ставкам по ипотечным кредитам с начала 2019 года».