(Блумберг) — Amazon.com Inc., застрявшая на слишком больших складских площадях сейчас, когда всплеск покупок в эпоху пандемии сошел на нет, рассчитывает сдать в субаренду не менее 10 миллионов квадратных футов площадей и может освободить еще больше, расторгнув договоры аренды с арендодателями. , по словам людей, знакомых с ситуацией.
Самые читаемые от Bloomberg
Избыточные мощности включают склады в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Южной Калифорнии и Атланте, сообщили люди, пожелавшие остаться неназванными, поскольку они не уполномочены говорить о сделках. По словам двух человек, избыток пространства может намного превысить 10 миллионов квадратных футов, а один сказал, что это может быть в три раза больше. Другой человек, близкий к обсуждениям, сказал, что окончательная оценка площади, которая должна быть освобождена, еще не достигнута, и эта цифра постоянно меняется.
По словам двух источников, Amazon может попытаться договориться о прекращении аренды с существующими арендодателями, включая Prologis Inc., застройщика промышленной недвижимости, который считает гиганта электронной коммерции своим крупнейшим арендатором.
В знак того, что Amazon старается не урезать слишком глубоко, если спрос быстро восстановится, 10 миллионов квадратных футов, которые компания хочет сдать в субаренду, примерно эквивалентны примерно 12 ее крупнейшим центрам выполнения или примерно 5% квадратных метров, добавленных во время пандемия. Еще одним сигналом того, что Amazon хеджирует свои ставки, является то, что некоторые условия субаренды будут длиться всего один или два года.
Компания отказалась сообщить, какие помещения она планирует сдать в субаренду, или подтвердить сумму.
«Субаренда — очень распространенная практика в сфере недвижимости», — сказала пресс-секретарь Алиса Кэрролл. «Это позволяет нам снять финансовые обязательства, связанные с существующим зданием, которое больше не соответствует нашим потребностям. Субаренда — это то, что многие солидные корпорации используют для управления своим портфелем недвижимости».
Prologis отказался от комментариев.
Amazon напугал инвесторов в прошлом месяце после того, как сообщил о замедлении роста и слабом прогнозе прибыли, который он объяснил перенаращиванием во время пандемии, когда покупатели, не выходя из дома, штурмовали онлайн. В конце 2021 года Amazon арендовала 370 миллионов квадратных футов промышленных площадей на своем внутреннем рынке, что вдвое больше, чем двумя годами ранее.
В апрельском отчете о прибылях и убытках компания заявила, что ожидает, что избыточное пространство приведет к дополнительным расходам в размере 10 миллиардов долларов в первой половине 2022 года. планировал сделать с ним. Субаренда избыточного пространства — это один из способов для Amazon сократить расходы на пространство, которое ему больше не нужно.
По словам двух человек, Amazon поручил фирме по недвижимости KBC Advisors оценить сеть складов и определить, где сдать в субаренду, а где расторгнуть договор аренды. Оба варианта сопряжены с затратами. Субаренда складских площадей требует от Amazon убрать все свое оборудование, чтобы новый арендатор мог приспособить его к своим потребностям. Расторжение договора аренды, как правило, требует от арендатора уплаты процента от арендной платы, который будет причитаться в течение всего срока действия соглашения.
Найти арендаторов не составит труда. Согласно февральскому отчету Prologis, уровень вакантных площадей для промышленных площадей ниже 4%, что является рекордно низким показателем, а арендные ставки выросли на 17.6% в конце 2021 года.
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html.