40% выбросов приходится на недвижимость; Вот как сектор может обезуглерожиться

От повышения уровня моря, сметающего прибрежную недвижимость, до волн тепла, вызывающих резкое увеличение счетов за электроэнергию, активы в сфере недвижимости сталкиваются с разнообразными угрозами, связанными с изменением климата. Однако, хотя эти физические риски, связанные с изменением климата, часто хорошо известны инвесторам в недвижимость, они меньше ценят проблемы, связанные с переходом на низкоуглеродные технологии. Около 40% глобальных выбросов углекислого газа приходится на сектор недвижимости.. Из этих выбросов примерно 70 % приходится на строительные работы, а остальные 30 % — на строительство. Глобальные и национальные климатические цели требуют резкого сокращения выбросов как при эксплуатации, так и при строительстве, чего можно достичь только за счет значительных изменений в секторе недвижимости.

Правительства, инвесторы и общественность все больше стремятся к достижению нулевого уровня выбросов к 2050 году. Эта цель направлена ​​на смягчение наихудших потенциальных последствий изменения климата путем ограничения потепления на 1.5°C по сравнению с доиндустриальным уровнем. Политика достижения чистого нуля, влияющая на сектор недвижимости, включает рост цен на углерод, стандарты энергоэффективности и строительства, а также мандаты на возобновляемые источники энергии. Высокие цены на углерод могут привести к более высоким затратам на энергию и увеличению операционных расходов на реальные активы. Владельцам недвижимости, возможно, потребуется сделать инвестиции, чтобы соответствовать новым стандартам энергоэффективности, чтобы избежать ограничений на аренду или продажу. Эти дополнительные затраты могут сделать устаревшие активы с высоким уровнем выбросов менее желательными. В исследовании Банка Англии, свойства с высоким уровнем выбросов снизились в цене после принятия политики в области климата. Участники рынка недвижимости, от крупных институциональных инвесторов до домовладельцев, также отдают предпочтение устойчивым активам. Эти сдвиги отражают как опасения по поводу увеличения затрат на свойства с высоким уровнем выбросов, так и снижение их привлекательности для тех, кто заботится о климате.

Инвесторы в недвижимость сталкиваются с двумя императивами: получать прибыль и продвигать переход к низкоуглеродным технологиям. Успешные инвесторы должны эффективно управлять климатическими рисками и активно извлекать выгоду из климатических возможностей, поэтому многие начали сотрудничество с поставщиками инструментов и данных.

Ассоциация Проект мониторинга недвижимости с углеродным риском (CRREM) — это инструмент с открытым исходным кодом, разработанный совместно с ЕС для улучшения количественной оценки риска перехода на недвижимость и ускорения низкоуглеродных инвестиций в этот сектор. CRREM предоставляет инвесторам требования к выбросам на уровне компании и собственности в соответствии с научно обоснованными сценариями декарбонизации. В нем определяются потенциально проблемные активы и стратегические действия, которые необходимо предпринять. Наконец, он позволяет количественно сообщать о переходных рисках в стандартном формате.

Инструмент CRREM предлагает некоторые упреждающие шаги для снижения рисков перехода в рамках портфелей недвижимости. Сокращение углеродного следа собственности гарантирует, что эти активы останутся востребованными в будущем. Для нового строительства и существующих зданий могут потребоваться разные стратегии устойчивого развития. Однако на пути к чистому нулю инвесторы в недвижимость должны учитывать оба типа активов.

Новое строительство

Поскольку население мира продолжает расти и урбанизироваться, земной шар переживает беспрецедентный строительный бум. Согласно текущим оценкам, темпы роста мирового фонда зданий эквивалентны добавление нового Нью-Йорка каждый месяц в течение следующих четырех десятилетий. Выбор типов построенных зданий и материалов, используемых для их строительства, будет иметь серьезные последствия для будущего углеродного следа сектора недвижимости. Прежде чем приступить к новому строительству, прежде всего следует определить, можно ли реконструировать существующие конструкции или повторно использовать их с учетом особенностей. Ремонт и повторное использование могут значительно снизить затраты и спрос на углеродоемкие материалы. Там, где необходимо новое строительство, соображения, касающиеся дизайна и местоположения здания, могут повлиять как на требуемые материалы, так и на будущие потребности в энергии. Новые здания должны строиться в соответствии с высочайшими стандартами энергоэффективности и с нулевыми выбросами. Материалы, используемые в строительстве, также оказывают большое влияние на устойчивость. Строительство должно способствовать эффективности использования ресурсов за счет сокращения отходов, повторного использования материалов и выбора переработанных продуктов (например, производство стали на основе металлолома создает гораздо меньше выбросов, чем новая сталь) и продуктов, произведенных с использованием низкоуглеродных методов. Включение экологически чистых органических материалов, таких как древесина, может связывать углерод в структуре, повышая его климатические преимущества.

Существующие здания

Приблизительно две трети глобальной площади застройки сегодня будут по-прежнему примерно в 2040 году. В то время как строительство с нулевыми выбросами является важным компонентом устойчивого развития, стратегии по сокращению выбросов также должны охватывать существующие здания. Модернизация для повышения энергоэффективности может снизить будущие счета за электроэнергию, соответствовать растущим стандартам эффективности и повысить привлекательность недвижимости. Три области, которым уделяется особое внимание при модернизации, включают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), освещение (что может составлять до 40% энергопотребления коммерческой недвижимости), и использование воды. С модернизацией этих важных операционных систем тесно связана электрификация. Значительный вклад в выбросы зданий может вносить топочный мазут или газ. Переход от этих ископаемых видов топлива к использованию электрические тепловые насосы может значительно уменьшить углеродный след собственности. Тем не менее, жизненно важным соображением является то, как производится электричество. Электричество должно поступать из низкоуглеродных источников, и владельцы недвижимости должны взять на себя обязательство покупать все большую долю своей электроэнергии из экологически чистых источников в будущем. Многие здания также могут быть пригодны для выработки электроэнергии на месте, например, для установки солнечных панелей на крыше (и даже ветряных турбин), которые могут сократить как выбросы углерода, так и счета за электроэнергию.

На рынках недвижимости по всему миру проницательные инвесторы изучают последствия изменения климата для своих портфелей. Их планы должны учитывать как устойчивость собственности к ущербу, связанному с климатом, так и готовность к нулевому будущему. Те, кто эффективно справится с обоими этими соображениями, получат хорошие возможности для получения прибыли в ближайшие годы.

Для получения дополнительной информации по этой теме см. Программа Организации Объединенных Наций по окружающей среде - Финансовая инициатива (ЮНЕП ФИ), наряду с недавно выпущенным CRREM сообщить о рисках перехода недвижимости и методологиях оценки.