10 причин, почему аренда может быть лучше, чем покупка

Владение домом может быть целью всей жизни для многих американцев, но это не значит, что это для всех. Домовладение ставки в настоящее время высоки в США, но так было не всегда. Исторически сложилось так, что семьям приходилось либо строить собственные дома, либо арендовать дом у кого-то другого. Хотя это может быть не идеально, аренда имеет свои преимущества. Для некоторых людей аренда может иметь больше смысла в связи с их финансовыми обстоятельствами. Ниже мы перечислили 10 основных преимуществ аренда вместо покупки жилья.

1) Никаких затрат на техническое обслуживание или счетов за ремонт

Одним из преимуществ аренды дома является отсутствие расходов на содержание и ремонт. Это означает, что когда вы арендуете недвижимость, ваш арендодатель берет на себя полную ответственность за все обслуживание, улучшение и ремонт. Если прибор перестает работать или ваша крыша начинает протекать, вы звоните в помещик, который обязан исправить или заменить его.

Домовладельцы, с другой стороны, несут ответственность за все расходы на ремонт, техническое обслуживание и ремонт дома. В зависимости от характера задачи (и от того, появляются ли одновременно несколько заданий), это может стать довольно дорогим.

2) Доступ к удобствам

Еще одним финансовым преимуществом аренды является доступ к услуги в противном случае это было бы огромным расходом. Такие предметы роскоши, как подземный бассейн или фитнес-центр, входят в стандартную комплектацию многих жилых комплексов среднего и высокого класса без дополнительной платы с арендаторов.

Если бы домовладелец хотел иметь доступ к этим удобствам, ему, вероятно, пришлось бы потратить тысячи долларов на установку и техническое обслуживание. Владельцы квартир также не освобождены от этих расходов. Эти расходы включены в их товарищество собственников жилья (ТСЖ) взносы, которые вносятся ежемесячно.

3) Нет налогов на недвижимость

Одним из основных преимуществ аренды по сравнению с владением является то, что арендаторы не должны платить налог на недвижимость. Налоги на недвижимость могут быть тяжелым бременем для домовладельцев и различаются в зависимости от округа. В некоторых районах расходы, связанные с налогами на недвижимость, могут достигать тысяч долларов в год.

Несмотря на то, что расчет налога на недвижимость могут быть комплексными, они определяются исходя из оценочной стоимости дома и количества земли, на которой он построен. Поскольку новые постройки становятся все больше и больше, налоги на недвижимость могут стать значительным финансовым бременем для домовладельцев.

4) Без первоначального взноса

Еще одна область, в которой арендаторы имеют более выгодную финансовую сделку, — это первоначальная стоимость. Арендаторы, как правило, должны платить гарантийный депозит что равняется арендной плате за один месяц. И это обычно все. Этот депозит теоретически возвращается им при выезде, при условии, что они не повредили арендованное имущество.

При покупке дома в ипотеку вам необходимо внести значительный первоначальный взнос — обычно около 20% от стоимости недвижимости. Конечно, этот первоначальный взнос приводит к тому, что справедливость в доме, которая только увеличивается по мере постепенного погашения ипотеки. И как только вы станете владельцем бесплатного и чистого дома, у вас появится ценная инвестиция, которую арендаторы никогда не получат.

Тем не менее, сумма, необходимая для первоначального взноса за дом, значительно больше, чем залог за аренду. Первоначальный взнос 20% за дом с рыночная стоимость 200,000 40,000 долларов — это 4,419 2022 долларов. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене, одном из самых дорогих мест для жизни в США, в феврале XNUMX года составляла XNUMX долларов. Тем, у кого нет денег на первоначальный взнос, лучше арендовать.

5) Больше гибкости в отношении места жительства

Арендаторы могут жить практически где угодно, в то время как домовладельцы ограничены районами, где они могут позволить себе покупку. Жизнь в дорогом городе, таком как Нью-Йорк, может быть недоступной для большинства покупателей жилья, но вполне возможна для арендаторов. Хотя арендная плата может быть высокой в ​​районах, где стоимость жилья также высока, арендаторы более склонны находить приемлемый ежемесячный платеж, чем покупатели жилья.

6) Небольшие опасения по поводу снижения стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости растет и падает. Хотя это может сильно повлиять на домовладельцев, на арендаторов это повлияет значительно меньше, если вообще повлияет. Стоимость вашего дома может повлиять на сумму налогов на недвижимость, которую вы платите, и на сумму вашего ипотека. В условиях нестабильного рынка жилья арендаторы могут пострадать не так сильно, как домовладельцы.

7) Гибкость для сокращения

У арендаторов есть возможность уменьшить размер жилой площади до более доступного жилья в конце срока аренды. аренда. Такая гибкость особенно важна для пенсионеров, которым нужна менее дорогая альтернатива меньшего размера, соответствующая их потребностям. бюджет.

Гораздо труднее избавиться от дорогого дома из-за сборов, связанных с покупкой и продажей дома. Кроме того, если домовладелец вложил значительную сумму денег в ремонт, цена продажи может не покрыть эти расходы, в результате чего он не сможет позволить себе продать и переехать.

8) Фиксированная сумма арендной платы

Сумма, которую вы платите за аренду, фиксируется на срок действия договора аренды. В то время как арендодатели могут поднять арендную плату с уведомлением, вы можете более эффективно планировать бюджет, потому что вы знаете сумму арендной платы, которую вы должны платить.

То же самое относится и к домовладельцам с ипотека с фиксированной ставкой, что также позволяет эффективно планировать бюджет. Но ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) может колебаться, что часто приводит к рост ипотечных платежей в связи с более высокими процентными ставками. Налоги на недвижимость — еще одна переменная, которая может увеличить расходы домовладельцев, но не влияет на арендаторов.

9) Снижение затрат на страхование

В то время как домовладельцы должны поддерживать страхование домовладельцев политики, эквивалентом для арендаторов является страховой полис арендатора. Такой полис намного дешевле и покрывает почти все имущество, включая мебель, компьютеры и ценные вещи. Согласно исследованию Института страховой информации, средняя стоимость страховки арендатора составляет 179 долларов в год, в то время как средний страховой полис для домовладельца стоит 1,249 долларов в год.

10) Снижение затрат на коммунальные услуги

Хотя дома могут различаться по размеру, они, как правило, больше, чем сдаваемые в аренду квартиры. В результате их отопление обходится дороже, а счета за электроэнергию могут быть выше. Сдаваемая в аренду недвижимость обычно имеет более компактную и эффективную планировку этажей, что делает ее более доступной по теплу и электроэнергии, чем многие дома.

Выводы

Владение домом может быть выгодным для домовладельцев в долгосрочной перспективе из-за размера собственного капитала, который они приобретают в своем доме. Арендаторам нечего предъявить за годы арендных платежей. Однако для тех, кто хочет избежать хлопот, связанных с владением жильем, затратами на содержание и налогами на недвижимость, аренда может быть лучшим вариантом. Конечно, это зависит от образа жизни человека, финансового положения и от того, работают ли они или находятся на пенсии.