Ипотечные ставки продолжают снижаться пятую неделю подряд после ФРС объявила о седьмом повышении ставки года.
Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, указывает на «более мягкие данные по инфляции и скромные изменения в денежно-кредитной политике Федерального резерва» в связи с продолжающимся падением.
В последнем индекс потребительских цен Отчет Бюро трудовой статистики показал, что инфляция может замедлиться, а цены по всем направлениям выросли в ноябре меньше, чем ожидалось.
И хотя ставка по федеральным фондам на этой неделе снова вырос, он вырос всего на полпункта по сравнению с предыдущим повышением на 0.75 базисных пункта.
«Хорошей новостью для рынка жилья является то, что недавнее снижение ставок привело к стабилизации покупательского спроса», — сказал Хатер. говорит.
«Плохая новость заключается в том, что спрос остается очень слабым перед лицом препятствий доступности, которые все еще довольно высоки».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Среднее 30-летняя фиксированная ставка немного снизился до 6.31%, сообщил Freddie Mac в четверг.
Это по сравнению с 6.33% неделей ранее и 3.12% год назад.
«Для покупателей жилья и домовладельцев снижение ставок по ипотечным кредитам за последние несколько недель стало долгожданным событием». говорит Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
«Поскольку все больше домов доступно для продажи, и многие из них имеют сниженные цены, некоторые покупатели проводят математику и обнаруживают, что снижение ставок предлагает лучшие варианты в рамках их бюджета».
Ратиу добавляет, что, хотя возвращение ипотечных ставок к диапазону 3% вряд ли произойдет в ближайшее время, «даже выравнивание ставок в диапазоне 5.5–6.0% в 2023 году обеспечит рынкам жилья улучшенную основу».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Среднее 15-летний фиксированный также снизился до 5.54% — по сравнению с показателем прошлой недели в 5.67%. Год назад в это время 15-летний ипотечный кредит составлял в среднем 2.34%.
Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов, ноты что ставки по-прежнему более чем вдвое выше, чем год назад, плюс цены на жилье по-прежнему высоки из-за ограниченного запаса.
Она говорит, что покупатели со средним доходом, которые зарабатывают 75,000 XNUMX долларов в год, «сталкиваются с самой значительной нехваткой жилья по сравнению с любой другой группой доходов».
«На сбалансированном рынке эти покупатели должны быть в состоянии позволить себе половину домов, выставленных на продажу. Однако эти покупатели со средним доходом могут позволить себе купить только 20% всех доступных объявлений», — пишет Эванджелоу.
Прочитайте больше: 4 простых способа приумножить свои с трудом заработанные деньги без шаткого фондового рынка
Рост цен на жилье замедлился до однозначных цифр
Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, говорит данные по жилью на прошлой неделе показали дальнейший откат со стороны как покупателей, так и продавцов.
«Открытый вопрос, является ли праздничное настроение или все еще мрачное представление о текущих условиях на рынке жилья более важным фактором отката, но в результате баланс рынка жилья немного изменился в пользу покупателей», — пишет Хейл.
«На самом деле, типичная цена выставленных на продажу домов выросла «всего» на 9.5% по сравнению с прошлым годом. Хотя это все еще выше, чем более нормальные темпы роста цен на жилье, это замедление знаменует собой первый случай за 49 недель — почти год — когда средние цены на жилье выросли однозначными темпами».
Однако Хейл ожидает, что продажи жилья останутся низкими, поскольку ФРС поддерживает высокие процентные ставки, чтобы сдержать инфляцию. В новом году ожидается дальнейшее повышение ставок, и политики прогнозируют, что к концу 5 года ставка по федеральным фондам достигнет диапазона 5.25–4.25% (в настоящее время она составляет 4.5–2023%).
Заявки на ипотеку, рефинансирование см. прыжок
Хотя ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются на три процентных пункта выше, чем год назад, недавнее снижение стимулировало рост как покупок, так и рефинансирования.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку подскочило на 3.2%, в то время как индекс рефинансирования увеличился на 3% по сравнению с прошлой неделей.
Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA, свидетельствуют «Финансовые рынки отреагировали на смешанные сигналы относительно инфляции и следующих шагов Федеральной резервной системы».
«Продолжающееся замедление роста цен на жилье, наряду с дальнейшим снижением ипотечных ставок, может побудить больше покупателей вернуться на рынок в ближайшие месяцы», — добавляет Кан.
Что читать дальше
«Держитесь за свои деньги»: Джефф Безос говорит, что вы, возможно, захотите переосмыслить покупку «нового автомобиля, холодильника или чего-то еще» — вот 3 лучшие покупки для защиты от рецессии
Автор «Богатого папы» Роберт Кийосаки призывает инвесторов избавляться от бумажных активов — ему нравится эти реальные активы вместо
Хотите инвестировать лишнюю мелочь, но не знаете, с чего начать? Попробуйте это инвестиционное приложение до 31 декабря и получите 20 долларов США.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/welcome-development-mortgage-rates-decline-130000292.html.