В прошлом году или около того впервые за долгое время люди говорили о Рынок жилья идет назад.
Я опубликовал кусок в ноябре прошлого года о том, почему я считаю, что, хотя это оправданный страх, предсказания конца света могут быть чрезмерно пессимистичными.
Тем не менее, с переходом мира к среде с высокими процентными ставками, ставки по ипотечным кредитам уехали на север, и люди опасаются, что их дома потеряют в цене.
Вот 21 статистика о постоянно динамичном рынке жилья.
21 Статистика рынка жилья
- Процентные ставки являются самыми высокими с 2008 года
Повышение процентных ставок вызвало смягчение на рынке жилья. Более высокие процентные ставки означают более дорогие платежи по ипотечным кредитам, что, в свою очередь, снижает цены на жилье.
Важнейшая ставка по фондам ФРС, которая распространяется на все процентные ставки в экономике, в настоящее время составляет от 4.5% до 4.75%, что является самым высоким показателем со времен Великого финансового краха 2008 года.
2. Скорость повышения процентных ставок в 2022 году была самой высокой за всю историю.
Не только масштабы повышения процентных ставок застали рынок врасплох. Это еще и темп.
В прошлом году на сцену вышла инфляция, и центральные банки были вынуждены агрессивно повышать ставки. В США ставки были около нуля менее года назад. В 2022 году ставки выросли почти на 4% за девять месяцев — быстрее, чем в предыдущем самом быстром цикле повышения ставок в 1988/89 годах.
3. Рынок ожидает дальнейшего роста процентных ставок
Рынок ожидает, что ставки снова поднимутся вверх. Согласно текущим ожиданиям, в этом году Федеральная резервная система повысит ставки до 5.25–5.5%. Некоторые прогнозы еще более экстремальны, указывая на незначительную вероятность того, что 6% будут достигнуты.
4. Ставка по 30-летней ипотеке в США достигла самой высокой отметки с 2002 года.
Ставка ФРС является базовой и влияет на экономику в целом. Но 30-летняя ставка по ипотечным кредитам в США часто рассматривается как показатель давления, которое могут оказать платежи по ипотечным кредитам.
Этот показатель превысил 7% в ноябре, впервые с апреля 2002 года. С тех пор он немного снизился, но остается чрезвычайно высоким.
5. Меньше переменных ипотечных кредитов, чем в предыдущие годы
Одна вещь, которая действительно помогает поддерживать цены на жилье, заключается в том, что переменная ипотека не так распространена, как раньше, например, во время последнего жилищного кризиса в 2008 году.
На приведенной ниже диаграмме, предоставленной Financial Times, показано сравнение с 2014 годом для разных стран.
6. Доступность жилья в 29 году в США упала на 2022%.
В США, если посмотреть на индекс доступности жилья, доступность упала на 29% только в 2022 году. Это отражение живого кризиса, охватившего как США, так и страны всего мира.
7. Население США выросло на 67% за 55 лет… предложение жилья не увеличилось.
Сравнение ежемесячного предложения новых домов с приростом населения США объясняет большую часть проблемы. В то время как сегодня население подскочило с менее чем 200 миллионов до 330 миллионов, приведенная ниже диаграмма показывает, что ежемесячное предложение новых домов (соотношение выставленных на продажу новых домов по сравнению с проданными новыми домами) и близко не соответствует этому росту.
8. Цены на жилье в США подскочили на 40% во время пандемии
Глядя на среднюю цену продажи домов в США во время пандемии, цены выросли на 40% между вторым кварталом 2 года и третьим кварталом 2020 года.
9. Цены на жилье подскочили в 16 раз за 50 лет.
Средняя цена продажи дома в США в четвертом квартале 29,200 года составляла 4 1972 долларов.
Перенесемся на полвека вперед, в четвертый квартал 4 года, и средняя цена продажи составила 2022 468,000 долларов, что в 16 раз больше.
Источник: Фред
10. Цены на жилье в США упали в прошлом квартале впервые с начала пандемии.
Однако успехи, вызванные пандемией, могут закончиться. Средняя цена на жилье в США немного снизилась в прошлом квартале, оказавшись на 0.1% ниже, чем в третьем квартале 3 года.
Хотя это снижение незначительно, оно отражает первое падение цен на жилье после паники в апреле 2020 года, когда пандемия COVID внезапно поразила мир и рынки охватила паника по всем направлениям.
Источник: Фред
11. В месячном исчислении цены на жилье в США падают пять месяцев подряд.
Хотя размер снижения невелик, в месячном исчислении цены на жилье в США упали пятый месяц подряд в ноябре 2022 года, согласно данным, опубликованным Федеральным агентством жилищного финансирования в этом месяце. Цены снизились еще на 0.1% по сравнению с октябрем.
Источник: CNN
12. Цены на жилье в США выросли на 17% в 2021 году, что является самым высоким показателем по крайней мере с 60-х годов.
У нас есть данные о продажах за 1963 год, и средний рост цен на жилье на 17% в 2021 году больше, чем в любой другой год за этот период времени: в 2021 году наблюдался рост на 12%, а в 2021 году — на 5%. % Прыгать.
Источник: Фред
13. Гонконг — самый дорогой рынок жилья в мире
Средняя цена дома в Гонконге составляет 10 млн гонконгских долларов, что соответствует 1.3 млн долларов. Это делает его самым дорогим рынком в мире.
Источник: Недвижимость
14. Средняя арендная плата на Манхэттене составляет более 5,000 долларов в месяц.
Прошлым летом средняя арендная плата на Манхэттене впервые превысила отметку в 5,000 долларов. Даже медиана составляла более 4,000 долларов в месяц и увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим годом.
Источник: CNBC
15. В Лондоне, Великобритания, цены на частную аренду выросли на 4.3% за последний год.
Лондон часто критикуют за то, что он является одним из худших рынков жилья в Европе. Данные подтверждают это, поскольку даже в 2022 году цены на аренду Роза 4.3% по сравнению с 12 месяцами ранее.
Источник: Управление национальной статистики
16. Средняя цена дома в Великобритании в декабре упала на 0.4%.
Последний индекс цен на жилье в Великобритании показывает, что цены упали на 0.4% в декабре 2022 года. Несмотря на это падение, они остаются на 9.8% дороже, чем годом ранее.
Источник: gov.uk
17. Самый дорогой дом в США был продан за 238 миллионов долларов.
Четыре (без мебели) верхних этажа дома 220 Central Park South на Манхэттене были проданы в 238 году за 2019 миллионов долларов. Это делает его самым дорогим домом в истории США, проданным управляющему хедж-фондом Кену Гриффину.
Источник: New York Post.
18. Самый дорогой дом в мире продан за 361 миллион долларов в Гонконге.
Самый дорогой дом, когда-либо проданный, находится в Гонконге. Миллиардер Юнг Кинман является основателем и президентом компании Biel Crystal, крупного поставщика сенсорных экранов для мобильных телефонов. Он приобрел недвижимость за 361 миллион долларов в 2017 году. Первоначально она была оформлена как целый многоквартирный дом, но Йенг купил ее с целью превратить в одно очень большое жилище.
Источник: mansionglobal.com
19. Худшее крушение домов в истории США произошло в 2008 году, когда дома упали на 29%.
Великий финансовый кризис 2008 года был самым крутым и быстрым жилищным кризисом на памяти. Средняя цена дома упала на 29% с июля 2006 г. по январь 2009 г. Это далеко от снижения на 0.1% в прошлом квартале.
Источник: демография.com
20. 65.9% домов в США заняты собственниками
В США около двух третей домов заняты владельцами. Это самый высокий показатель с 2011 года.
Источник: census.gov
21. Более чем каждый третий американец, у которого был дом, говорит, что их родители помогали ему финансово.
Никогда еще не было так сложно иметь дом. Возможно, опрос YouGov 2022 года лучше всего подводит итог. Среди тех, кто добился успеха, 35% говорят, что родители каким-то образом помогали им в финансовом плане.
Источник: YouGov
Источник: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/