Фондовый рынок оправляется от давления потенциальной глобальной рецессии, а центральные банки по всему миру готовятся к самому агрессивному повышению процентных ставок в истории.
Организация Объединенных Наций недавно предупредила, что мир находится «на грани рецессии», которая, вероятно, будет хуже, чем рецессия, вызванная пандемией, в 2020 году или глобальный финансовый кризис 2008 года.
Понятно, что акции США пострадали: индекс S&P 500 зафиксировал худшие месячные показатели в сентябре с марта 2020 года.
Устойчивая недвижимость
Хотя цены на недвижимость значительно упали со своего пика, они существенно выше уровня 2021 года. Согласно отчету CoreLogic Inc., несмотря на поразительно высокие ставки по ипотеке, цены на жилье по состоянию на август примерно на 13.5% выше уровня августа 2021 года. Кроме того, программная платформа для недвижимости Black Knight заявила, что цены на жилье в 97 из 100 крупнейших Рынки США на 40% выше допандемического уровня.
Инвестирование в недвижимость может защитить ваш портфель от повышенной волатильности. В то время как прямые инвестиции в недвижимость могут быть сложными из-за заоблачных ставок по ипотечным кредитам, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) готовы обеспечить значительную отдачу от инвестиций. REIT должны распределять не менее 90% своей налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов акционерам, тем самым обеспечивая стабильный поток доходов для инвесторов.
Realty Income Corp. (NYSE: O): Ежемесячный дивидендный фонд
Популярные REIT смогли обеспечить стабильную прибыль акционерам за последний год, несмотря на макроэкономические препятствия. Realty Income с рыночной капитализацией в 35.86 млрд долларов является одной из крупнейших в США REIT. Ему принадлежит более 11,400 500 объектов недвижимости в США, Пуэрто-Рико, Испании и Великобритании. Он является составной частью эталонного индекса S&P XNUMX, а также индекса S&P Dividend Aristocrats.
Компания повышала свои дивиденды 117 раз с момента своего первичного публичного размещения акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже в 1994 году, соответствуя 25 критериям ежегодного повышения дивидендов, чтобы быть включенной в очень желанный индекс S&P Dividend Aristocrats.
Realty Income выплачивала 628 последовательных ежемесячных дивидендов с 1994 года. Более того, ее совокупная доходность выросла со среднегодовым темпом роста (CAGR) на 15.1% за последние 28 лет. Если бы вы вложили 10,000 1994 долларов во время IPO в 500,000 году, ваш общий доход от инвестиций (при условии, что вы реинвестировали дивиденды) сегодня превысил бы XNUMX XNUMX долларов!
Ежегодно по акциям Realty Income выплачиваются дивиденды в размере 2.98 доллара, что составляет впечатляющие 5.13%. Его доходность с поправкой на форвардные фонды от операционной деятельности (AFFO) составляет 6.96%. Компания увеличила свои ежемесячные дивиденды на 5.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в июне 2022 года. Кроме того, Realty Income распределила примерно 76.5% своих AFFO во втором квартале 2022 финансового года, который закончился в июне.
Сильные финансовые показатели
Несмотря на нестабильную макроэкономическую ситуацию, Realty Income продолжает приобретать недвижимость на международном уровне. В первой половине 2022 года компания инвестировала более 3.2 миллиарда долларов в элитную недвижимость в США и за рубежом. Фактически, в последнем квартале Realty Income повысила свой прогноз по приобретениям до более чем 6 миллиардов долларов на 2022 финансовый год.
«Результаты за второй квартал демонстрируют стабильность нашего бизнеса и сохраняющуюся динамику нашего глобального инвестиционного портфеля», — сказал президент и генеральный директор Realty Income Сумит Рой.
Портфель недвижимости Realty Income остается сильным, несмотря на рыночные колебания, поскольку его заполняемость составила 98.6% на конец второго финансового квартала — самый высокий показатель за 10 лет. Это означает увеличение заполняемости портфеля на 40 базисных пунктов по сравнению с прошлым годом. Кроме того, компания завершила второй квартал 2022 финансового года с коэффициентом возврата 105.6% по выпуску активов, что отражает ее сильную позицию на рынке.
Впереди устойчивый рост
Realty Income некоторое время сосредоточилась на расширении своего зарубежного портфеля. С этой целью компания недавно увеличила свою мультивалютную возобновляемую кредитную линию до 4.25 млрд долларов, а программу выпуска коммерческих бумаг — до 3 млрд долларов.
Это последовало за приобретением компанией VEREIT Inc. в декабре прошлого года, что укрепило ее позицию в качестве ведущего REIT с чистой арендой.
«Мы считаем, что с завершением слияния с VEREIT наш размер, масштаб и диверсификация еще больше усилят многие из наших конкурентных преимуществ, ускорят нашу инвестиционную деятельность и повысят стоимость для акционеров на долгие годы», — сказал Рой в пресс-релизе.
Помимо прогнозируемого неорганического роста, Realty Income также реструктурирует свой существующий портфель, чтобы увеличить доход от аренды. В первой половине 2022 года компания повысила годовую новую арендную плату за повторную аренду на 5.8%.
Заключение
В условиях потенциальной рецессии стабильный доход от дивидендов стал одним из приоритетов как для розничных, так и для институциональных инвесторов. Ежемесячные дивидендные акции могут быть одним из лучших REIT для инвестиций в этом месяце, поскольку рыночный фон становится все более мрачным. Его исторические показатели и сильный баланс должны позволить ему легко противостоять экономическому спаду.
Читать далее: Этот малоизвестный REIT приносит двузначную прибыль на медвежьем рынке: как?
Смотрите больше от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html.