Агент по недвижимости стоит в дверях, пока Джовани и Николь Кирос из Бруклина, штат Нью-Йорк, посещают день открытых дверей в Вест-Хемпстеде, штат Нью-Йорк.
Рэйчел Брайтман | Newsday LLC | Newsday | Getty Images
Ставки по ипотечным кредитам продолжали расти на прошлой неделе, и это вывело заемщиков из тупика в поисках возможности рефинансирования. Хотя это может показаться нелогичным, учитывая более высокие ставки, все еще есть значительное количество заемщиков, которые могли бы извлечь выгоду из рефинансирования, и они, возможно, были обеспокоены тем, что это был их последний шанс.
Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 3.78 долларов США или меньше) увеличилась до 3.72% с 0.41%, при этом процентная ставка снизилась до 0.43 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 2020% вниз. оплата, по данным Ассоциации ипотечных банкиров. Это был самый высокий показатель с марта 86 года. Год назад этот показатель был на XNUMX базисных пунктов ниже.
Теперь, когда ставки явно растут, заявки на ипотеку для рефинансирования жилищного кредита подскочили на 18% в неделю с учетом сезонных колебаний. Объем по-прежнему был на 50% ниже, чем на той же неделе год назад. Доля рефинансирования ипотечной деятельности увеличилась до 57.3% от общего числа заявок с 55.8% на предыдущей неделе.
Ставки по ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне большую часть прошлого года, но не все, кто мог получить выгоду, рефинансировали кредит. Согласно недавнему анализу Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, на данный момент примерно 5.9 миллиона заемщиков все еще могут накопить достаточно, чтобы оправдать процесс. Это число составляло около 11 миллионов в начале этого года и почти 20 миллионов в конце 2020 года.
«Вероятно, в последнее время наблюдалась некоторая волатильность в подсчете заявок из-за недель, на которые повлияли праздники, а также из-за того, что заемщики пытались получить рефинансирование до того, как ставки станут еще выше», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.
Заявки на ипотеку для покупки дома увеличились на 4% за неделю, но были на 7% ниже, чем на той же неделе год назад. Покупатели были необычно заняты в январе этого года, и некоторые опасались, что повышение ставок приведет к тому, что весной они вытеснят их с и без того дорогого рынка жилья.
Как ни странно, агенты по недвижимости говорят, что у них могло бы быть больше продаж, если бы было больше объявлений. Текущее предложение домов на продажу находится на рекордно низком уровне, при этом запасы особенно скудны в нижней части рынка. Вот почему большая часть активности сейчас находится на более высоком уровне.
«Средний размер кредита на покупку снова достиг нового максимума опроса и составил 441,100 XNUMX долларов. Упрямо низкий уровень запасов и быстрый рост цен на жилье продолжают увеличивать средний размер кредита», — сказал Кан.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/02/02/borrowers-rush-to-get-the-last-of-the-low-mortgage-rates.html.