Если за последние пару лет вы были вытеснены с жесткого рынка жилья в ожидании возможности купить, вы, возможно, наконец получили свой шанс – и некоторые места уже выглядят более привлекательными для покупателей.
Рынок жилья начинает остывать, и в городах, в которых наблюдался «приток изобилия», как называет это Рик Паласиос-младший, цены могут упасть сильнее всего.
Паласиос является директором по исследованиям в компании John Burns Real Estate Consulting, которая проводит анализ рынка жилья для таких клиентов, как застройщики, риелторы и инвесторы.
Он прогнозирует значительный спад на рынке жилья в Бойсе, Остине, Нэшвилле, Фениксе, Сакраменто и других городах, где цены выросли во время пандемии COVID-19, поскольку в них переехало все больше людей.
«Это некоторые из рынков, на которых мы ожидали самого резкого снижения цен в 2023 году», — говорит Паласиос.
Не пропустите
Как только напряженные рынки будут лидировать вниз
Это города, в которые стекались люди во время пандемии, за что они получили прозвище «Города масштабирования». У них высокое качество жизни и традиционно более низкие цены на жилье, чем в крупных центрах.
А с начала пандемии люди, которые могли бы работать удаленно, переехали в эти районы, захватили относительно дешевое жилье и подняли цены.
Но Паласиос предсказывает резкое падение цен на жилье в этих городах, причем Бойсе лидирует.
Бойсе стал одним из наименее доступных городов для покупки во время пандемии, поскольку приток людей купил недвижимость в этом районе. По данным Oxford Economics, цены на жилье достигли 72% выше того, что может позволить себе семья со средним доходом в прошлом году.
«Бойсе — один из тех рынков, который всегда находится на волне пузыря. Когда дела идут хорошо, я имею в виду, что это просто ловит эту волну», — говорит Паласиос.
Но то же самое можно сказать и о том, когда дела начинают идти под откос.
«Глядя только на темпы роста стоимости жилья, [Бойсе] полностью изменился. И я думаю, что это единственный рынок, на котором мы ожидаем снижения цен в 2022 году».
И хотя это может быть неприятной новостью для людей, купивших недвижимость в Бойсе и других подобных городах за последние пару лет, это хорошая новость для всех, кто хочет купить недвижимость, хотя может пройти несколько месяцев или даже лет, прежде чем цены выровняются.
Инвесторы нагнетают перерывы
Стоимость домов в Финиксе выросла на 25% за последний год, согласно индексу стоимости Zillow.
«По состоянию на первый квартал этого года… сделки с инвесторами составляют 45% всего рынка жилья», — говорит Паласиос.
Сюда входят люди, покупающие вторые дома, инвестиционную недвижимость и дома для продажи.
«Это большое дело, — говорит Паласиос. «И есть много рынков по всей стране, где сделки с инвесторами сейчас составляют 30-40-45% всех покупок жилья».
По словам Паласиоса, рынки, которые зависят от инвестиционной деятельности, хорошо себя чувствуют, но могут быстро измениться.
«Вот почему у нас есть довольно негативные прогнозы, особенно в сравнении с более медленными и устойчивыми рынками».
По данным Redfin, покупки инвесторов в Нэшвилле в первом квартале 17 года снизились почти на 2022%, в Лас-Вегасе — на 17%, а в Сакраменто — на 21%.
Инвентарь на подъеме
По словам Паласиоса, с февраля 2020 года, до того, как рынок жилья пришел в упадок, до этого лета цены на жилье в Бойсе выросли на 58%. В Остине они выросли на 75%, а в Нэшвилле — на 56%.
«Мы рассматриваем доступность как, вероятно, один из самых, если не самый важный показатель того, насколько устойчивыми являются вещи на рынке», — говорит Паласиос.
И когда процентные ставки начали расти, национальная ставка по 30-летней ипотеке сейчас 5.66%, по словам Фредди Мака, — стало ясно, насколько неустойчивыми стали эти цены.
«Ежемесячный платеж увеличивается на 40-50% по сравнению с прошлым годом», — говорит Паласиос. «И это огромный шок для этого покупателя, который говорит вам, почему эти рынки так быстро отступили».
Компании также начинают возвращать людей в офис, что сыграло определенную роль в увеличении числа людей, выставляющих свои дома на продажу, и в росте товарных запасов.
По данным Realtor.com, жилищный фонд вырос на 26% по стране в годовом исчислении.
Ратиу говорит, что запасы растут в Остине, Роли, Нэшвилле, Сакраменто и других городах — опять же, в городах, в которых за последние два года наблюдался всплеск населения.
«Эти рынки во многом привлекали людей с прибрежных, гораздо более дорогих рынков, — говорит Ратиу.
«Остин был магнитом для многих технических работников из Сан-Франциско, Силиконовой долины, Сиэтла, Лос-Анджелеса, большинство из них действительно привлекала относительная доступность. Неудивительно, что, в свою очередь, эти рынки как бы возглавляют изменения на рынке».
По словам Redfin, в Остине наблюдался самый большой рост запасов. Количество выставленных на продажу домов в городе выросло на 27% в июне по сравнению с прошлым годом.
Но по мере того, как на рынке появляется все больше домов, продавцы все еще надеются на самые высокие рыночные цены, говорит Ратиу.
«Рынки сильно изменились за последние три месяца. И то, что мы видим с точки зрения ценообразования, мы все еще видим, как многие домовладельцы перечисляют дома на основе рынка шесть месяцев назад».
И снижение цен на списки находится на подъеме. В июле 19% компаний снизили цены, приблизившись к уровням, невиданным с 2017 года.
По данным Redfin, почти 70% продавцов в Бойсе были вынуждены снизить цены в июле.
Что теперь делать покупателям?
Паласиос говорит, что все признаки указывают на жилье замедляется, и хотя для снижения цен может потребоваться несколько месяцев или больше, если вы можете подождать, вы должны это сделать.
«Мы не сталкивались с замедлением работы уже несколько лет, — говорит Паласиос.
«Выбор будет там. И я не думаю, что это худшее решение в мире — быть немного более терпеливым сейчас, чем вы были бы, когда ставки составляли 3-4%».
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html.