Новый план Белого дома по национализации жилищной политики и предоставлению арендаторам большей защиты оставил у семейных домовладельцев вопросы и опасения.
В Плане Билля о правах арендаторов изложены пять принципов, которые, как надеется президент Джо Байден, будут определять будущую политику на всех уровнях правительства с целью защиты арендаторов и повышения доступности аренды.
Он был разработан, чтобы уберечь арендаторов от «вопиющего» повышения ставок, дискриминационных проверок арендаторов, антиконкурентного обмена информацией (особенно среди крупных корпораций) и несправедливых выселений.
В то время как большинство разумных арендодателей поддерживают идею защиты 44 миллионов домохозяйств арендаторов в Америке — особенно после того, как цены на жилье и арендная плата взлетели до небес во время пандемии — из-за сложного характера жилищной политики идея универсального решения была отвергнута. встретил критику. Стремясь защитить арендаторов, план может оставить миллионы домовладельцев в дураках.
Не пропустите
«Разочарованные» арендодатели
Более 20 миллионов из 50 миллионов сдаваемых в аренду квартир в США принадлежат семейным арендодателям, также известным как арендодатели-инвесторы.
В то время как арендаторы столкнулись с кризисом доступности во время пандемии — арендная плата выросла почти на 26% по стране в 2021 году — у семейных арендодателей были свои проблемы. Многие полагаются на арендную плату для оплаты ипотечных кредитов, налогов на недвижимость и других сборов за содержание, но это поток доходов оказался под угрозой во время пандемии, когда федеральное правительство временно запретило выселение за неуплату арендной платы.
Запрет на выселение помог предотвратить бездомность более 1.5 миллиона домохозяйств, но это постановление, наряду с недавно предложенной Байденом защитой арендаторов, осуществляется «за счет арендодателей», согласно Американской ассоциации владельцев квартир (AAOA).
К декабрю 2022 года 15% домохозяйств-арендаторов в США задолжали по арендной плате, накопив общую задолженность по арендной плате, по оценкам, в размере 12 миллиардов долларов, согласно Национальному атласу акций, что создало огромное финансовое бремя для отдельных арендодателей-инвесторов.
Директор AAOA Александра Альварадо сказала, что «очень расстраивает» то, как законодатели игнорируют семейных домовладельцев.
«Мы наблюдали это на протяжении стольких лет… [к семейным арендодателям] относятся одинаково, хотя [жилищная политика] влияет на них гораздо больше, чем на любую крупную компанию с тысячами квартир», — сказал Альварадо. на «Шоу больших денег».
Жилищная политика
Рынки аренды сильно различаются по стране, поэтому такие группы, как Национальная ассоциация квартир и AAOA, выступают за местные решения.
Ассоциации широко выступают против контроля над арендной платой, который в настоящее время обсуждается законодательными собраниями девяти штатов, поскольку они считают, что это усугубляет нехватку жилья, приводит к ухудшению состояния существующих зданий и непропорционально приносит пользу домохозяйствам с более высокими доходами.
Вместо этого они призвали законодателей искать альтернативные решения, чтобы лучше решить острую нехватку доступного жилья.
Флорида, например, использует подход к проблеме развития. В соответствии с недавно предложенным Законом о жизни на местном уровне, Солнечный штат стремится увеличить финансирование владельцев недвижимости и застройщиков, чтобы выделить больше квартир в качестве доступного жилья, а также запретить контроль за арендной платой.
Независимо от того, где вы находитесь в экосистеме арендаторов-арендодателей, ясно, что законодатели вынуждены обновлять жилищную политику в пользу примерно 35% американцев, которые живут в арендованном жилье.
Понимание и соблюдение новых правил становится все более сложной задачей для семейных арендодателей. Но есть и другой способ получить кусок пирога с недвижимостью — без тяжелой работы.
Инвестируйте в REIT
Инвестирование в инвестиционный фонд недвижимости (REIT) это способ получить прибыль от рынка недвижимости — без необходимости покупать дом или беспокоиться о проверке арендаторов, возмещении убытков или отслеживании просроченных платежей.
REIT — это публично торгуемые компании, владеющие приносящей доход недвижимостью, такой как многоквартирные дома, торговые центры и офисные башни. Они собирают ренту с арендаторов и передают эту ренту акционерам в виде регулярных выплат дивидендов.
Чтобы квалифицироваться как REIT, компания должна ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в виде дивидендов. В обмен на это они практически не платят подоходный налог на корпоративном уровне.
По сути, REIT — это гигантские арендодатели. У некоторых есть серьезные арендаторы голубых фишек, включая правительство США, в то время как другие домашние гиганты электронной коммерции как Амазон и Уолмарт.
Конечно, не все REIT одинаковы. Многие пострадали во время пандемии, но, как правило, они описываются как инвестиции с совокупным доходом, которые обеспечивают высокие дивиденды и потенциал для умеренного, долгосрочного прироста капитала.
Поскольку REIT торгуются публично, вы можете покупать или продавать акции в любое время, и ваши инвестиции могут быть как маленькими, так и большими, как вы хотите, в отличие от покупки дома, которая обычно требует крупного первоначального взноса, а затем сопровождается ипотекой.
Не знаете, что искать? Вот три высокоэффективных публичных REIT, которые помогут вам начать:
VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties владеет сотнями игровых, гостиничных и развлекательных заведений по всей территории США, включая знаменитый Caesars Palace, MGM Grand и Venetian Resort в Лас-Вегасе. 18.8 января доходность его акций выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties, которая владеет 59 первоклассными игровыми и сопутствующими объектами в 18 штатах, 19.13 января выросла на 31% в годовом исчислении.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty выросла на 22.58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по состоянию на 31 января. Эта REIT владеет, арендует и финансирует 1,021 автономную и связанную с автомобилями недвижимость в 38 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html.