Тревожное число новых домовладельцев обнаруживают, что они должны по ипотеке больше, чем стоит их дом, поскольку рост процентных ставок приводит к резкому падению цен на жилье.
Согласно новым данным Black Knight, около 250,000 1 американцев, которые в этом году взяли ипотечный кредит на покупку дома, теперь находятся под водой, а это означает, что дом стоит меньше, чем кредит, который они взяли на него. Еще 10 миллион имеет менее XNUMX% капитала.
Это связано с тем, что самые высокие ставки по ипотечным кредитам за последние десятилетия в сочетании с уже высокими ценами на жилье сделали для потребителей одним из худших периодов в истории для покупки нового дома.
«Хотя коррекция цен на жилье замедлилась, она по-прежнему подвергает значительному риску акции», — сказал Бен Грабоске, президент по данным и аналитикам Black Knight. «Не заблуждайтесь: отрицательные ставки на акции по-прежнему намного ниже средних исторических значений, но возникла четкая бифуркация риска между ипотечными домами, приобретенными относительно недавно, и домами, купленными в начале или до пандемии».
ЦЕНЫ НА ДОМА МОГУТ УМЕНЬШИТЬСЯ НА 20% ИЗ-ЗА РИСКА «СЕРЬЕЗНОЙ» КОРРЕКЦИИ, ЗАЯВЛЯЕТ ФРБ ДАЛЛАСА
Во время пандемии COVID-19 цены на жилье росли невиданными с 1970-х годов темпами, а ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня. Покупатели жилья, полные денег на стимулирование и жаждущие большего пространства во время пандемии, стекались в пригороды; спрос был настолько высоким, а запасы настолько низкими, в разгар рынка, что некоторые покупатели отказывались от осмотра и оценки дома или платили на сотни тысяч больше запрашиваемой цены.
ЧИТАЙТЕ В ПРИЛОЖЕНИИ FOX BUSINESS
Но болезненно высокая инфляция и растущая стоимость заимствований оказались смертельной комбинацией для рынка жилья, подрывая потребительский спрос и вызывая падение цен на жилье.
В общей сложности около 8% ипотечных кредитов, выданных в этом году, находятся под водой, или примерно один из 12 домов, купленных в 2022 году. По данным Black Knight, ситуация еще хуже для людей с ипотечными кредитами, обеспеченными государством: год сейчас находятся под водой.
США В ЖИЛИЩНОЙ РЕЦЕССИИ: ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ
«Это показательная и, к сожалению, потенциально уязвимая группа, за которой мы продолжим внимательно следить в ближайшие месяцы», — сказал Грабоске.
Проблема может ухудшиться, прежде чем она начнет улучшаться. Некоторые специалисты видят цены упали на 20% в течение следующего года в результате более высоких ипотечных ставок.
Совокупность данных, опубликованных в прошлом месяце, показала, что рынок жилья уже стремительно деградирует: Продажи существующих дома упал в октябре девятый месяц подряд; настроения строителей в ноябре упали до самого низкого уровня с 2012 года; а покупки жилья инвесторами упали на 30%.
Многие эксперты согласны с тем, что ситуация на рынке жилья ухудшится по мере ФРС ужесточает политику самыми быстрыми темпами за три десятилетия, чтобы подавить безудержную инфляцию.
Получите лиса бизнес на ходу, нажав здесь
Политики проголосовали за утверждение шести последовательных повышений процентных ставок в этом году, в том числе четырех последовательных повышений на 75 базисных пунктов в июне, июле, сентябре и ноябре.
Средняя ставка за Фиксированная ипотека на 30 лет упал до 6.33% на этой неделе, согласно последним данным, опубликованным на прошлой неделе от ипотечного кредитора Freddie Mac. Это значительно выше, чем всего год назад, когда ставки составляли 3.10%, хотя и ниже пикового значения 7.08%.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html.