Спустя два года обещанное облегчение арендной платы из-за Covid все еще отстает

Прошло почти два года с тех пор, как Конгресс США принял две программы помощи в аренде жилья. Экстренная помощь в аренде, 27,2020 декабря 1 г. (ERA XNUMX) выделено и второе Распределение экстренной помощи в аренде (ERA 2) 21.55 марта 11 года в штаты было отправлено дополнительно 2021 миллиарда долларов, что на общую сумму более 46 миллиардов долларов. Кажется, что это было давно. Но в то время, когда финансирование приветствовалось, даже тогда доллары казались слишком запоздалыми. К концу первого года пандемии многие тысячи людей не платили арендную плату. Тогда казалось, что, может быть, только может быть, помощь прибудет вовремя, чтобы потушить огонь преднамеренных усилий активистов использовать пандемию для разжигания «забастовок по аренде», а также для помощи людям, законно пострадавшим от воздействия Covid. Однако большая часть денег до сих пор не достигла своей цели.

В штате Вашингтон два округа, Якима и Спокан, потерял 2 миллиона долларов помощи в аренде потому что они не смогли распределить деньги. Yakima уже потеряла 1.1 миллиона долларов из-за их распределения в начале года. История в Crosscut описывает реальное и разрушительное воздействие.

«Эрика Раттер, штатный юрист Службы адвокатов-волонтеров округа Якима, ранее рассказывала Crosscut, что ее клиенты, многие из которых являются сельскохозяйственными рабочими с ограниченным знанием английского языка, изо всех сил пытались справиться со сложными требованиями к оформлению документов и договориться о личных или телефонных встречах, необходимых для подачи заявления. Некоторые из тех, кто имел право на помощь, месяцами ждали или потеряли свои дома в процессе выселения, ожидая выплаты».

Люди, отвечающие за систему, обвиняли в замедлении работы разные вещи, от бумажной системы приема заявок до нехватки персонала. Но причина того, что два года спустя арендаторы, пострадавшие от Covid, все еще страдают, может быть сведена к введению запретов на выселение, а не помощи в аренде, и отказу правительства рассматривать помощь как экономическую программу, а не как социальную.

Через несколько дней после предложенного закрытия я призвал помощь в аренде жилья стать ответом на потерю работы, которая может быть вызвана предлагаемыми блокировками. 12 марта 2020 года я написал,

«Запрет на выселение теперь не компенсирует потерянную заработную плату, деньги, которые люди использовали для оплаты всех своих счетов. Запрет на выселение не способствует покупке продуктов. Запрет на выселение ничего не делает, чтобы выписать рецепты, заправить бак бензином, выплатить студенческие кредиты или помочь людям вернуться домой. Одним словом, запрет на выселение не делает ничего, кроме как откладывает арендную плату на будущее, будущее, которое почти для всех сегодня так же неясно, как и когда будет найдена вакцина от вируса».

В течение нескольких месяцев мы утверждали, что запреты заставят людей, на законных основаниях опасающихся за свое будущее, воздерживаться от арендных платежей. Феномен неплательщика была реальной, если не широко распространенной. По прошествии двух лет я могу сказать, что больше всего пострадали арендаторы, живущие от зарплаты до зарплаты в домах на нижнем рынке. Проблема в том, что многие из этих зданий уже едва окупались. К счастью, финансовая нагрузка на сдаваемую в аренду недвижимость, созданная людьми, которые не платят, другими, ожидающими пособия по безработице, и другими, надеющимися на реальное облегчение арендной платы, не привела к банкротствам или лишению права выкупа. В конце концов, большинство людей заплатили за аренду.

Однако некоторые люди переехали и оставили невыплаченную арендную плату. Часто эти невыплаченные остатки попадают в коллекции, следуя за людьми, у которых уже есть финансовые проблемы. В некоторых случаях, после истечения запретов, неплательщиков наконец выселяли, и теперь, наряду с большим неоплаченным долгом, в их послужном списке есть выселение. Всего этого можно было бы избежать, если бы государственные и местные чиновники поступили правильно и сразу выделили помощь в аренде жилья, а не запретили выселение.

Во-вторых, правительства штатов и местные органы власти отказались рассматривать помощь в аренде жилья как Программу защиты зарплаты (PPP). В рамках ГЧП банки использовались для распределения денежной помощи предприятиям. Это сработало, потому что у банков был капитал, чтобы быстро распределить много денег и позже погасить кредиты с прощением со стороны федерального правительства. Моя организация предложила следующую кредитную программу распространять помощь всем на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне, которые будут слушать:

• Поставщики жилья будут предъявлять претензии своему банку или местному кредитору на общую сумму невыплаченной арендной платы, причитающейся им из-за вмешательств Covid-19, приведших к потере дохода;
• Кредиторы перечислят невыплаченный остаток поставщику жилья, и поставщик уведомит жильцов о том, что их арендная плата оплачена;
• Кредиторы будут подавать заявки на грантовое финансирование в рамках программы помощи в аренде в своем штате, включая любые приемлемые накладные расходы;
• При выплате субсидии от государства кредитору кредитор уведомит поставщика жилья о том, что вопрос решен;
• Если грант отклонен, кредитор предпримет попытки исправить заявку и, в случае неудачи, может преобразовать аванс в счет невыплаченной арендной платы или любой неутвержденной части в ссуду под низкий процент; а также
• Кредитор может взимать с поставщика жилья до 5% от аванса, если он успешно решает любые дополнительные накладные расходы.

Вместо этого штаты и местные органы власти создали византийские системы распределения с использованием некоммерческих организаций, требующих контрактов и проверки на основе таких критериев, как этническая принадлежность и географический уровень бедности. Поставщики жилья не могли подавать заявки от имени жителей, и многие жители отказывались или не могли понять, как подать заявку. Между тем прошло больше времени, поскольку задолженность по аренде накапливалась на протяжении 2020 и 2021 годов.

Программа помощи в аренде, как ERA 1, так и ERA 2, потерпела вопиющий провал. Что еще более возмутительно, так это то, что СМИ и правительство на всех уровнях не смогли провести расследование того, что пошло не так. В 2020 и 2021 годах всех гораздо больше интересовало грядущее «цунами выселения», в котором миллиарды американцев будут выселены. Мало того, что цунами никогда не было, тот факт, что его не было, почти не признавался. Прессе и правительству, похоже, наскучила история о выселении из-за Covid, когда выяснилось, что мало кому грозит выселение. Они двинулись дальше.

Для этого нет особых причин, но мы должны надеяться, что, если что-то вроде пандемии Covid повторится, кто-то в федеральном правительстве, правительстве штата или местном правительстве вспомнит, что самое простое и самое сострадательное, что можно сделать, когда работу внезапно увольняют. отстранен от действий правительства, заключается в том, чтобы платить арендную плату самым непосредственным образом. Если они хотят знать, как это сделать, ответ — следовать примеру ГЧП и использовать банки и кредиторов, а не государственные учреждения и некоммерческие организации.