Поскольку фондовый рынок стал более волатильным, чем когда-либо, потребность в стабильных акциях, приносящих дивиденды, растет в геометрической прогрессии.
Базовый индекс волатильности CBOE вырос более чем на 72% с начала года, поскольку инвесторы по-прежнему обеспокоены надвигающейся глобальной рецессией. Хотя S&P 500 прибавил 4.7% за последнюю неделю благодаря кратковременному подъему, в этом году индекс упал более чем на 20%.
Многие аналитики и лидеры отрасли ожидают дальнейшего падения акций по мере усиления макроэкономических препятствий. Тобиас Адриан, директор по денежно-кредитным рынкам и рынкам капитала Международного валютного фонда (МВФ), недавно заявил, что еще одно 20-процентное снижение S&P 500 «безусловно возможно».
Тем не менее, рынок недвижимости США кажется относительно устойчивым, несмотря на рост ипотечных ставок из-за ограниченного предложения.
Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, сказал: «Несмотря на более слабые продажи, по-прежнему поступает множество предложений, причем более четверти домов продаются по цене выше прейскурантной из-за ограниченного запаса». Это контрастирует с глобальным экономическим спадом 2008 года, когда уровень запасов значительно превысил рыночный спрос. Таким образом, инвестиции в недвижимость кажутся разумным вариантом прямо сейчас.
В то время как инвестирование в недвижимость может быть неосуществимым, учитывая стремительно растущие ставки по ипотечным кредитам, инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости (REIT) может быть выгодным. Это связано с тем, что REIT должны распределять не менее 90% своей налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов акционерам.
Некоторые из наиболее перспективных REIT:
Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)
С долей собственности в более чем 100,000 500 многоквартирных домов Mid-America является одной из самых быстрорастущих REIT в США и входит в индекс S&P 28. Компания выплачивала дивиденды ежеквартально на протяжении последних 5 лет. В настоящее время он ежегодно выплачивает 3.34 долларов в качестве дивидендов, что составляет 6.78% от текущей цены. Выплаты дивидендов компании увеличились со среднегодовым темпом роста (CAGR) XNUMX% за последние три года.
Операции Mid-America преимущественно сосредоточены в Солнечном поясе, где наблюдается сильный рост рабочих мест и тенденции миграции. Спрос на многоквартирное жилье значительно вырос, что позволило Средней Америке привлечь основные средства от операционной деятельности (FFO) на 2022 финансовый год.
Ожидается, что скорректированные средства от операционной деятельности Mid-America (AFFO) увеличатся на 12.71% в течение следующего года. Следовательно, аналитики ожидают, что дивиденды на акцию вырастут на 7.42%. Кроме того, аналитик Barclays Энтони Пауэлл ожидает, что цена акций Mid-America вырастет до 215 долларов, что указывает на потенциал роста на 43% по сравнению с последней ценой закрытия.
STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)
STAG — это чисто промышленная REIT, которая владеет и управляет промышленной недвижимостью с одним арендатором в США. По состоянию на 111.5 июня 30 года она владеет и управляет примерно 2022 миллионами квадратных футов арендуемой земли.
Несмотря на опасения по поводу экономического спада, производственная активность в США остается стабильной. Промышленное производство увеличилось на 2.9% в годовом исчислении в третьем финансовом квартале. В то время как рост процентных ставок остается причиной для беспокойства, высокий спрос и благоприятная государственная политика, включая создание полезных стимулов для производства полупроводников (CHIPS) и Закон о науке, а также знаковый законопроект об инфраструктуре, должны позволить промышленным REIT, таким как STAG, существенно вырасти.
В настоящее время STAG Industrial ежегодно выплачивает 1.46 доллара в качестве дивидендов, что составляет 5.15% от текущей цены. Его средняя дивидендная доходность за четыре года составляет 4.53%. Кроме того, выплаты дивидендов REIT выросли в среднем на 3.24% за последние 10 лет.
Аналитики ожидают, что AFFO компании вырастет на 8.34% в течение следующего года, что должно привести к значительному увеличению дивидендов. Кроме того, восемь аналитиков с Уолл-стрит прогнозируют среднюю целевую цену STAG на уровне $38.06, что указывает на потенциал роста в 34.2%.
Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: ФКПТ)
Four Corners — единственная публично торгуемая REIT, специализирующаяся на ресторанной недвижимости в США. В настоящее время она владеет и арендует более 960 объектов недвижимости в 47 штатах, что делает ее одной из самых диверсифицированных REIT в сфере ресторанного бизнеса в стране.
Four Corners ежегодно выплачивает 1.33 доллара в качестве дивидендов, что составляет 5.61% от последней цены закрытия. Средняя дивидендная доходность за последние четыре года составляет 4.53%. За последние пять лет выплаты дивидендов REIT выросли в среднем на 6.52%.
В то время как продажи ресторанов за последние два года сильно пострадали из-за ограничений, вызванных COVID-19, колоссальный неудовлетворенный спрос позволил сектору совершить звездное возвращение. По словам Брайана Мойнихана, генерального директора Bank of America Corp., несмотря на 40-летний высокий уровень инфляции, потребительские расходы по-прежнему остаются высокими.
Калифорнийская компания REIT извлекла выгоду из этой тенденции, приобретя за последние несколько месяцев ресторанную недвижимость на сумму более 10 миллионов долларов. Во втором квартале 2022 года доходы Four Corners от аренды выросли на 13.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики ожидают, что дивиденды по акциям вырастут на 4.64% в следующем году из-за предполагаемого роста AFFO на 5.6%. Консенсусная целевая цена акций составляет 29 долларов, что отражает потенциал роста на 22.32%.
Смотрите больше от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-check-solid-dividends-153920011.html.