Плохие новости для покупателей жилья: ипотечные ставки взлетели до самого высокого уровня с марта 2020 года.

Для сравнения, год назад 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​среднем составляла 2.23%, что близко к рекордно низкому уровню.

Тем временем 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла на 19 базисных пунктов за последнюю неделю до в среднем 2.3%. Индексируемая Казначейством 5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой в ​​среднем составляла 2.57%, что на 16 базисных пунктов выше, чем на предыдущей неделе.

Индекс потребительских цен, опубликованный в среду, показал, что инфляция достигла почти 40-летнего максимума, а цены на товары и услуги выросли на 7% за последний год.

Такой высокий уровень инфляции вызывает серьезную озабоченность у Федеральной резервной системы, которая уже заявила, что повысит процентные ставки и сократит свою активность по покупке облигаций, пытаясь удержать экономику на рельсах. Но первоначальный план центрального банка теперь может оказаться неверным.

«В связи с более устойчивой инфляцией Федеральная резервная система ускорила свой график свертывания количественного смягчения и, вероятно, начнет повышать процентные ставки раньше и более агрессивно, чем ожидалось ранее», — сказал Сэм Буллард, управляющий директор и старший экономист корпоративного и инвестиционного управления. банковское подразделение Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
в исследовательской записке.

Буллард прогнозирует, что теперь ФРС может повысить процентные ставки четыре раза, а не три, как предполагалось ранее. По его словам, вместо того, чтобы просто прекратить свою деятельность по покупке облигаций, центральный банк может фактически начать сокращать свой баланс, не заменяя казначейские облигации США и ценные бумаги с ипотечным покрытием по мере их погашения.

Повышение ставок ФРС не окажет прямого влияния на ставки по ипотечным кредитам, поскольку они, как правило, следуют направлению доходности долгосрочных облигаций, таких как 10-летние казначейские облигации.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Вместо этого, более высокие ставки материализуются, поскольку инвесторы начинают делать предположения о планах ФРС по сдерживанию инфляции.

Экономисты предположили, что более высокие ставки вряд ли заставят покупателей жилья полностью отказаться от своих планов по покупке недвижимости. Но это окажет влияние на маржу для покупателей, которые могут столкнуться с двойным ударом более высоких процентных ставок и роста цен на жилье.

«Рост ипотечных ставок в этом году еще не повлиял на покупательский спрос, но, учитывая быстрые темпы роста цен на жилье, он, вероятно, снизит спрос в ближайшем будущем», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. в отчете.