10 рынков недвижимости США, которые остывают быстрее всего

После ошеломляющего роста во время пандемии рынок жилья Буа в США начинает остывать — и быстрее всего это происходит на Западном побережье.

Самый быстро остывающий рынок недвижимости — Сан-Хосе, Калифорния, по данным новый анализ Redfin, который составил рейтинг столичных рынков США на основе медианных продажных цен, изменений запасов в годовом исчислении и других факторов в период с февраля по май 2022 года.  

Шесть из 10 крупнейших рынков находятся в Калифорнии, в том числе три в районе залива, а четыре других западных города завершают список. 

Больше от Личные финансы:
Эксперты ответили на три каверзных вопроса об облигациях серии I
Если вы собираетесь на новую работу, не забудьте о своей 401(k)
Эти 4 налоговых стратегии в середине года могут сократить счет IRS в следующем году.

Для сравнения, Олбани, штат Нью-Йорк, был самым медленным остывающим рынком жилья, за ним следуют Эль-Пасо, штат Техас, и Бриджпорт, штат Коннектикут, показал анализ Redfin.

Одной из основных причин похолодания по всей стране является рост процентных ставок, который вызвал «фактор доступности», сказала Мелисса Кон, региональный вице-президент William Raveis Mortgage.

Действительно, более дорогие районы, такие как Северная Калифорния, где дома можно легко продать за 1–1.5 млн долларов и выше, сильнее пострадали от 30-летних фиксированных ипотечных ставок, приближающихся к 6%, говорится в отчете.

Например, если вы покупаете дом за миллион долларов с первоначальным взносом 20%, ваш ежемесячный платеж по ипотеке может составить примерно 5,750 долларов США с процентной ставкой 6%, в зависимости от налогов и страховки домовладельца, что на 1,400 долларов больше, чем 3% годовых. процентная ставка, согласно отчету.

Вот рынки США, которые, по данным Redfin, больше всего охладились за последний год, и их средняя цена продажи по состоянию на май 2022 года.

1. Сан-Хосе, Калифорния — 1,560,000 XNUMX XNUMX долларов.
2. Сакраменто, Калифорния — 610,000 XNUMX долларов.
3. Окленд, Калифорния — 1,070,000 XNUMX XNUMX долларов.
4. Сиэтл, Вашингтон — 850,000 XNUMX долларов.
5. Стоктон, Калифорния — 576,000 XNUMX долларов.
6. Бойсе, Айдахо — 550,000 XNUMX долларов.
7. Денвер, Колорадо — 612,000 XNUMX долларов.
8. Сан-Диего, Калифорния — 875,000 XNUMX долларов.
9. Такома, Вашингтон — 575,000 XNUMX долларов.
10. Сан-Франциско, Калифорния — 1,620,000 XNUMX XNUMX долларов.

Вот рынки США, которые, по данным Redfin, охлаждались медленнее всего за последний год, и их средняя цена продажи по состоянию на май 2022 года.

1. Олбани, Нью-Йорк — 289,000 XNUMX долларов.
2. Эль-Пасо, Техас — 238,000 XNUMX долларов.
3. Бриджпорт, Коннектикут — 570,000 XNUMX долларов.
4. Лейк-Каунти, Иллинойс — 324,400 XNUMX долларов.
5. Рочестер, Нью-Йорк — 212,100 XNUMX долларов.
6. Нью-Брансуик, Нью-Джерси — 465,000 XNUMX долларов.
7. Цинциннати, Огайо — 265,000 XNUMX долларов.
8. Акрон, Огайо — 200,000 XNUMX долларов.
9. Нью-Хейвен, Коннектикут — 310,000 XNUMX долларов.
10. Вирджиния-Бич, Вирджиния — 325,000 XNUMX долларов.

Хотя рост на некоторых рынках может замедлиться, эксперты по-прежнему не ожидают значительного падения цен на большинстве рынков.

«Одна из причин, по которой у нас был такой бурный, перегретый рынок, — просто нехватка товарных запасов», — сказал Кон.

К этому моменту, согласно анализу Редфина, некоторые из быстро остывающих рынков видели больше инвентаря приходите на рынок. В Сиэтле, например, запасы выросли на 40.9% по сравнению с предыдущим годом.

Цены на жилье продолжают расти, хотя медленнее. По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, ожидания среднегодового роста цен на жилье упали до 4.4% с 5.8% в июне. Обзор потребительских ожиданий. 

«Скорость роста цен, безусловно, значительно снизится», — сказал Кон, предсказывая «здоровую нормализацию» рынка недвижимости.

Поскольку многие покупатели за последние пару лет платили наличными, некоторые покупатели отказались от оценок, проверок или даже увидеть дом лично.

Тем не менее, сдвиг на рынке может дать покупателям больше времени, чтобы осмотреть недвижимость, сделать предложение и купить подходящий дом, сказал Кон.

Если вы недавно приобрели дом, у вас могут возникнуть опасения по поводу его будущей стоимости, особенно на рынке охлаждения. 

«Хорошая новость заключается в том, что эти покупатели, скорее всего, оказались привязаны к более низкой процентной ставке, поэтому платежи должны быть более управляемыми, чем те, кто покупает сейчас», — сказал Мэтью Чанси, сертифицированный специалист по финансовому планированию CoastalOne в Тампе, Флорида.

По его словам, если вы завысите ставку на недвижимость, вы можете оказаться «под водой» в краткосрочной перспективе, а это означает, что вы должны по ипотеке больше, чем стоит дом.

Это не та ситуация, в которой вам обязательно нужно спешить с исправлением. Кайл Ньюэлл, CFP из Орландо, штат Флорида, и владелец Newell Wealth Management, сказал, что владельцы подводных домов должны направить дополнительные деньги в сбережения для чрезвычайных ситуаций, таких как возможная потеря работы, вместо того, чтобы мчаться, чтобы выплатить ипотечный кредит.

Эксперты обычно рекомендуют откладывать на проживание от трех до шести месяцев. Но некоторые консультанты предлагают больше для дополнительной гибкости.