В то время как индейка и пироги были значительно более дорогой В этот сезон Благодарения американцам действительно есть за что быть благодарными: ставки по ипотечным кредитам продолжают падать.
Стоимость заимствований впервые снизилась после того, как обнадеживающие данные по инфляции за октябрь показали, что потребительские цены выросли на 7.7% в октябре — медленнее, чем прогнозировали экономисты.
Но пока не празднуйте. Многие эксперты по-прежнему считают, что дальнейшее повышение ставок ФРС может привести к тому, что средние ставки по ипотечным кредитам снова поднимутся до 7% в ближайшие недели.
«Покупателям жилья в этом году пришлось столкнуться с почти 3-кратной волатильностью ипотечных ставок по сравнению с обычным годом. Поскольку инфляция и экономические перспективы продолжают развиваться, а ФРС продолжает наблюдать и реагировать, волатильность вполне может ухудшиться, прежде чем она начнет улучшаться». пишет Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
«Рынки интерпретировали данные по инфляции за октябрь как победу ФРС. Однако руководители ФРС ясно дали понять, что они рассматривают эту победу (данные по инфляции за один месяц) как одно из сражений в более долгосрочной войне, которая еще не окончена».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снизилась до 6.58%, сообщил в среду Freddie Mac. На прошлой неделе 30-летняя ставка в среднем составляла 6.61%, а год назад — 3.10%.
По словам Джорджа Ратиу, менеджера по экономическим исследованиям Realtor.com, такое снижение ставок может предоставить «окно возможностей» для покупателей, пытающихся сэкономить на ежемесячных платежах.
«После более высоких ставок по ипотечным кредитам в течение 2022 года недавний поворот в пользу покупателей можно только приветствовать». пишет Ратиу.
«Это может сэкономить покупателю дома по средней цене более 100 долларов в месяц по сравнению с тем, что он заплатил бы, когда ставки были выше 7% всего две недели назад».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Среднее 15-летний фиксированный жилищный кредит также снизился с 5.98% на прошлой неделе до 5.90% на этой неделе. Год назад в это время 15-летняя ставка в среднем составляла 2.42%.
Несмотря на более низкие ставки, многие покупатели могут по-прежнему оставаться вне рынка жилья.
«Долгосрочная нехватка жилья удерживает цены на жилье на высоком уровне, даже несмотря на то, что количество домов на рынке для продажи увеличилось, и покупателям и продавцам может быть сложнее согласовать ожидания по цене, когда стоимость финансирования колеблется так сильно. ", - говорит Ратиу.
«Охлаждение рынка аренды, на котором рост арендной платы возвращается к историческим нормам, может предложить колеблющимся покупателям жилья убежище, из которого можно перегруппироваться и, возможно, пересмотреть свои планы в новом году».
По данным Realtor.com, рост арендной платы замедляется девятый месяц подряд, при этом медиана запрашиваемой арендной платы в 50 крупнейших мегаполисах страны упала до 1,734 долларов.
Быстро замедляющийся рынок бьет новые рекорды
Согласно последнему ежемесячному отчету Redfin, незавершенные продажи в октябре упали более чем на 32% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что стало самым большим снижением за всю историю наблюдений.
И почти 60,000 17.9 договоров о покупке жилья были расторгнуты — рекордные XNUMX% сделок, заключенных по контракту.
Почти четверть выставленных на продажу домов также подверглись снижению цен, вдвое по сравнению с прошлым годом.
«Действия ФРС по сдерживанию инфляции приводят к замедлению рынка жилья невиданными со времен финансового кризиса темпами». говорит Руководитель экономических исследований Redfin Чэнь Чжао.
«Уже есть ранние, но многообещающие признаки того, что инфляция замедляется, что привело к падению ставок по ипотечным кредитам на прошлой неделе. Если этот прогресс продолжится, покупатели, которые недавно отказались от сделок, могут вернуться на рынок, а продавцы могут быть менее склонны снижать свои цены».
Тем не менее, ФРС заявила, что возможны новые повышения ставок — хотя они могут быть не такими агрессивными, как предыдущие повышения — что может снова поднять ставки по ипотечным кредитам.
Заявки на ипотеку продолжают расти
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), количество заявок на ипотеку выросло еще на 2.2% по сравнению с прошлой неделей.
«Снижение ставок по ипотечным кредитам должно улучшить покупательную способность потенциальных покупателей жилья, которые в значительной степени остались в стороне, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли более чем вдвое за последний год», говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
Хотя активность рефинансирования выросла на 2% по сравнению с предыдущей неделей, она по-прежнему на 86% ниже, чем в это же время в прошлом году.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html.