Средняя процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в Америке на этой неделе достигла 14-летнего максимума, что отпугнуло еще больше потенциальных покупателей на фоне двойного удара высоких цен на жилье и роста стоимости займов.
«Ежемесячный платеж, который люди должны выложить, чтобы купить этот дом, просто неподъемный», — Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics, — сказал в подкасте Plain English.
Не пропустите
«Многие потенциальные покупатели жилья в первый раз теперь буквально заблокированы на рынке жилья».
И с этим месяцем удивительно высокая инфляция чтение, стоимость заимствований может подняться еще выше, поскольку Федеральная резервная система планирует новые повышения.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка на Фиксированная ипотека на 30 лет достиг 6.02% на этой неделе, по сравнению с 5.89% неделей ранее и более чем вдвое больше, чем год назад, гигант ипотечного финансирования Об этом в четверг сообщил Freddie Mac..
«Ставки по ипотечным кредитам продолжали расти вместе с более высокими, чем ожидалось, показателями инфляции на этой неделе, превысив 6% впервые с конца 2008 года», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Хотя повышение ставок будет продолжать сдерживать спрос и оказывать понижательное давление на цены на жилье, запасы остаются недостаточными. Это указывает на то, что, хотя снижение цен на жилье, вероятно, продолжится, оно не должно быть большим».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Процентная ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой на этой неделе составила в среднем 5.21% по сравнению с 5.16% на прошлой неделе, сообщает Freddie Mac.
Год назад в это время 15-летняя ставка составляла в среднем 2.12%.
Более высокие ставки подрывают продажи домов, и продавцам приходится снижать цены. Это дает некоторым покупателям преимущество в переговорах, но этого не всегда достаточно.
«К сожалению, покупателям все труднее использовать новообретенную власть из-за давления на доступность из-за роста ипотечных ставок и нехватки домов, выставленных на продажу», — говорит Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin. обновление рынка.
«Сегодня средний покупатель платит меньше, чем прейскурантная цена, но он по-прежнему изо всех сил пытается найти дом, который соответствует их критериям и бюджету».
5-летняя ипотека с плавающей ставкой
Средняя ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM) подскочила до 4.93% по сравнению с прошлой неделей, когда она составляла в среднем 4.64%.
Год назад в это же время 5-летний ARM составлял в среднем 2.51%.
ARM начинаются с более низких ставок, чем долгосрочные кредиты, но после их первоначальных условий они корректируются каждый год — вверх или вниз — в ногу с основная ставка или другой эталон.
Заемщики потенциально могут рефинансировать по более низкой ставке после окончания первоначального срока, но это только в том случае, если ставки снизятся. Они могут легко вырасти в зависимости от состояния экономики.
Еще одно падение заявок на ипотеку
На прошлой неделе заявки на ипотеку упали на 1.2% по сравнению с предыдущей неделей, согласно последнему опросу от Ассоциация ипотечных банкиров (МВА).
Снижение было вызвано заявками на рефинансирование существующих кредитов, которые упали на 4% по сравнению с предыдущей неделей и были на 83% ниже, чем на той же неделе в прошлом году.
Заявки на ипотечные кредиты на покупку домов выросли, но всего на 0.2%.
«Более высокие ставки по ипотечным кредитам привели к снижению активности рефинансирования более чем на 80% по сравнению с прошлым годом и способствовали тому, что больше покупателей жилья остались в стороне», — заявил на этой неделе Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.
Ставки попали в «красную зону»
Агент по недвижимости из Феникса Джо Бурланд говорит, что доступность отошла на второй план, когда в начале этого года начали расти ставки по ипотечным кредитам, и рынок это чувствует.
«Как только эти ставки действительно начали расти до 5, рынок резко развернулся», — говорит он. «Это было действительно драматично».
Покупатель, покупающий дом по средней цене, теперь платит ежемесячную ипотеку в размере 2,100 долларов, что на 66% больше, чем в прошлом году. Realtor.com. И новые списки упали в течение 10 недель подряд.
«Мы входим в красную зону по ипотечным ставкам, поскольку потребители, скорее всего, будут ждать рынка, если ставки поднимутся до 7%», — говорит Кори Берр, старший вице-президент TTR Sotheby's International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.
«Этот уровень значительно выше, чем ставки, наблюдавшиеся всего девять месяцев назад, а высокие эксплуатационные расходы шокируют большинство потенциальных покупателей».
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-enter-red-zone-140000870.html.