Аналитики только что понизили рейтинг этих двух REIT

Аналитик понизил рейтинг.

Инвесторы могут проснуться в любое утро и обнаружить, что одна из их акций сильно упала после понижения рейтинга аналитиков. Акции могут отступить еще дальше по мере распространения слухов.

Часто это реакция на акции, которые взлетели вверх и кажутся перекупленными. Но в других случаях, как и во многих инвестиционных фондах недвижимости (ЗПИФН) в 2022 году понижение рейтингов происходит после того, как акции уже были уничтожены.

Два приведенных ниже REIT получили понижение оценок от нескольких аналитиков за последние несколько недель. Но заслужены ли эти понижения? Посмотрите и решите сами.

Сообщества AvalonBay Inc. (NYSE: AVB) является жилой REIT, которая приобретает, развивает и управляет многоквартирными сообществами. По состоянию на 30 сентября 2022 года AvalonBay Communities прямо или косвенно владела 88,405 293 квартирами в 12 сообществах в 52 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия. Диапазон за 158.35 недели составляет от 259.05 до 168.79 долларов, а самая последняя цена закрытия составляла XNUMX долларов.

AvalonBay Communities успешно работает уже 24 года, принося в среднем 8.5% общей прибыли в год. Несмотря на эту достойную репутацию, у него было несколько недавних понижений рейтинга аналитиков.

7 декабря аналитик Адам Крамер из Aperture Investors понизил рейтинг AvalonBay Communities с избыточного до равноценного, а также снизил свою целевую цену с 225 до 187 долларов. На следующий день аналитик Goldman Sachs Чандни Лутра понизил рейтинг AvalonBay Communities с «покупать» до «нейтрального», одновременно снизив целевую цену со 197 до 187 долларов.

16 декабря JPMorgan понизил рейтинг AvalonBay Communities с «нейтрального» до «неудовлетворительно» и снизил целевую цену с 206 до 197 долларов.

Эти понижения рейтингов были инициированы, несмотря на то, что AvalonBay Communities опубликовала средства от операций (FFO) в третьем квартале в размере 2.50 доллара США, что на 21% больше, чем в третьем квартале 2021 года. Выручка также увеличилась на 14.5% по сравнению с третьим кварталом 2021 года.

Забегая вперед, аналитики обеспокоены тем, что Федеральная резервная система спровоцирует рецессию в 2023 году из-за продолжающегося повышения процентных ставок. Арендные ставки уже начали снижаться, но это произошло после значительного повышения за последние два года.

История продолжается

Еще одним фактором понижения рейтинга стало то, что AvalonBay Communities пересмотрела свой базовый FFO на 2022 год с прежних 9.76 до 9.96 долларов на более низкий диапазон с 9.74 до 9.84 долларов.

AvalonBay Communities смогла проигнорировать эти понижения рейтингов аналитиков, поскольку цена ее акций выросла примерно на 2 доллара после понижения рейтинга 7 декабря.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) является крупнейшим владельцем и арендодателем офисных зданий в Нью-Йорке, владея долей в 62 зданиях общей площадью 33.6 миллиона квадратных футов.

SL Green Realty недавно сократила свои ежемесячные дивиденды на 12.9%, с 0.3108 до 0.2708 долларов, но годовая доходность по-прежнему составляет 9.1%, а соотношение дивидендов к выплатам по FFO составляет всего около 55%. Недавняя прибыль и выручка за третий квартал также были значительно ниже, чем в третьем квартале 2021 года.

SL Green Realty уже потеряла почти половину своей стоимости в 2022 году, но это не помешало нескольким аналитикам недавно еще больше понизить ее рейтинг.

6 декабря Джон Ким из BMO Capital Markets понизил рейтинг SL Green Realty с «Выше рынка» до «Рыночная эффективность» и снизил свою целевую цену с 47 до 41 доллара. В тот же день Николас Юлико из Scotiabank понизил рейтинг SL Green Realty с Sector Perform до Sector Underperform и понизил целевую цену с 43 до 34 долларов. Юлико сказал, что, учитывая высокий левередж и риск снижения прибыли, он ожидает, что будущие сокращения дивидендов вероятны.

В течение двух дней после понижения рейтинга SL Green Realty упала еще на 8%. Таким образом, в отличие от сообществ AvalonBay, SL Green не могла игнорировать понижение рейтинга аналитиков.

13 декабря Николас Джозеф из Citigroup также понизил рейтинг SL Green Realty с «нейтрального» до «продавать», снизив при этом целевую цену с 35 до 30 долларов.

Но в последнее время у SL Green Realty есть положительные новости. Недавно он отпраздновал завершение — когда в здании во время строительства была установлена ​​последняя балка — на Уан-Мэдисон-авеню. Готовность здания составляет 55%, завершение строительства ожидается в ноябре следующего года.

SL Green Realty недавно заключила партнерское соглашение с Caesars Entertainment, чтобы принять участие в тендере на реконструкцию 54-этажного здания на Таймс-сквер для размещения нового казино и театра. Если SL Green Realty выиграет это предложение, это может значительно поднять цену акций.

Инвесторы должны иметь в виду, что аналитики не всегда правы, но они могут влиять на цены акций.

Еженедельный отчет REIT: REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.

Последние новости о недвижимости от Benzinga

Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.