3 рынка, на которых жилье более доступно, чем его средний исторический показатель

Цены на жилье резко выросли в последние годы, и CoreLogic сообщил в своем последнем отчете, что цены на жилье выросли на 20.9% в годовом исчислении в апреле 2022 года, что означает 123-й месяц роста цен. Процентные ставки по ипотечным кредитам также растут, и некоторые профессионалы говорят, что мы увидим больше (Вы можете увидеть самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.Со своей стороны, компания Black Knight, занимающаяся ипотечными технологиями и данными, пришла к выводу в недавнем отчете: «Сейчас жилье находится в пределах рекордно низкой доступности, наблюдавшейся на пике рынка в 2006 году».

Эти проблемы с доступностью, без сомнения, заставили многих покупателей жилья задаться вопросом: как я могу позволить себе дом в моем родном городе? Для многих ответ таков: нельзя. Но мы изучили данные Black Knight, чтобы найти мегаполисы, где доступность жилья сейчас на самом деле выше, чем это было основано на средних исторических показателях.

Сейчас только три рынка из 100 более доступны для жителей, чем в среднем в 1995-2003 гг.: Чикаго; Макаллен, Техас; и Де-Мойн. (Компания измеряет доступность жилья с помощью коэффициента платежа к доходу, в котором рассматривается доля среднего дохода в районе метро, ​​необходимая для выплаты ежемесячного основного долга и выплаты процентов при покупке дома по средней цене с использованием 20-процентного авансового платежа, 30 фиксированная ипотека на год.) 

Black Knight также изучил районы, где отношение оплаты к доходу было самым низким, что свидетельствует о том, что жилье относительно доступно для жителей. Вот результаты:

10 самых доступных крупных рынков жилья

Город	Соотношение оплаты к доходу
Милуоки, Висконсин	24.5%
Луисвилл, Кентукки	23.9%
Питсбург, Пенсильвания	23.3%
Чикаго, Иллинойс	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Кливленд, Огайо	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Детройт, Мичиган	22.1%
Сент-Луис, Миссури	21.4%

По словам главного экономиста Realtor.com Даниэль Хейл, жилье в таких районах, как Сент-Луис, Цинциннати, Чикаго и Луисвилл, имеет тенденцию быть более доступным отчасти потому, что эти рынки зависят от местных условий. «На рынках Иллинойса, в частности, много местных покупателей жилья, а не покупателей жилья из-за пределов этого района», — говорит Хейл. (Вы можете увидеть самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.)

Вы заметите большую разницу между отношением оплаты к доходу в самых и наименее доступных городских районах. «Пока что разрыв в доступности остается большим между самыми дорогими и дешевыми рынками», — говорит аналитик Bankrate Джефф Островски. «Что касается предложения, то прибрежные рынки имеют географические ограничения на землю под застройку по сравнению с внутренними городами, где пригородная застройка может продолжать расширяться. Самые дорогие рынки также склонны предъявлять более строгие требования к новому строительству, чем менее дорогие районы метро», — говорит Островски.

10 наименее доступных крупных рынков жилья

«Даже по сравнению с доходами жилье в этих крупных городах дорогое. Это, по крайней мере отчасти, потому, что эти районы желанны и привлекают не только покупателей домовладельцев, но также инвесторов и покупателей вторичного жилья, которые ищут работу, культуру и кэш, которые предлагают эти города. Покупатели готовы платить больше, чтобы оказаться в этих местах», — говорит Хейл.

Более того, «на любом из рынков с наименее доступным жильем наблюдается сильный рост населения и, следовательно, повышенный спрос на жилье, в то время как на рынках Среднего Запада не так много людей, что помогает сохранять дома относительно доступными», — говорит экономист Zillow Николь Башо. .