Крупный американский банк запустил новую программу, чтобы помочь первым покупателям из числа представителей меньшинств финансировать покупку дома без первоначального взноса или затрат на закрытие. Это благо для покупателей в то время, когда растущие процентные ставки и низкие запасы жилья играют против них.
Это также последний ответ на давнюю критику, что банки отдают предпочтение белым заемщикам.
Банк Америки план испытаний развертывается в Лос-Анджелесе, Далласе, Детройте и Шарлотте и нацелен на преимущественно районы меньшинств в этих городах. Он предлагает ссуды покупателям из числа меньшинств без необходимости внесения первоначального взноса, затрат на закрытие или частного ипотечного страхования (PMI), дополнительных затрат, которые являются обычными для покупателей, которые внесли менее 20% от покупной цены дома.
Важно отметить, что программа также не требует минимального кредитного рейтинга, а право на получение кредита сосредоточено вместо этого на солидном послужном списке заемщика по арендным платежам и регулярным ежемесячным счетам, таким как коммунальные услуги и телефон. Перед подачей заявки покупатели должны пройти сертификационный курс для покупателей жилья, в ходе которого им разъясняются обязанности собственника и другие вопросы.
Но этот шаг быстро вызвал неоднозначную реакцию в Интернете, поскольку Bank of America (и другие крупные кредиторы) в прошлом подвергался критике за хищническую практику кредитования, особенно при кредитовании групп меньшинств.
Не пропустите
Кредиты без денег — своевременная подпитка
Для покупателей в тестовых городах Bank of America кредиты выдаются в критический момент.
Рост процентных ставок делает ипотеку дороже и создание понижательного давления на кредиторов, чтобы их кредиты были как можно менее рискованными. Программа Bank of America предназначена для того, чтобы избавиться от этого, освобождая квалифицированных кандидатов от авансовых платежей, стандартов кредитного рейтинга и затрат PMI.
Это снижает многие из барьеров для входа в собственность для покупателей в сообществах, борющихся против институционального кредитования, которое часто благоприятствует белым заемщикам.
«Домовладение укрепляет наши сообщества и может помочь отдельным лицам и семьям со временем увеличить свое благосостояние», — сказал А. Дж. Баркли, глава отдела микрорайонного и местного кредитования Bank of America.
По данным Национальная ассоциация риэлторов — по сравнению с 51.1% для латиноамериканцев и 43.4% для чернокожих домохозяйств.
По данным агентства, чернокожим заемщикам отказывают в два раза больше, чем общему пулу заемщиков. недавний отчет от LendingTree.
План Bank of America дополняет его Программа на 15 миллиардов долларов который предлагает помощь в закрытии и первоначальном взносе покупателям с низким доходом, а также еще одну инициативу, направленную на предоставление ипотечных кредитов на сумму 15 миллиардов долларов покупателям с низким и средним доходом до середины 2027 года.
Фондовый риск
Однако критики программы поспешили указать, что она может иметь неприятные последствия и потенциально навредить сообществам, которым она предназначена помочь.
Жилищный кризис 2008 года — который в значительной степени был обусловлен рискованными кредитами неквалифицированным покупателям — преподал жестокие уроки кредиторам, которые застряли с отчужденными домами после того, как покупатели перестали платить за недвижимость, которую они никогда не могли себе позволить.
Последствия были разрушительными: кредиторы унаследовали отчужденные дома, а покупатели увидели их кредитные баллы тонуть.
Вполне вероятно, что по крайней мере некоторые из заемщиков в рамках новой программы Bank of America будут считаться «субстандартными» в соответствии с обычными правилами кредитования — напоминая о самых ужасных днях кризиса 2008 года и снабжая критиков легкими темами для обсуждения. Кредитное агентство Experian, например, считает заемщиков с кредитным рейтингом от 580 до 669 субстандартными.
И хотя кредитные рейтинги не всегда являются точным барометром покупательной способности покупателя или способности производить своевременные платежи, защитники опасаются, что процентные ставки, необходимые для компенсации низкой планки, которую устанавливает кредитор, могут привести к неудаче мелких покупателей.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html.