2 REIT с умеренной покупкой квартир, которые нужно держать в списке наблюдения

Кажется, что процентные ставки и цены на жилье выросли в тандеме, чтобы сделать покупку дома еще сложнее, чем раньше. Это также трансформировалось в инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), которые сосредоточены на квартирах, которые сильно потеряют в цене в 2022 году, что, возможно, сделает их идеальными сделками для среды с высокими ставками, предлагая доход за счет дивиденды. 

Кроме того, по данным аналитической фирмы, квартирные REIT в среднем дисконтированы на 20% по сравнению с активами, которые они держат на балансе. Зеленая улица. 

Неудивительно, что стоимость REIT снизилась, учитывая, что рост процентных ставок делает заимствование денег более дорогостоящим; с другой стороны, покупка квартир будет более сложной, что сделает такие REIT более ценными.

После этого Finbold определил два REIT с умеренной покупкой квартир, чтобы оставить их в вашем списке наблюдения.    

REIT дохода от квартиры (NYSE: AIRC)

AIRC — это REIT, возглавляемый основателем, что часто бывает редкостью для зрелых компаний, и AIRC торгуется по более низкой оценке по сравнению с аналогами, поскольку она переживает трансформацию в масштабах всей компании. Растущие ставки по ипотечным кредитам и ценовая власть, которой обладает этот REIT, должны позволить ему быть прибыльным в будущем. 

Точно так же в своем последнем прибыль доклада, компания объявила о выручке в размере 181.5 млн долларов, не дотянув до оценки на 4.09 млн долларов. Кроме того, прибыль на акцию составила 0.57 доллара США, что соответствует ожиданиям, в то время как руководство компании повысило свой годовой прогноз по денежным средствам от операционной деятельности (FFO) до 2.37 и 2.45 долларов США.

С начала года (с начала года) акции упали более чем на 24%, при этом в последние пару торговых сессий были отмечены более низкие, чем обычно, объемы торгов. Общая тенденция для акций негативная: зоны поддержки, вероятно, сходятся с 40.97 до 41.23 доллара, а зоны сопротивления - с 41.46 до 42.78 доллара.

С другой стороны, аналитики оценивают акции как умеренные, предсказывая, что средняя цена акций в следующие 12 месяцев может достичь $49.57. 20.20% выше по сравнению с текущей торговой ценой в $41.24.

Сообщества AvalonBay (NYSE: AVB)

В других местах многоквартирные квартиры часто более защищены от рецессии, чем REIT, которые предлагают длительные сроки аренды, поскольку для многоквартирных квартир аренда составляет от одного до двух лет. AVB — это прибрежная недвижимость класса люкс, ориентированная на расширяющиеся рынки, такие как Техас, Флорида и Северная Каролина.

Между тем их Прибыль Q1 отчет показал FFO с 9.38 до 9.78 долларов, что указывает на увеличение дохода от аренды жилья на 540.4 миллиона долларов, по сравнению с 498.07 миллиона долларов в первом квартале 1 года. Прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) составила 2021 миллиона долларов. 

С начала года акции упали более чем на 25% с негативной долгосрочной тенденцией, возможно, с меньшей волатильностью цен на ближайшем повороте, поскольку повышение процентной ставки, похоже, заложено в акции на этих уровнях. 

Анализ графика показывает потенциальную линию поддержки, сформированную около уровня 189.13 доллара, и зону сопротивления в диапазоне от 191.10 до 192.71 доллара. 

Более того, аналитики сходятся во мнении, что акции можно покупать умеренно. Прогнозы средней цены на следующие 12 месяцев показывают, что акции достигают 226.56 долларов США, 19.78% выше по сравнению с текущей торговой ценой в $189.14.

Жилье — предмет недискреционный, в том смысле, что даже в случае рецессии или увольнений спрос не упадет, как, скажем, на роскошь или дискреционные предметы.

Вышеупомянутые два REIT имеют сильные балансы, и, хотя из-за различных макроэлементов может быть еще некоторое снижение, отскок цены может произойти, как только экономические перспективы улучшатся. 

Покупайте акции прямо сейчас с Interactive Brokers — самой передовой инвестиционной платформой

Отказ от ответственности: Контент на этом сайте не следует рассматривать как инвестиционный совет. Инвестирование носит спекулятивный характер. При инвестировании ваш капитал находится в опасности.