Мы спросили экспертов и экономистов по жилищному и ипотечному кредитованию, что, по их прогнозам, произойдет этой весной.
Getty Images / iStockphoto
Мы спросили экспертов и экономистов по жилищному и ипотечному кредитованию, что, по их прогнозам, произойдет на рынке жилья этой весной и далее в 2022 году. Вот что они нам ответили. (Вы можете найти самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.)
Прогноз 1: Конкуренция за более дорогие дома может быть меньше
Ипотечные ставки растут: ипотечные ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигли 5% в этом месяце, впервые с 2011 года, и профессионалы говорят, что они могут продолжать расти. «Большинство покупателей основывают свой диапазон цен на том, сколько они могут позволить себе каждый месяц, и платежи по ипотеке растут для данного размера кредита по мере увеличения ставок. В результате повышение ипотечных ставок означает, что покупателям жилья придется скорректировать свои ожидания и начать делать покупки в более низких ценовых диапазонах. Мы можем увидеть меньшую конкуренцию за более дорогие дома и большую конкуренцию за более дешевые дома», — говорит Холден Льюис, эксперт по домам и ипотеке в Nerdwallet.
Прогноз 2: рост ипотечных ставок может вытеснить некоторых покупателей с рынка
«Многие покупатели будут вытеснены с рынка из-за снижения доступности из-за повышения процентных ставок», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). «Увеличение цен на жилье на 15% и повышение процентных ставок до 5% привели к увеличению ежемесячных обязательств по выплате ипотечных кредитов… [что], безусловно, намного выше, чем рост доходов людей, и выше, чем инфляция потребительских цен». (Вы можете найти самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.)
Прогноз 3: Цены на жилье продолжат расти, но рост несколько замедлится
«Каждая крупная риелторская компания с общедоступным прогнозом, включая CoreLogic и Fannie Mae, прогнозирует, что цены на жилье в следующем году вырастут еще выше». Fortune сообщили на этой неделе. Но хорошая новость для покупателей заключается в том, что рост цен на жилье может несколько замедлиться в 2022 году, говорят профессионалы. Zillow говорит, что ежегодный рост стоимости жилья «продолжит ускоряться весной, достигнув пика в 22% в мае, а затем постепенно замедлится до 17.8% к февралю 2023 года». Николь Башо, экономист Zillow, объясняет: «В конце этого года мы увидим замедление роста цен из-за снижения спроса, поскольку достаточное количество покупателей достигнет потолка доступности между ростом цен и ипотечными ставками».
Тем не менее, не ожидайте, что это станет рынком продавца в ближайшее время, говорят профессионалы. «Резкий рост ставок по ипотечным кредитам выталкивает с рынка все больше покупателей жилья, но, похоже, это также отпугивает некоторых домовладельцев от продажи. Поскольку спрос и предложение падают, рынок вряд ли в ближайшее время перейдет от рынка продавца к рынку покупателя», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. — сказал в своем заявлении.
Прогноз 4. Некоторые сотрудники могут столкнуться с трудными решениями о возвращении на работу лично, и это может повлиять на их выбор жилья.
«В апреле, вероятно, произойдет более широкое улучшение потребительской активности, в том числе увеличение количества поездок по мере того, как ограничения, связанные с пандемией, исчезнут, и мы войдем в новую норму. В то время как компании возвращаются к офисной среде и пытаются уговорить работников вернуться в рабочие кабинеты и в переполненные рабочие места, повышение заработной платы, которое не поспевает за стоимостью газа, обедов, одежды и ухода за детьми, приведет к необходимости гибкости. Успех удаленной работы за последние два года не только изменил культуру занятости и ожидания, но и дал американцам возможность искать более доступное жилье вдали от дорогих центров города», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com. Вполне возможно, что некоторым людям, которые думали, что им не придется лично возвращаться на работу, на самом деле придется, а это означает, что мы могли видеть, как люди переезжают из более сельских домов, которые они купили в разгар пандемии, обратно в более городские районы.
Источник: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo.