270,000 2022 покупателей жилья, купивших жилье в XNUMX году, не получают ипотечного кредита.

Новый анализ показал, что около 270,000 XNUMX покупателей жилья, которые купили жилье во время раскаленного рынка жилья в этом году, уже задолжали больше, чем стоит их дом.

Среди 450,000 60 подводных заемщиков в третьем квартале почти 2022% имели ипотечные кредиты, выданные в первые девять месяцев XNUMX года. Черный рыцарь найденный. Это примерно 1 из 12 домов, купленных в 2022 году в ипотеку, или 8%. Почти 40% домов, купленных в этом году, имеют менее 10% капитала, который можно использовать.

Цифры отражают еще одно последствие быстрого роста ставок по ипотеке в этом году, что оказало давление на стоимость жилья. рост цен на жилье остывает рекордными темпами месяц за месяцем.

«Хотя коррекция цен на жилье замедлилась, она по-прежнему подвергает значительному риску акции», — сказал Бен Грабоске, президент отдела данных и аналитики Black Knight, в пресс-релизе. «Не заблуждайтесь: отрицательные ставки на акции по-прежнему намного ниже средних исторических значений, но возникла четкая бифуркация риска между ипотечными домами, приобретенными относительно недавно, и домами, купленными в начале или до пандемии».

Больше всего пострадали домохозяйства с низким доходом

В отчете говорится, что заемщики с кредитами на покупку, поддерживаемыми Федеральным управлением жилищного строительства (FHA) или по делам ветеранов (VA), скорее всего, ускользнули под воду. Они более популярны среди новых покупателей и покупателей с низким доходом.

Black Knight обнаружил, что те, у кого есть кредиты FHA, столкнулись с самыми большими проблемами справедливости: более 25% людей с кредитами FHA оказались под водой. Кроме того, около 80% имели менее 10% акций в своих домах.

Дефолты по досрочным платежам (EDP) — просроченные кредиты в течение шести месяцев с момента выдачи — также росли по типам продуктов в последние месяцы, причем наибольший рост среди заемщиков FHA за последний год. По состоянию на октябрь ставки EDP по кредитам FHA были на 150% выше уровня 2013-2018 гг., и на 25% выше среднего показателя начала 2000 года, говорится в отчете.

Напротив, дефолт по досрочным платежам среди тех, у кого были соответствующие кредиты, был более чем на 70% ниже уровня начала 2000 года, а кредиты VA составляли менее половины этого порога.

История продолжается

«Такие ссуды [FHA] полагаются на рост стоимости жилья и выплаты основной суммы долга с течением времени, чтобы постепенно улучшать свою позицию в капитале», — сказал Грабоске. «Это… к сожалению, потенциально уязвимая группа, за которой мы продолжим внимательно следить в ближайшие месяцы».

Недавние покупатели подвергаются большему риску

Black Knight обнаружил, что большинство людей, рискующих потерять свои кредиты, были теми, кто купил, когда цены на жилье были самыми высокими. По крайней мере, 10% июньских покупок, когда цены на жилье достигли пика в 438,000 30 долларов, находились под водой, при этом более 10% имели менее XNUMX% собственного капитала.

Хотя домой цены снизились за последние семь месяцев, и теперь цены снизились на 3.2% по сравнению с июньским максимумом, корректировки цен было недостаточно, чтобы ослабить опасения покупателей жилья по поводу доступности.

«В мире процентных ставок 6.5% и выше доступность остается опасно близкой к 35-летнему минимуму», — сказал Грабоске. «Риск среди более ранних покупок практически отсутствует, учитывая большие запасы капитала, на которых сидят эти держатели ипотечных кредитов. У более поздних покупателей жилья дела обстоят не так хорошо».

По словам Грабоске, более высокие ставки по ипотечным кредитам также могут ограничивать темпы коррекции цен из-за их демпфирующего эффекта на приток товарно-материальных запасов и последующего застоя в продажах жилья. Объем выставленных на продажу новых домов был на 19% ниже среднего показателя за 2017–2019 годы, что является самым большим дефицитом за шесть лет, за исключением марта и апреля 2020 года, когда были введены ограничения, вызванные пандемией.

Согласно отчету, на текущем рынке не хватает более чем полумиллиона листингов, что считается нормальным по историческим меркам.

«Добавьте к этому эффекты типичной сезонности, и можно ожидать гораздо более резкой коррекции цен, чем мы переживали до сих пор», — сказал Грабоске. «Но бесконечная нехватка запасов служит уравновешиванием этих других факторов».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube