5 рынков, где продажи домов остывают быстрее всего

После безумия торгов, рынок жилья в США начинает остывать, особенно вдоль западного побережья, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам растут. Это заставляет некоторых продавцов приспосабливаться.

«Продавцы должны быть более реалистичными», — сказал Билл Ковальчук, брокер по недвижимости в Coldwell Banker Warburg.

Несколько западных рынков остывают быстрее всего, при этом Сан-Хосе, штат Калифорния, возглавляет список, по данным новый анализ Redfin на основе медианных продажных цен, изменений запасов и других данных о жилье с февраля по май.

Больше от Личные финансы:
Что нужно знать об отказе от покупки жилья по договору
Законодатель призывает Йеллен и Минфин убрать «бюрократическую волокиту» для облигаций серии I
Инфляция выросла на 9.1%, это самый высокий показатель с 1981 года. Каковы ваши личные показатели?

Низкие ставки по ипотечным кредитам в последние годы подстегнули спрос на многих рынках, что привело к перегреву некоторых из них, объяснил главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

«Эти рынки более быстро вернулись на Землю сейчас, когда ставки по ипотечным кредитам высоки», — сказала она.

В то время как 30-летние процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составляли около 3% в конце декабря, эти ставки подскочили почти до 6%, поскольку Федеральная резервная система повышает базовую ставку бороться рост инфляции.

По данным Redfin, это рынки США, которые быстрее всего охладились за последний год, исходя из средней цены продажи, изменений в запасах, падения цен и других факторов.

1. Сан-Хосе, Калифорния
2. Сакраменто, Калифорния
3. Oakland, California
4. Сиэтл, Вашингтон
5. Стоктон, Калифорния

По данным Redfin, эти рынки США были самыми холодными и медленными за последний год, исходя из тех же факторов.

1. Олбани, Нью-Йорк
2. Эль Пасо, Техас
3. Бриджпорт, Коннектикут
4. Лейк-Каунти, Иллинойс
5. Рочестер, штат Нью-Йорк

«Мы все наблюдаем одинаковое замедление и откат, особенно на верхнем уровне», — сказал Ковальчук.

Действительно, дома с высокими ценами в таких районах, как Северная Калифорния, пострадали сильнее, поскольку ставки по 30-летним ипотечным кредитам приблизились к 6%, как показал анализ Redfin.

Согласно отчету, при процентной ставке 6% дом стоимостью 1 миллион долларов с первоначальным взносом 20% может стоить примерно на 1,400 долларов в месяц больше, чем при ставке 3%.

«Этого достаточно, чтобы кто-то решил арендовать или переехать в другое место», — сказал Фэйрвезер.

По словам Ковальчук, по мере того, как рынок остывает, продавцы больше не должны ожидать, что один день открытых дверей привлечет несколько конкурирующих предложений или ценовых войн на 20-30% выше запрашиваемой цены. "Те дни прошли."

По его словам, готовясь к выставлению дома на продажу, наймите опытного агента по недвижимости или брокера, который знает ваш район или регион, чтобы помочь вам определить правильную запрашиваемую цену. Если ваши цены слишком агрессивны, «это будет поцелуй смерти».

По словам Ковальчук, если первоначальная высокая цена отпугнет покупателей, а дом пропадет на рынке, покупатели, увидев объявление позже, могут понять, что с недвижимостью что-то не так. 

«Каждое предложение — это хорошее предложение, и на него есть потенциальный покупатель», — добавил он. По его словам, вы должны быть готовы вести переговоры о цене, если покупатель предварительно одобрен для ипотеки.

По словам Ковальчук, хотя текущий рынок предлагает меньше рычагов для продавцов, вы все равно можете получить более высокую цену, чем до пандемии.

В то время как средняя цена продажи дома в США составляла 329,000 2020 долларов в первом квартале 429,000 года, через два года эта цифра подскочила почти до XNUMX XNUMX долларов. Данные Федеральной резервной системы.