Хотя в последнее время было больше позитивных новостей об инфляции, опасения по поводу последующей рецессии сохраняются.
Технологические компании, такие как Мета Платформы Инк., Твиттер Инк., Tesla Inc., Oracle Corp. и Microsoft Corp. увольняют тысячи рабочих. Федеральная резервная система только что опубликовала отчет, показывающий резкий рост долга американских домохозяйств. Рынки нового и уже существующего жилья замерли, ставки по ипотечным кредитам составляют около 6.5%.
Рецессии, как и инфляция, могут нанести реальный ущерб инвестиционным фондам недвижимости (REIT), поскольку арендаторы перестают платить арендную плату или площади становятся вакантными. И когда REIT теряют доход и фонды от операций (FFO) уменьшаются, иногда возможно сокращение дивидендов.
Но многие REIT переживают худшее и умудряются адаптироваться к любому экономическому циклу без сокращения дивидендов. Вот три REIT из разных подотраслей, которые, исходя из их истории дивидендов, доходов и других факторов, должны пережить сокращение дивидендов даже в условиях сильной рецессии:
Федеральный инвестиционный фонд недвижимости (NYSE: FRT) — диверсифицированная REIT со штаб-квартирой в Мэриленде, которой принадлежат 105 торговых центров и офисов, а также 3,400 жилых единиц. Член S&P 500, Federal Realty Investment Trust работает с 1962 года и является одним из старейших REIT на Уолл-Стрит.
Federal Realty Investment Trust является рекордсменом REIT по ежегодному увеличению дивидендов за 55 лет и продолжает расти. Недавно компания увеличила квартальные дивиденды с 1.07 до 1.08 доллара, а годовой дивиденд в размере 4.32 доллара дает 4%. Дивиденды хорошо покрываются годовым FFO в размере 6.28 доллара, а прибыль за третий квартал превзошла ожидания.
Короче говоря, Federal Realty Investment Trust может быть самым надежным поставщиком дивидендов во всей вселенной акций REIT.
Эссекс Проперти Траст Инк. (NYSE: ESS) — это жилая REIT в Сан-Матео, штат Калифорния, которая владеет и управляет 62,000 253 квартир в 1971 населенных пунктах, а также некоторыми торговыми площадями на восьми рынках Западного побережья. Essex Property Trust была основана в 1994 году и провела первичное публичное размещение акций (IPO) в XNUMX году.
Essex Property Trust 28 лет подряд увеличивает дивиденды, что делает его дивидендным аристократом S&P 500. Согласно его веб-сайту, это был единственный REIT, увеличивший дивиденды во время рецессии 2010 года.
В третьем квартале Essex Property Trust увеличила свой основной FFO на 18.3% по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Форвардный FFO в размере 14.48 долларов США легко покрывает годовой дивиденд в размере 8.80 долларов США и приносит 4.1%. Это значительно выше среднего пятилетнего показателя в 2.94%, поэтому Essex Property Trust не только является очень надежным поставщиком дивидендов, но и по сравнению с 52-недельным максимумом в 363.36 доллара может быть выгодной сделкой по его недавней цене в 212.18 доллара.
Доходный фонд Universal Health Realty (NYSE: УВТ) — это REIT в сфере здравоохранения в Пенсильвании, которая владеет и управляет медицинскими учреждениями, такими как больницы неотложной помощи и реабилитации, медицинские офисные здания, отдельно стоящие отделения неотложной помощи и центры по уходу за детьми. Universal Health Realty Trust владеет 71 недвижимостью в 20 штатах. Около 60% его имущества составляют лечебные корпуса и клиники.
36 лет подряд Universal Health Realty Income Trust выплачивает ежеквартальные дивиденды. Годовой дивиденд в размере 2.84 доллара приносит 5.6% и с 2017 года повышался девять раз без каких-либо сокращений.
Несмотря на снижение по сравнению с прошлым годом FFO в третьем квартале на 0.60 доллара на акцию, форвардный годовой FFO в размере 3.57 доллара по-прежнему покрывает выплату дивидендов с запасом.
Еще одним положительным моментом является то, что председатель Universal Health Realty Income Trust недавно приобрел больше акций. Учитывая это, а также историю дивидендов и покрытие, инвесторы в акции могут спать спокойно, зная, что эти дивиденды могут быть в безопасности даже во время рецессии.
REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html.