Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, поскольку инвесторы ожидают новых признаков замедления инфляции.
«Данные о затратах на рабочую силу на этой неделе вселили надежду, поскольку они показали, что почасовая оплата труда была ниже, чем сообщалось ранее, во втором и третьем кварталах для всех секторов, кроме производства». пишет Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, добавила, что цены на газ также падают.
Отчет Бюро статистики труда, опубликованный в среду, показал, что реальная почасовая оплата труда, которая учитывает как заработную плату, так и потребительские цены, фактически упала на 2.3% в третьем квартале и на 4% за последние четыре квартала.
Хейл говорит, что данные индекса потребительских цен на следующей неделе и следующее повышение ФРС до ставка по федеральным фондам может дать больше ясности относительно того, куда движется экономика.
«Это означает, что ставки по ипотечным кредитам могут сохраниться на неустойчивом пути, наблюдаемом до сих пор в 2022 году, из-за чего покупателям очень сложно устанавливать и поддерживать бюджет на покупку дома».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Среднее 30-летняя фиксированная ставка продолжил снижение по сравнению с прошлыми неделями, сообщил в четверг Freddie Mac. Средний показатель упал до 6.33% по сравнению с 6.49% неделей ранее.
Год назад 30-летняя ставка была меньше половины этой суммы — 3.10%.
Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов, считает, что в следующем году ставки стабилизируются на уровне около 6%, если инфляция продолжит замедляться.
«Со ставкой по ипотеке в 6% жилье станет более доступным для многих покупателей. В то время как типичная семья в настоящее время не может позволить себе купить дом по средней цене, поскольку соответствующий доход превышает заработанный доход, жилье снова станет доступным для американцев, если ставки будут колебаться около 6%», — сказала она. пишет.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Среднее 15-летний фиксированный жилищный кредит также снизился — с 5.76% на прошлой неделе до 5.67% на этой неделе.
На этот раз год назад 15-летняя ставка была на уровне 2.38%.
«Ипотечные ставки снижаются четвертую неделю подряд из-за усиливающихся опасений по поводу слабого экономического роста», — говорится в сообщении. — сказал Главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
«За последние четыре недели ставки по ипотечным кредитам снизились на три четверти пункта, что стало самым большим снижением с 2008 года. Несмотря на то, что снижение ставок было значительным, настроения покупателей жилья остаются низкими, и покупательский спрос не реагирует на эти более низкие ставки».
Прочитайте больше: 10 лучших инвестиционных приложений для возможностей «раз в поколение» (даже если вы новичок)
На рынках среднего размера ожидается рост
Хотя эксперты прогнозирование продажи домов продолжат падать в следующем году, так как покупатели по-прежнему опасаются высоких цен и ставок, может быть больше надежды на средние рынки, которые предлагают более доступные цены, такие как Луисвилл и Толедо.
«Поскольку стоимость жилья по-прежнему остается серьезной проблемой как для покупателей, так и для арендаторов, рынки доступного жилья среднего размера предлагают потенциальное убежище, которое работники с гибкими условиями могут продолжать искать». говорит Хейл.
Она добавляет, что эти рынки являются домом для отечественного производства, государственных, медицинских и образовательных работодателей.
«В результате мы ожидаем, что ведущие рынки жилья в 2023 году останутся относительно активными, даже несмотря на то, что количество продаж домов по всей стране, как ожидается, снизится».
Заявки на ипотеку продолжают падать
Настроения покупателей жилья остаются низкими, несмотря на более низкие ставки. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку упало на 1.9% по сравнению с прошлой неделей.
«Покупательская активность на прошлой неделе замедлилась, при этом снижение количества обычных заявок на покупку частично компенсировалось увеличением заявок на получение кредита от FHA и Министерства сельского хозяйства США». говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
Активность по рефинансированию была на 5% выше, чем на прошлой неделе, но все же на 86% ниже, чем в прошлом году.
Однако доступность ипотечного кредита улучшенный немного в ноябре — первое увеличение за девять месяцев, «поскольку кредиторы продолжали ориентироваться в сложной среде, вызванной более высокими ставками и гораздо более медленным рынком жилья», — говорит Кан.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/ray-hope-mortgage-rates-fall-120000197.html.