Загляните внутрь особняков Бока-Ратон по ценам Майами-Бич.

Элитная недвижимость в Бока-Ратон, штат Флорида, находится на стратосферном подъеме, устанавливая рекордные цены продажи каждый год в течение пяти лет подряд. И цена за квадратный метр элитных домов города теперь находится на одном уровне с ценами в Майами-Бич.  

«Люди склонны думать о Майами, когда речь заходит о элитной недвижимости в Южной Флориде, — сказал Дуглас Эллиман, агент по недвижимости Сенада Адзем. — Но Бока-Ратон, без сомнения, является одним из ведущих рынков элитного жилья в регионе».

Самая большая распродажа в городе, расположенная примерно в 45 милях к северу от Майами и в 28 милях к югу от Палм-Бич, в прошлом году была продана за 24.5 миллиона долларов, а цена за квадратный фут составила более 2,800 долларов, согласно общедоступным данным. Это более чем в четыре раза превышает среднюю цену в 670 долларов за квадратный фут за роскошный дом, представляющий 10% самых высоких продаж в Боке.

Рекордная продажа также превышает среднюю цену за квадратный фут, достигнутую в Майами-Бич, в 2,766 долларов, согласно последним данным. Отчет Эллимана за первый квартал.

«Трофейная недвижимость набрала обороты на рынке Южной Флориды за последние три года — из-за налоговых льгот, по соображениям безопасности и из-за пандемии», — сказал Адзем CNBC.

В этом году на рынке Бока появилось еще три мега-дома, стоимость каждого из которых побила прошлогодний рекорд и подтолкнула городскую элиту еще выше.

Вот более пристальный взгляд на три самых дорогих дома, выставленных на продажу в Бока-Ратон:

Дом на набережной в 169 Уэст-Ки-Палм-роуд была выставлена ​​на продажу на этой неделе за 26.9 миллиона долларов. Он расположен за частными воротами шикарного сообщества Royal Palm Yacht & Country Club в Боке, а запрашиваемая цена составляет всего 3,000 долларов за квадратный фут.

Резиденция площадью почти 9,000 квадратных футов продается полностью меблированной. Дастин Неро из Douglas Elliman, который вместе с Adzem выставляет дом на продажу, говорит, что состоятельные покупатели, переезжающие из таких мест, как Калифорния и Нью-Йорк, готовы платить больше за особняк под ключ.

«Она выходит на пристань для яхт Роял-Палм. Вы не смотрите на дом — это очень престижный вид», — сказал Неро, который считает, что уникальный вид дома поможет ему побить рекорд цены продажи в городе.

Дом с шестью спальнями расположен на 104 футах набережной с глубоководной пристанью на водном пути Fishtail Palm Waterway и включает в себя пять полных ванн и две полуванны.

Неро, который представляет интересы клиентов как в Майами, так и в Боке, считает, что трофейный дом в Боке по-прежнему является относительно выгодной сделкой по сравнению с самой дорогой недвижимостью в Майами.

«Этот дом в Майами будет стоить 4,000 или 4,500 долларов за квадратный фут», — сказал он.

Еще одно преимущество Боки: здесь покупатели могут приземлиться на своих частных самолетах. По словам Неро, в частном аэропорту Бока недавно появился собственный таможенный пост, что является максимальным удобством для местных жителей, путешествующих по миру на частном самолете.

Этот дом площадью почти 10,000 XNUMX квадратных футов, расположенный на Береговом канале в районе поместья Бока, был в этом месяце за 28.5 млн долларов. Это ставит цену за квадратный фут чуть менее 2,900 долларов.

«Это похоже на произведение искусства в жилом доме, которому удается пройти грань между искусным великолепием и комфортом курортного стиля», — сказал Адзем, который вместе с Неро является агентом по листингу недвижимости.

Современный дом, который также продается полностью меблированным, занимает два этажа с шестью спальнями, восемью ванными комнатами и одной половинной ванной. Спальня владельца нависает над палубой, поэтому, когда вы лежите в постели, кажется, что комната парит над водой.

В большой комнате дома есть окна двойной высоты, которые обеспечивают панорамный вид и заливают комнату солнечным светом.

Стеклянные панели на уровне земли отодвигаются, стирая границы между внутренним и внешним пространством.

В комнате также есть 12-футовый двусторонний камин, облицованный серым и черным фарфором.

Адзем сказал CNBC, что в доме также есть ультрасовременная система фильтрации воздуха больничного уровня, которая связана с центральной системой вентиляции.

«Он разработан специально для домашней среды, свободной от Covid, с отдельными зонами ОВКВ для каждой комнаты», — сказала она.

Самый дорогой дом, выставленный на продажу в городе, — это особняк стоимостью 35 миллионов долларов площадью почти 11,500 XNUMX квадратных футов, построенный застройщиком. Строительная компания "СРД"

«Мы постоянно устанавливали новые рекорды, — сказал президент SRD Скотт Дингл.

Недавно построенная современная резиденция, также расположенная на Уэст-Ки-Палм-роуд в сообществе Royal Palm Yacht & Country Club, расположена на водном пути Баттерфляй-Палм. Он включает в себя частный док и более 166 метров береговой линии.  

Гараж дома на пять автомобилей удваивается как витрина суперкара, которая видна через стеклянную стену от пола до потолка со стола в домашнем офисе.

Робертс, который только в прошлом году продал дома на сумму 545 миллионов долларов, сказал, что рекордная стратегия застройщика очень проста.

«Они покупают премиальные [лоты] и ставят на них премиальные», — сказал он.

Запрашиваемая цена дома в размере 3,050 долларов за квадратный фут является высокой планкой для Бока-Ратон, которая еще не видела, чтобы продажи превышали 3,000 долларов за квадратный фут. Но Дингл, который сказал, что за последние 160 лет построил в районе 28 домов, уверен, что это возможно.

Разработчик спецификации сказал CNBC, что у него есть еще один дом в сообществе по контракту на 26.5 миллиона долларов., который планируется закрыть в конце этого года по рекордной цене в 3,200 долларов за квадратный фут.

«В этом году вы увидите, как будут установлены новые рекорды», — сказал он.

Дингл говорит, что 95% домов, которые он построил, находятся в этом районе, и спустя почти три десятилетия он продолжает делать ставки на то, что Бока побьет все рекорды.

«С загородным клубом, пристанью для яхт, чемпионским полем для гольфа, прямым выходом на пляж — это особенное место», — сказал Робертс. «У нас есть все наши карты и фишки».