Крупнейшие в Америке аукционы по продаже особняков за 141 миллион долларов

Мега-особняк площадью 105,000 295 квадратных футов в Лос-Анджелесе, который был выставлен на продажу за 141 миллионов долларов, был продан на аукционе по банкротству за 10 миллион долларов, положив конец XNUMX-летней саге о растущем долге и несбывшихся мечтах.

Аукцион по продаже недвижимости, известной как The One, завершился в четверг вечером с максимальной ставкой в ​​126 миллионов долларов. По словам Лауры Брэди, генерального директора Concierge Auctions, которая выставила дом на аукцион, окончательная цена продажи, включая премию покупателя, составит 141 миллион долларов.

Цена делает его третьим самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, после покупки Марком Андреессеном в прошлом году комплекса в Малибу за 177 миллионов долларов и покупкой Джеффом Безосом бывшего поместья Джека Уорнера в Беверли-Хиллз за 165 миллионов долларов.

«The One» также является самым дорогим домом, когда-либо проданным на аукционах в США и в мире, что намного превышает цену в 51 миллион долларов за дом, проданный на прошлогоднем аукционе в Беверли-Парк.

«Это был очень конкурентный процесс торгов», — сказал Брейди. «У нас было сильное поле участников торгов из разных стран». Брэди отказался комментировать информацию о покупателе, который, как ожидается, будет представлен суду по делам о банкротстве в ближайшие дни.

Продажа завершает, по крайней мере, на данный момент, один из самых спорных проектов элитной недвижимости за всю историю. Он был построен Нилом Ниами, харизматичным и амбициозным бывшим голливудским продюсером, который начал строить одни из самых роскошных особняков в Беверли-Хиллз и Бел-Эйр, чтобы продать их с целью получения прибыли. Когда он начал «The One» более десяти лет назад, Нил Ниами рекламировал недвижимость как свою «жизненную миссию» и «самый большой и самый дорогой дом в городском мире» с возможной запрашиваемой ценой в 500 миллионов долларов.

Возвышаясь подобно космическому кораблю среди ухоженных холмов Бель-Эйр, «The One» занимает территорию в 3.8 акра и имеет 21 спальню и 42 ванные комнаты. Из окон открывается вид на Тихий океан, центр Лос-Анджелеса и горы Сан-Габриэль. Он имеет семь водных объектов, в том числе массивный ров, опоясывающий территорию. В нем есть ночной клуб, салон красоты с полным спектром услуг, оздоровительный спа-центр, домашний кинотеатр на 40 мест, боулинг, винный погреб на 10,000 30 бутылок, гараж на 400 автомобилей и XNUMX-футовая частная открытая беговая дорожка.

Однако по мере того, как затраты на строительство резко росли во время строительства, росли и проблемы. Долг Ниами вырос до более чем 190 миллионов долларов. Имущество было передано в управление в прошлом году, а затем было объявлено о банкротстве. В рамках соглашения о банкротстве он был выставлен на продажу за 295 миллионов долларов и, если не найдется покупатель, выставлен на аукцион.

Цена с молотка примерно на 60 миллионов долларов меньше, чем общий долг дома, а это означает, что несколько кредиторов все еще могут потерять деньги на доме. Крупнейшим кредитором был магнат субстандартного кредитования Лос-Анджелеса Дон Хэнки, который предоставил проекту ссуду на сумму более 125 миллионов долларов. Люди, знакомые с продажей, сказали, что Хэнки, который мог использовать свой кредит для «кредитной ставки», не был конечным покупателем.

Тому, кто купил «The One», также придется столкнуться с множеством потенциальных улучшений и юридических проблем. Согласно отчету получателя и инженерному исследованию, в доме есть трещины во многих бассейнах и каменной кладке и вокруг них, а также признаки плесени. У него есть несколько незавершенных разрешений на строительство и использование, и местная ассоциация домовладельцев оспаривает его строительство.

Менеджеры по недвижимости предполагают, что покупателем может быть другой застройщик, который планирует улучшить и изменить недвижимость, получить надлежащие разрешения и в конечном итоге перепродать ее.

Связаться с Ниами для комментариев в четверг не удалось.