Несмотря на преобладающие опасения по поводу экономического фона в последние годы, жилищный сектор Соединенного Королевства, похоже, демонстрирует устойчивость, поскольку домохозяйства продолжают напрягать свои финансы. Устойчивость сектора подчеркивается продолжительным ростом цен на жилье в период, когда продавцы и потенциальные домовладельцы получали выгоду от государственных субсидий.
В этой строке данные, полученные Финболд указывает на то, что средняя стоимость дома в Соединенном Королевстве неуклонно росла за последние 11 лет, достигнув пика в 292,100 315,700 фунтов стерлингов (или 2022 2012 долларов США) в июле 170,700 года. По состоянию на июль 71 года цена составляла 2022 2018 фунтов стерлингов, увеличившись на XNUMX% к стоимости июля XNUMX года. Примечательно, что в июле XNUMX года цены выровнялись.
В других местах Лондон по-прежнему лидирует по ценам: средняя стоимость дома по состоянию на июнь 537,920 года составляет 2022 6.3 фунтов стерлингов, что представляет собой рост в годовом исчислении на 2021% по сравнению с аналогичным периодом 506,804 года. Кембридж занял второе место с ценой 2021 2022 фунтов стерлингов. в июне этого года. В то же время в Борнмуте зарегистрировано самое высокое изменение цен на жилье в годовом исчислении в период с июня 12.88 года по июнь XNUMX года на уровне XNUMX%.
Восстановление жилья после финансового кризиса
Неуклонный рост цен на жилье в Великобритании отражает восстановление сектора после финансового кризиса, поддерживаемого такими стимулами, как низкие процентные ставки и доступные кредиты, поскольку банки пытались привлечь больше заемщиков. Дома в основном оставались доступными, а инициативы правительства по кредитам с низким депозитом вызвали повышенный спрос.
Интересно, что этот сектор, похоже, не беспокоят недавние экономические опасения на фоне роста процентных ставок, которые сказались на динамике рынка. Однако жилищный сектор был смягчен налоговыми льготами, которые в основном были инициированы в начале пандемии.
В этой связи есть предположения, что большинство продавцов решили завысить средние цены, поскольку потенциальные домовладельцы поспешили убедиться, что их покупка дома была завершена в сроки, предусмотренные налоговыми льготами, поддерживаемыми государством.
Возможное падение стоимости домов
Несмотря на рост, широко распространено мнение, что в жилищном секторе может произойти спад, поскольку экономика ожидает возможной регрессии. Покупатели жилья сталкиваются с проблемой роста ипотечных ставок в то время, когда их депозитные сбережения находятся под угрозой из-за высокой стоимости жизни. Следовательно, большинству покупателей жилья может потребоваться время, чтобы переоценить ситуацию перед покупкой дома.
Во время рецессии жилищный сектор, вероятно, войдет в число наиболее пострадавших отраслей с потенциальным падением стоимости и высоким уровнем безработицы. Ситуация, вероятно, усилит давление на покупателей жилья, которые пытаются сэкономить.
Стоит отметить, что кредиторы и потребители все еще не оправились от последствий пандемии, которая повлияла на кредитный рейтинг большинства британцев. Примечательно, что кризис сильно ударил по потребители в субстандартном статусе на фоне растущих жалоб на несправедливое обращение со стороны заемщиков.
Чтобы сдержать ситуацию, регулирующие органы уделяют большое внимание субстандартному кредитованию, чтобы не пойти по пути, аналогичному кризису субстандартного ипотечного кредитования в США, в котором схлопывание жилищного пузыря при этом значительно способствуя 2008 глобальный финансовый кризис.
Признаки лопнувшего жилищного пузыря
Уже начали появляться опасения по поводу того, что пузырь на рынке жилья лопнет. Например, анализ Bloomberg указывает на то, что стоимость жилья в Лондоне либо не изменилась, либо падает почти в половине города. В то же время геодезисты также выражают озабоченность ценой, отмечая, что количество британцев, ищущих дома, продолжает сокращаться.
Неопределенность в жилищном секторе возросла, учитывая, что государственная жилищная схема, получившая название «Помощь в покупке» кредита на акции, прекращается. Схема благоприятствует покупателям жилья, впервые покупающим недвижимость, которые могут приобрести недавно построенную недвижимость с 5% депозита, 20% кредита на акции, обеспеченного государством, и беспроцентной в течение первых пяти лет.
В то же время, учитывая ожидаемый рост инфляции вместе с повышением ставок, стоимость заимствований вряд ли вернется к прежним уровням, что ударит по девелоперам и покупателям.
Кроме того, неопределенность рынка отражается на акциях британского сектор недвижимости. Показатели сектора как отслеживается FTSE показывает падение не менее чем на 30% по сравнению с прошлым годом.
Примечательно, что низкая производительность была вызвана началом пандемии, когда развитие остановилось из-за нехватки рабочей силы, что замедлило строительство и усложнило цепочки поставок. Следовательно, инвесторы в недвижимость наблюдалось снижение доходов от дивидендов.
Источник: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/