Поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, эти покупатели жилья вытесняются с рынка.

Это шестая неделя подряд, когда ставки по ипотечным кредитам растут. А за последние три месяца они выросли на 1.5 процентных пункта. Это представляет собой самый быстрый трехмесячный рост ставок с 1994 года, заявил в отчете главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.

«Повышение ипотечных ставок смягчило покупательскую активность, так что ежемесячный платеж для тех, кто хочет купить дом, вырос как минимум на 20% по сравнению с прошлым годом», — добавил он.

Согласно последним данным Freddie Mac, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​настоящее время составляет в среднем 3.91%, что на восемь базисных пунктов выше, чем неделю назад. Базисный пункт равен одной сотой процента или 1% от 1%. Индексируемая Казначейством 5-летняя гибридная ипотека с регулируемой ставкой в ​​среднем составила 3.56% за последнюю неделю, что на шесть базисных пунктов больше, чем неделей ранее.

В целом рост ипотечных ставок начинает сказываться на спросе на покупку жилья. Данные по заявкам на ипотеку показывают, что заявки на кредиты, используемые для покупки домов, снизились на 9% по сравнению с прошлым годом, согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров.

Но повышение ставок не влияет на всех покупателей в равной степени. Данные Ассоциации ипотечных банкиров показали, что самая последняя средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке, обеспеченной Федеральной жилищной администрацией, составляла 4.9%. Падение заявок на кредит FHA было больше, чем снижение по другим типам кредитов.

Это, наряду с увеличением размеров кредитов, «свидетельствует о том, что проблемы с поставками и доступностью непропорционально сильно влияют на новых покупателей», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию в Ассоциации ипотечных банкиров, в отчете торговой группы. отчет о применении.

Кредиты FHA более популярны среди новых покупателей, потому что они имеют менее обременительные квалификационные требования с точки зрения первоначального взноса и кредитного рейтинга, чем кредиты, обеспеченные Fannie Mae.
ФНМА,
-1.75%
и Фредди Мак.

«Суть в том, что ставки по ипотечным кредитам превысят 5%, уровень, которого не было с февраля 2011 года, когда типичный дом в США стоил всего 166,000 XNUMX долларов — это меньше половины стоимости сегодняшнего типичного дома», — сказал Джордж. Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.

«Для многих американских семей сегодняшние ставки по ипотечным кредитам лишают их возможности купить дом этой весной», — добавил он.

См. также: Насколько высоко должны подняться ставки по ипотечным кредитам, чтобы пришло время беспокоиться? По данным UBS, выше 5.75%.