Ставки по ипотечным кредитам падают, поскольку инфляция снижается, а ФРС сигнализирует о меньших повышениях в будущем

Ставки по ипотечным кредитам упали до двухмесячного минимума на этой неделе, поскольку инвесторы в облигации делают ставку на то, что инфляция продолжит снижаться, а Федеральная резервная система дала понять, что замедлит темпы повышения ставок.

Средняя ставка в США за Фиксированная ипотека на 30 лет снизилась до 6.49%, а средняя ставка за 15-летний фиксированный жилищный кредит упал до 5.76%, согласно отчету Freddie Mac в четверг. Согласно данным Freddie Mac, оба средних показателя снижаются третью неделю подряд.

«Ставки по ипотечным кредитам продолжали падать на этой неделе, так как растет оптимизм в отношении перспективы того, что Федеральная резервная система замедлит темпы повышения ставок», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.

Ставки по ипотечным кредитам продолжали падать, так как инвесторы, покупающие ипотечные облигации, отреагировали на экономические данные, свидетельствующие о снижении инфляции с четырехлетнего максимума. Когда инфляция растет, инвесторы в основной капитал, как правило, требуют более высокой доходности, чтобы защитить свои доходы, что приводит к более высоким ставкам по ипотечным кредитам.

В этом году ФРС шесть раз повышала базовую ставку для борьбы с инфляцией, что стало самой агрессивной кампанией ужесточения с 1980-х годов. Ставка, которую ФРС взимает с банков за кредиты овернайт на уровне 15-летнего максимума, не оказывает прямого влияния на ставки по жилищным кредитам, но влияет на инвесторов в облигации, сигнализируя о направлении экономики.

Согласно протоколу заседания 50-50 ноября, опубликованному на прошлой неделе, экономисты ФРС теперь оценивают риск рецессии как 1-2. В протоколе говорится, что «значительное большинство» членов определяющего политику Федерального комитета по открытым рынкам поддерживают замедление темпов ужесточения в ближайшее время.

«Время для замедления темпов повышения ставок может наступить уже после декабрьского заседания», — заявил в среду председатель ФРС Джером Пауэлл в своем выступлении в Brookings Institution в Вашингтоне. «Сроки этого смягчения гораздо менее важны, чем вопросы о том, насколько еще нам нужно будет повышать ставки, чтобы контролировать инфляцию, и как долго будет необходимо удерживать политику на ограничительном уровне».

По данным прогноз на прошлой неделе от Ассоциации ипотечных банкиров.

«С признаками замедления экономического роста как в США, так и во всем мире ставки по ипотечным кредитам останутся волатильными, но, вероятно, продолжат тенденцию к снижению», — сказал президент MBA Боб Бруксмит.