Большинство людей согласятся, что 2022 год был жестоким для инвестиционных фондов недвижимости. (REIT). Инфляция и связанное с ней повышение процентных ставок Федеральной резервной системой являются двумя основными причинами. С 17 марта 2022 года Федеральная резервная система шесть раз повышала процентные ставки в общей сложности на 3.75 базисных пункта.
Большинство REIT находятся под водой после первого повышения ФРС, некоторые на 30-40%, несмотря на недавнее укрепление сектора. Но не у всех REIT дела идут плохо. Некоторые из них за это время показали хорошие результаты и показали относительную силу выше среднего.
Вот взгляд на три REIT, которые принесли наилучшую общую доходность по сравнению с остальной частью сектора в период с 17 марта по 10 ноября 2022 года. (Примечание: для этого анализа были выбраны только REIT с ценой акций 12 долларов или выше) .
Гетти Риэлти Корп. (NYSE: песчаный) — это розничная REIT в Иерихоне, штат Нью-Йорк, которая специализируется на владении, аренде и финансировании 1,021 автономных объектов недвижимости в 38 штатах и Вашингтоне, округ Колумбия.
Около 73% собственности Getty Realty составляют заправочные станции и магазины шаговой доступности, 12% — автомойки, 11% — автомастерские, а остальные — автосервисы и магазины автозапчастей. В настоящее время в нем занято 99.6% площадей.
Выручка в третьем квартале составила 3 млн долларов по сравнению с 41.97 млн долларов во втором квартале 40.10 года. Средства от операционной деятельности (FFO) составили 2 доллара, что на четыре цента больше, чем в третьем квартале предыдущего года, и также превысило оценки на четыре цента.
Getty Realty прибавила 18.69% с момента первого повышения ставки ФРС. Кроме того, выплаченные дивиденды в размере 1.23 доллара увеличили общую прибыль до 21.76%.
ВИСИ Пропертиз Инк. (NYSE: ВИЧИ) — это основанная на опыте REIT в Нью-Йорке, которая специализируется на владении и управлении игровой, гостиничной и развлекательной недвижимостью. Его портфолио с тройной сетью включает в себя известные отели Лас-Вегаса, такие как Caesars Palace, MGM Grand и Venetian Resort. В общей сложности портфолио Vici Properties состоит из 43 игорных заведений с 58,700 450 гостиничных номеров и более XNUMX ресторанов, баров и ночных клубов.
Во время повышения ставок в 2022 году VICI Properties выросла на 19.53%. Он также выплатил 1.11 доллара в виде дивидендов, а общий доход составил 21.29%. Одна из основных причин того, что VICI Properties смогла добиться хороших результатов в период роста процентных ставок, заключается в том, что более 40% ее договоров аренды имеют эскалаторы арендной платы для инфляции.
Операционные результаты за третий квартал также были хорошими: общий доход увеличился на 3% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. FFO за квартал составил 100 доллара, что на пенни больше, чем в третьем квартале 0.49 года. VICI Properties также повысила свой предыдущий годовой прогноз FFO с 3 до 2021 доллара, а затем с 1.89 до 1.92 доллара.
Tanger Factory Outlet Centres Inc. (NYSE: SKT) — розничная REIT в Гринсборо, Северная Каролина, специализирующаяся на торговых центрах под открытым небом. Tanger Factory Outlet Centers владеет или частично владеет 37 торговыми центрами в 20 штатах и Канаде, в которых работают более 600 компаний в более чем 2,700 магазинах.
В то время как большинство розничных REIT не показали хороших результатов в это время роста процентных ставок, аутлет-центры Tanger Factory изменили эту тенденцию, поднявшись на 15.18%. С тех пор компания также выплатила дивиденды в размере 0.62 доллара на акцию, что дает общую прибыль в размере 18.86%.
Одной из причин его эффективности было значительное улучшение операционных результатов по сравнению с предыдущим годом. Центры распродаж Tanger Factory недавно опубликовали результаты за третий квартал. Чистая прибыль в размере 0.22 доллара на акцию вдвое превысила прошлогодний результат за 3 квартал, составивший 0.11 доллара. FFO составил 0.47 доллара на акцию по сравнению с 0.16 доллара на акцию в третьем квартале 3 года. Форвардный годовой FFO в размере 2021 доллара легко покрывает текущие дивиденды в размере 1.80 доллара в год при коэффициенте выплат 0.88%.
Хотя на данный момент эти REIT показали хорошие результаты, это может легко измениться в следующем квартале. Поскольку акции торгуются каждый день, всегда есть шанс, что ваш портфель сильно упадет всего за 24 часа. Однако, если вы хотите изучить пассивные инвестиции в недвижимость, которые не подвержены волатильности, ознакомьтесь с Скринер предложения недвижимости Benzinga.
Узнайте больше об инвестициях в недвижимость от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html.