Ассортимент пляжных домиков растет, цены падают

Этим летом рынок аренды в Хэмптоне столкнулся с неожиданным похолоданием.

После двух лет высокого спроса и резкого роста цен предложение аренды в Хэмптоне резко возросло, что привело к волне снижения цен в последнюю минуту. По словам Джонатана Миллера, генерального директора Miller Samuel, медианные цены на аренду в первом квартале упали на 26%. Брокеры говорят, что некоторые владельцы снижают цены на 30% и более только для того, чтобы заполнить свою недвижимость.

«Существует огромное количество инвентаря, и люди не арендуют его», — сказал Энцо Морабито из Дугласа Эллимана. «И это во всех сегментах, от самых низких до самых высоких на рынке».

Слабость знаменует резкий и быстрый разворот на одном из самых дорогих и востребованных рынков недвижимости в стране. В 2020 и 2021 годах арендаторы изо всех сил пытались найти аренду на лето и платили рекордные цены за несколько месяцев до начала сезона, опасаясь упустить выгоду. Теперь, по словам брокеров, на лето еще доступны сотни вариантов аренды.

Морабито сказал, что он представлял одну из арендодателей на набережной, за которую просили 70,000 45,000 долларов в месяц, но потенциальный арендатор предложил всего XNUMX XNUMX долларов.

«Мы надеялись, что арендатор поделит разницу, но сейчас рынок другой», — сказал он.

Брокеры говорят, что более слабый спрос частично является результатом увеличения количества поездок. Состоятельные жители Нью-Йорка, которые провели последние два лета в уединении в Хэмптоне, планируют этим летом поехать в европейские и другие страны, когда Covid отступит. Однако европейцы и другие иностранные арендаторы не вернулись в Хэмптонс.

Война на Украине, растущая инфляция и падение фондового рынка также могут сказаться на планах элиты на летние расходы, особенно с учетом того, что рынок Хэмптона так тесно связан с состоянием Уолл-Стрит.

«В воздухе витает много вопросов об экономике, как на местном, так и на национальном уровне», — сказал Харальд Грант из Sotheby's International Realty. «Все это влияет на рынок».

Хэмптонс также может чувствовать обратную сторону недавнего повышения цен: средняя арендная плата за май выросла на 46% по сравнению с маем 2019 года, до пандемии. Хотя у богатых все еще есть много денег, которые они могут потратить, они могут отказываться от высоких цен на аренду, особенно с учетом экономических перспектив.

«Предположение о том, что арендная плата будет устойчивой на таких повышенных уровнях, оказалось ложным», — сказал Миллер.

И высокие продажи жилья в Хэмптоне во время пандемии теперь могут повредить арендной плате.

Отдыхающие, которые раньше снимали жилье в Хэмптоне, в 2020 и 2021 годах стали покупать жилье, чтобы иметь более постоянный отдых. По словам Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, средняя цена продажи превысила 2.6 миллиона долларов в первом квартале этого года, что на 25% больше, чем в том же квартале прошлого года. Больше покупателей – меньше арендаторов.

«Покупатели ушли с рынка аренды», — сказал Морабито. «Теперь вдруг люди, которые купили, хотят сдать его в аренду, а арендаторов нет. Итак, у вас есть этот огромный излишек».

Некоторые брокеры говорят, что заметили признаки подъема, поскольку все больше арендаторов в последнюю минуту начинают искать предложения.

«У нас было затишье с февраля по апрель, но теперь оно снова набирает обороты», — сказал Гэри ДеПерсиа из Corcoran. «Товары, которые у нас были, идут».

Однако один из лучших объектов аренды DePersia все еще находится на рынке. Ультрасовременный пляжный отель площадью 11,000 XNUMX квадратных футов на Серфсайд Драйв в Бриджхэмптоне имеет девять спален, бассейн Gunite и спа-центр, павильон для гостиной на открытом воздухе, дом у бассейна, тренажерный зал и медиа-зал.

На террасе на крыше есть диваны, гидромассажная ванна и выдвижная беседка. Стоимость аренды: 300,000 1.25 долларов в неделю или XNUMX миллиона долларов за август.

«Это отличный дом, — сказал ДеПерсиа. «Мы уже арендовали его на неделю в июне, и мы получили то, что нам было нужно».