Летиция Лоран знает, как важно искать хорошую сделку повсюду. Владелица бизнеса из Флориды и ее муж искали второй дом в течение пяти лет, прежде чем заключить невероятную сделку — в Париже.
В январе она сделала предложение о квартире с одной спальней площадью 415 квадратных футов в желанном районе Золотого треугольника между Елисейскими полями и Сеной и закрылась в июне.
В то время как рынок жилья в США замедляется из-за повышения цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам, наблюдается растущая тенденция к тому, что богатые американские покупатели вкладывают средства в зарубежные дома, чему способствуют благоприятные обменные курсы и сильный доллар.
«Я думаю, что мы сэкономили, вероятно, около 100,000 12 долларов между моментом, когда мы сделали предложение, и временем, когда мы закрылись», — говорит Лоран, которая будет использовать недвижимость в качестве дома для отдыха и места для размещения клиентов для своей фирмы по дизайну интерьеров Laure Nell Interiors. . Обменный курс евро к доллару упал более чем на XNUMX% в прошлом году, упав ниже паритета в августе.
Независимо от того, являетесь ли вы пенсионером, желающим провести свои золотые годы где-нибудь в тепле и тропиках, или кем-то, кто инвестирует во второй дом для получения дополнительного дохода от аренды, зарубежная недвижимость в настоящее время в моде.
Не пропустите
Американские покупатели покупают недвижимость за границей
Цифры показывают четкую тенденцию. Coldwell Banker опросили состоятельных американских покупателей и отметили, что 67% респондентов владеют недвижимостью за пределами США. 2022.
Келли Катчин, региональный менеджер в США глобального поставщика платежных услуг Moneycorp Americas, говорит, что некоторые из этих покупателей могут искать инвестиционную недвижимость или дом для отдыха, в то время как другие могут «прыгать из пруда» и хотят полностью переехать.
В настоящее время богатые американцы предпочитают Центральную Америку, за ней следуют Канада, Мексика, Азия, Южная Америка и Европа.
Некоторые страны, такие как Португалия, также предлагают программы «золотой визы», в рамках которых состоятельные люди получают вид на жительство или гражданство в обмен на значительные инвестиции, например, в недвижимость.
Отчет о тенденциях показывает, что в то время как возрастная группа 55+ имеет наибольшую долю владения иностранной недвижимостью, возрастная группа 25-34 лет переместилась с последней позиции на вторую.
Катчин говорит, что это связано с богатством поколений. «Существует намного больше состоятельных людей (HNWI) в возрасте до 30 лет, чем раньше. Эти молодые люди стремятся диверсифицировать свои портфели, и начинать с молодых людей почти никогда не бывает плохой идеей».
Октябрьское исследование Bank of America показало, что богатые молодые американцы ищут альтернативные инвестиции, таких как недвижимость и криптовалюта, чтобы увеличить свое богатство.
Почему зарубежные регионы могут предлагать больше привилегий
Лоран говорит, что помимо османской архитектуры ее квартиры, снижающийся обменный курс и низкие ставки по ипотечным кредитам во Франции в то время сделали ее отличной инвестицией. Даже сейчас ставки по ипотечным кредитам во Франции чуть выше 2%. Американские ставки остаются выше 6%.
Цены на жилье в США, инфляция и политический климат могут способствовать тому, что покупатели ищут зарубежные рынки. Если вы думаете о переезде в другую страну, вы можете продать свой дом по высокой цене сейчас и потенциально получить более низкую цену в другом месте.
Рост удаленной работы и посты в социальных сетях с заманчивыми фотографиями и роликами из разных стран может также побудить покупателей искать за пределами США
Катчин говорит, что некоторые покупатели могут быть мотивированы другими людьми из их круга общения, покупающими дома за границей. «У всех нас есть немного FOMO, верно? «Все в моем загородном клубе делают это — поэтому я хочу иметь такой же статус, как у Сюзи, и поэтому мне тоже нужно купить недвижимость в Париже, и мы сможем провести отпуск вместе с нашими семьями».
Что нужно знать покупателям из США
Катчин говорит, что самое главное — провести исследование. Поговорите с агентом по недвижимости и международным налоговым консультантом и изучите законы об иностранной собственности.
В некоторых странах вам может потребоваться оплатить покупку наличными. Вы можете искать финансирование через местный банк или иностранные ипотечные продукты, но Катчин говорит, что они могут быть ограничены и могут потребовать более крупного первоначального взноса, чем то, что вы могли бы увидеть в США. «Нередко можно увидеть сумму депозита более 30% ».
Вам также может потребоваться учесть дополнительные расходы, такие как расходы на переводчика, налоги и судебные издержки, сборы за международные банковские переводы и страховку.
Лоран, имеющая двойное американское и французское гражданство, обратилась во французский банк, чтобы обеспечить свою ипотеку, и ей нужно было приобрести страховку жизни, чтобы защитить свой кредит.
Хотя Лоран выиграл от снижения обменного курса в прошлом году, валютные стратеги Morgan Stanley предсказывают, что к концу 1.15 года он снова вырастет до 2023 доллара. Вы можете поговорить с валютным экспертом, чтобы зафиксировать свой курс, прежде чем делать инвестиции за границей — для Например, Moneycorp позволяет клиентам зафиксировать обменный курс на срок до двух лет.
«Давайте посмотрим правде в глаза, если курс сдвинется против вас на 10 центов между настоящим моментом и июнем следующего года — когда вы начнете фактически содействовать этой транзакции — это может фактически поставить вас в ситуацию, когда вы больше не можете позволить себе делать эти инвестиции, или вам уже не так комфортно, как раньше», — говорит Катчин.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html.