Когда вы получаете 1-2 удара инфляции и страхи перед рецессией, как это было в 2022 году, инвесторы начинают терять веру в способность торговых центров и региональных торговых центров процветать в неблагоприятных условиях. В результате в последние месяцы цены на розничные акции сильно пострадали. Аналитики были вынуждены понизить свои целевые цены, однако их целевые показатели роста по сравнению с текущими уровнями остаются высокими. Вот три розничных REIT, которые аналитики недавно назвали наиболее перспективными:
РПТ Недвижимость (NYSE: РПТ) — это REIT со штаб-квартирой в Нью-Йорке, которая владеет, управляет и управляет 57 торговыми центрами под открытым небом в 16 штатах, в основном на северо-востоке США. Общая заполняемость портфеля магазинов RPT Realty составляет 93.3%. Этот показатель был достаточно стабильным в течение последних двух лет.
52-недельный диапазон RPT составляет от 7.51 до 14.99 долларов, но с ноября прошлого года акции упали на 42%. Акции в настоящее время находятся около 52-недельного минимума.
Выручка во 2-м квартале 2022 года снизилась, но прибыль на акцию (EPS) выросла по сравнению с предыдущим кварталом. RPT Realty выплачивает годовой дивиденд в размере 0.52 доллара, что составляет чуть более 6%.
Раймонд Джеймс аналитик Р. Дж. Миллиган недавно сохранил рейтинг «Выше рынка» на RPT, снизив при этом целевую цену до 13 долларов с 15 долларов. При недавней цене в 7.55 доллара это создает огромный потенциал роста в 72%.
Федеральные инвестиции в недвижимость (NYSE: FRT) — еще одна розничная REIT, базирующаяся в Северной Бетесде, штат Мэриленд. Federal Realty Investment была основана в 1962 году и входит в список S&P 500. REIT владеет и управляет 105 розничными магазинами в торговых центрах, ориентированных на продукты, и в многофункциональных торговых центрах.
Federal Realty гордится тем, что у нее самая продолжительная история увеличения годовой ставки дивидендов среди REIT США. Диапазон цен на 52 недели составляет от 86.50 до 140.51 долларов. Как и RPT Realty, в настоящее время он находится вблизи своего 52-недельного минимума и, похоже, находится в серьезном нисходящем тренде.
Тем не менее, Миллиган продолжает видеть ценность акций. Он также поддерживал активную покупку акций Federal Realty, даже снизив целевую цену со 140 до 130 долларов. Таким образом, исходя из недавней цены в $88, аналитик считает, что Federal Realty теперь имеет потенциал роста в 47.7%. Это много, но с его давней историей, годовым дивидендом в размере 4.32 доллара и доходностью 4.7%, этот REIT может стать долгосрочным победителем. Тем не менее, инвесторы могут сначала захотеть увидеть некоторую стабильность цен.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) является одним из крупнейших и наиболее известных розничных REIT. Саймон владеет и управляет торговыми центрами и ведущими торговыми центрами в 37 штатах и Пуэрто-Рико. Он также владеет недвижимостью в Азии, Канаде и Европе. Базирующаяся в Индианаполисе REIT является членом S&P 100.
Акции Simon Property Group значительно упали из-за рыночного краха COVID-2020 в 19 году, снизившись со 128 долларов в январе до менее чем 37 долларов к концу марта. Инвесторы, которые придерживались курса, были вознаграждены, когда к ноябрю 161 года SPG восстановилась до 2021 доллара. Однако с тех пор акции снова упали из-за инфляции и опасений по поводу рецессии. Акции бьют новые минимумы за год.
Несмотря на, Ричард Хилл of Morgan Stanley недавно сохранил свою позицию «Выше рынка» по Саймону, немного снизив целевую цену со 133 до 131 доллара. Это представляет потенциал роста примерно на 51% по сравнению с недавней ценой Саймона в $86.75. Учитывая историю восстановления REIT и годовой дивиденд в размере 7.00 долларов США, который дает 7.5%, Simon Property Group может стать существенной сделкой на этом уровне.
Отъезд: Этот малоизвестный REIT приносил двузначную годовую доходность за последние пять лет
Пожалуйста, имейте в виду, что мнения аналитиков не всегда верны, а лучшие аналитики правы лишь примерно в половине случаев. Поэтому инвесторы должны проявлять должную осмотрительность при принятии решений о том, какие акции покупать, и просто использовать целевые цены в качестве ориентира.
Последние аналитические данные о частном рынке недвижимости:
Прибыли дома расширила свои предложения, включив в них доли в краткосрочной аренде недвижимости с минимальными инвестициями в размере 100 долларов США. Платформа уже профинансировала более 160 единиц жилья для одной семьи на сумму более 60 миллионов долларов.
Флагманский фонд недвижимости через Фандрайз выросла на 7.3% с начала года и только что добавила в свой портфель новый жилой комплекс в Чарльстоне, Южная Каролина.
Найдите больше новостей, идей и предложений на Бензинга Альтернативные инвестиции
Изображение на Винтажный тон на Shutterstock
Смотрите больше от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html.