После двух бурных лет роста цен на жилье не стоит надеяться на крупную коррекцию. Почему стоимость недвижимости эпохи COVID может остаться.

Доступность по-прежнему остается проблемой. Средняя цена продажи домов в первом квартале 428,700 года составила 2022 XNUMX долларов США. до 30% с $329,000 в первом квартале 2020 года. Ипотечные ставки подскочили с 2.75% осенью на 30-летний фиксированный срок до более 5.25%. красноперка
РДФН,
+ 6.63%
оценивает, что 8.2% домов оценивается в 1 миллион долларов и выше, эквивалентно 6 миллионам объектов недвижимости, по сравнению с 3.5 миллионами домов, или 4.8% жилищного фонда страны, двумя годами ранее.

Цены эпохи пандемии в их нынешнем виде могут сохраниться. «Вполне возможно, что цены выровняются и просто не сильно изменятся в течение следующих нескольких лет», — сказал Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик сайта личных финансов Bankrate.com. «Это принесет пользу покупателям, впервые покупающим недвижимость, поскольку позволит их доходам несколько «догнать» стоимость владения жильем, но это произойдет в течение 2–4 лет, а не следующих 2–4 месяцев».

Цены на жилье были на слезу. Средняя цена продажи домов составила 428,700 2022 долларов в первом квартале 30 года, что на 329,000% больше, чем 2020 XNUMX долларов в первом квартале XNUMX года.

— ЮГов

Макбрайд предупредил потенциальных покупателей, которые надеются на значительную коррекцию цен. «Продавцы выставляли дома на продажу и запрашивали бешеные цены», — сказал он. «В районе, где год назад дома продавались за 600,000 800,000 долларов, продавец теперь может просить 725,000 600,000 долларов. Конечно, им, возможно, придется немного снизить цену и в конечном итоге продать, скажем, за XNUMX XNUMX долларов, но это все же намного выше, чем XNUMX XNUMX долларов, за которые они продали бы год назад».

Только 6% домовладельцев заявили, что их дома упали в цене в прошлом году, согласно опросу 1,000 взрослых, проведенному YouGov. Realtor.com в прошлом месяце подробное среднее падение цен на жилье, которое было небольшим по стандартам Великой рецессии. Это снижение происходило в, возможно, и без того сложных районах США. Среди самых больших падений были Толедо, штат Огайо (снижение на 18.7% с 2021 года), Рочестер, штат Нью-Йорк (снижение на 17%), и Детройт, штат Мичиган (снижение на 15.4%).

(Realtor.com управляется дочерней компанией News Corp Move Inc., а MarketWatch является подразделением Dow Jones, также дочерней компании News Corp.
СЗСА,
+ 2.61%.
)

Род Смит, председатель совета директоров RiverFront Investment Group, управляющей глобальными активами, считает, что цены на жилье находятся на пике или близки к нему, в то время как цены, вероятно, упадут на чрезмерно спекулятивных рынках. «Однако из-за сильных условий спроса/предложения мы считаем, что большинство рынков скорее «заржавеют», чем «рухнут», — сказал он. «Под ржавчиной мы подразумеваем, что номинальные цены (без поправки на инфляцию) могут несколько снизиться или оставаться на текущем уровне в течение нескольких лет».

Это не означает, что нет значительных рисков коррекции, особенно в связи с тем, что Федеральная резервная система пытается резко повысить процентные ставки, не подталкивая экономику к рецессии. Конечно, нет единого мнения о том, насколько продолжительной и серьезной будет рецессия. Грег Хэндлер, глава отдела ипотечного и потребительского кредитования Western Asset Management, рассказал MarketWatch: «Вы действительно видите коррекцию или гиперкоррекцию? Я думаю, что в этом есть определенный риск».

В отличие от краха рынка недвижимости 2008 года, Боб Гриффит, генеральный менеджер по обслуживанию домов в Houwzer Mortgage, брокерской компании по недвижимости и ипотеке со штаб-квартирой в Филадельфии, заявил, что кредитные стандарты остаются высокими. «Домовладельцы накопили капитал из-за горячего рынка жилья и могут выдержать небольшой шок в том маловероятном случае, если в США есть регионы, где цены на жилье останавливаются или снижаются в течение определенного периода времени. Домовладельцы с хорошей кредитной историей и капиталом в своих домах не будут отправлять ключи своим кредиторам и уходить».

Тем временем рост ставок и цен на жилье лишил многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье, выхода на рынок жилья. «Фиксированные ставки по ипотечным кредитам недавно выровнялись до диапазона от 5.25% до 5.50% после повышения примерно на 1.25 пункта с конца марта», — сказал Гриффит. «А на прошлой неделе мы увидели признаки того, что цены на жилье могут стабилизироваться, поскольку количество домов, выставленных на продажу, увеличилось, а процент домов, купленных по цене ниже прейскурантной, увеличился. Эти разработки, если они продолжатся, помогут новым покупателям, желающим выйти на рынок жилья».

Еще несколько обнадеживающих данных: более половины (58%) американцев заявили, что владеют домом, и почти 30% сообщили, что на самом деле они полностью владеют своим домом, как показал опрос YouGov. (пятилетние оценки Бюро переписи населения США, опубликованный в 2020 году, обнаружил немного более высокую долю (38%) единиц, занимаемых владельцами, владеющих своим домом бесплатно.) «Что касается тех, кто уже выплатил свои ипотечные кредиты, это ни здесь, ни там, поскольку это относится к новым покупателям, ищущим выйти на рынок», — добавил Макбрайд.

Доля домовладельцев, которые владеют своим домом бесплатно и чисто, связана с большим числом пожилых людей поколения X и бэби-бумеров, которые владеют домами, по сравнению с миллениалами и поколением Z. Доля миллениалов, владеющих жильем, составляет 43%, что значительно ниже, чем в среднем по стране (65%). , по состоянию на 2019 г., по оценкам составлено Фредди Маком
FMCC, г.
+ 2.84%,
ссылаясь на «поздние браки, финансовые проблемы расовых и этнических меньшинств, меньшую финансовую безопасность и более высокий долг».

Но новых покупателей ждет больше возможностей для приобретения жилья в собственность, даже если на это уйдет несколько лет. «Рост цен на жилье и рекордно низкий уровень доступного жилья для продажи также препятствуют домовладению», — говорится в отчете Freddie Mac о домовладении миллениалов, опубликованном в прошлом году. «С другой стороны, по мере того, как все больше миллениалов достигают возраста 40 лет, скорость формирования их домохозяйств будет ускоряться из-за более высокого уровня брака и более стабильных доходов».

Промышленный индекс Доу-Джонса 
DJIA,
+ 1.76%,
S & P 500 
SPX,
+ 2.47%
и Nasdaq Composite 
КОМП,
+ 3.33%
 закрыто в четверг как минуты с последнее заседание ФРС сигнализирует о том, что центральный банк по-прежнему готов к повышению базисных пунктов на 50 в июне и июле, поскольку политика «быстро» движется к прогнозируемой нейтральной процентной ставке. Акции домостроителей, у которых был тяжелый 2022 год, также выросли в четверг, включая Meritage Homes.
МТХ,
+ 1.38%,
Леннар Корп.
ЛЕН,
+ 2.86%
и материалы орла
опыт,
+ 3.19%.