Массовое внедрение криптовалют принесло огромный потенциал финтех-индустрии, и некоторые возможности распространились на рынок недвижимости. Впоследствии сектор недвижимости развивается, чтобы приспособиться к новой группе инвесторов, которые предпочитают совершать платежи с помощью криптовалюты.
Тенденция инвестировать в недвижимость с помощью криптовалюты набрала обороты в 2021 году после рыночного взрыва, в результате которого биткойн (BTC) пробить отметку в 60,000 XNUMX долларов. Сегодня многие юрисдикции внесли поправки в свои законы о недвижимости, чтобы разрешить покупку недвижимости с использованием криптовалюты из-за их преобразующего воздействия.
Александр Ткаченко, генеральный директор и основатель платформы добычи ликвидности VNX, сказал Cointelegraph, что все возможности криптовалюты в сфере недвижимости остаются неиспользованными.
«Во всем мире по-прежнему существует огромный спрос на альтернативные финансовые и платежные инструменты», — сказал он, добавив, что благоприятные правила будут иметь большое значение для создания более благоприятных условий для обеих отраслей:
«Разработка регулирования, которое создаст четкие правила для игроков отрасли и защитит инвесторов».
Скотт Шерер, генеральный директор Owners Unity — компании, которая позволяет домовладельцам получать пассивный доход от своих активов через децентрализованных финансов (DeFi) модель, — повторил Ткаченко, сказав Cointelegraph: «Инвесторы и правительства пришли к выводу, что криптовалюта существует в долгосрочной перспективе».
Он добавил, что инвесторы все чаще используют криптовалюты для транзакций из-за эффективности крипто-сетей по сравнению с обычными банками.
Анастасия Кор, директор по маркетингу и член правления инновационной экосистемы MetaFi, Choise.com, сообщила Cointelegraph, что новые концепции блокчейна например, токенизация недвижимости также обращение к глобальным инвесторам:
«Предположение, что токенизация поможет сделать недвижимость более ликвидной, недалеко от истины. Токенизация позволит позиционировать роскошную недвижимость, ограниченную определенным регионом, и сделать ее глобальной и доступной для заинтересованных покупателей и инвесторов по всему миру».
Итак, какие страны в настоящее время поддерживают покупку недвижимости за криптовалюту?
Таиланд
Таиланд был одной из первых азиатских стран, легализовавших использование криптовалюты. Нация в настоящее время позволяет покупателям недвижимости совершать платежи с помощью криптографии. Инвесторы, желающие использовать этот способ оплаты, должны обращаться за услугами к местным аккредитованным агентствам недвижимости, которые принимают виртуальные валюты.
В то время как страна ранее запрещала торговлю криптовалютой, запрет был поднял в феврале 2014 года. Сегодня торговля основными криптовалютами, такими как биткойн, XRP (XRP), Эфир (ETH) и звездный (XLM) разрешено в соответствии с правилами, установленными Комиссией по ценным бумагам и биржам Таиланда (SEC).
Стоит отметить, что в то время как физическим лицам разрешено иметь дело с криптовалютами, регулируемым финансовым учреждениям, действующим в стране, включая банки, это запрещено. Следовательно, покупатели, желающие купить недвижимость в Таиланде с использованием криптовалюты, должны использовать альтернативные системы денежных переводов для расчетов по сделкам.
Объединенные Арабские Эмираты
Объединенные Арабские Эмираты являются одним из лучших направлений для бизнеса и становится крупным крипто-хабом, и многие международные крипто-организации открывают магазины в стране, чтобы извлечь выгоду из многообещающего статуса. Криптовалютный рынок страны вырос в несколько раз за последние два года и, по прогнозам, вырастет в десять раз в течение следующих нескольких лет при неизменности всех условий.
В течение долгого времени эта нация была образцом образцовых архитектурных чудес, которые сделали страну на карте ведущей державой недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Некоторые из радикальных структур страны были созданы благодаря инициативам правительства, направленным на стимулирование интереса к местному рынку недвижимости.
Последний: Подсчет выборов: побеждает ли блокчейн урну для голосования?
Конвергенция секторов криптовалюты и недвижимости побудила истеблишмент обеспечить синергию двух отраслей, чтобы открыть сектор недвижимости для глобальных инвесторов и ускорить развитие своей ненефтяной экономики.
В настоящее время, криптопользователи в ОАЭ можно купить дома, виллы, квартиры и здания с использованием цифровых валют через уполномоченные агентства.
Что касается регулирования, центральному банку еще предстоит определить криптовалюты в качестве законного платежного средства, поэтому существует несколько ограничений, таких как отсутствие предоставления криптовалютных услуг банками. Тем не менее, криптовалютные транзакции между физическими лицами и некоторыми регулируемыми агентствами недвижимости разрешены.
Турция
В Турции широко используется криптовалюта: более восьми миллионов граждан Турции владеют цифровыми валютами. Принятие вызвано множеством факторов, в том числе безудержной инфляцией, которая привела к девальвации турецкой лиры. Национальная валюта имеет потерянный более 50% его стоимости по отношению к доллару США за последние два года.
Поскольку все больше людей используют криптовалюту для транзакций, агентства недвижимости в стране начинают принимать криптовалютные платежи.
Инвесторы могут приобретать недвижимость в трансконтинентальной стране через регулируемые агентства недвижимости. Люди, которые инвестируют не менее 250,000 XNUMX долларов США в фиат или эквивалент в криптовалюте при покупке недвижимости, также могут получить прямое гражданство, если они того пожелают, в рамках турецкой программы золотой визы.
Португалия
Португалия одна из самые крипто-дружественные страны в Европейском Союзе. Поэтому неудивительно, что правительство предоставило инвесторам возможность покупать недвижимость с использованием криптовалют. В предыдущие годы покупка недвижимости за криптовалюту была разрешена, но деньги должны были быть конвертированы в фиат, чтобы передача собственности была завершена. Ситуация изменилась в апреле, когда были приняты новые соответствующие законы.
Последние законы позволяют нотариусам ратифицировать сделки с недвижимостью, связанные с криптовалютой. Кроме того, цифровые валюты не нужно конвертировать в фиат, чтобы передача права собственности была действительной. Новое правило относит эти виды сделок к бартерным сделкам.
Черногория
Черногория — одна из самых финансово либеральных стран на Балканах, и когда дело доходит до криптовалюты, у страны нет особых требований к криптовалютным сделкам, включая покупку криптовалютной недвижимости. Примечательно, что в последние годы страна прилагала сознательные усилия, чтобы стать крупным криптоцентром из-за потенциальных макроэкономических выгод.
В апреле, it награжден соучредитель Ethereum Виталик Бутерин гражданство в рамках кампании по привлечению криптоинвесторов в страну.
Инвесторы в недвижимость, желающие купить недвижимость в Черногории с использованием криптовалюты, сталкиваются с небольшими проблемами, если сделка санкционирована сертифицированным нотариусом.
ГРУЗИИ
Грузия может многое предложить инвесторам и имеет множество законов, направленных на поощрение иностранных инвестиций. Например, инвесторы, желающие вложить свои деньги в страну, не платят налоги с прироста капитала, в том числе с доходов от инвестиций в криптовалюту. Ограничений по валютным операциям также нет.
Хотя в Грузии можно купить недвижимость с использованием криптовалют, важно отметить, что криптовалюты в стране не регулируются, поэтому окончательные данные о покупке, внесенные в реестр собственности, должны быть указаны в фиате.
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты может осуществляться только через избранные лицензированные агентства недвижимости, которые предлагают эту услугу.
Канада
Более 2.5 миллионов канадцев владеют криптовалютой, согласно к отчету Finder Crypto Adoption за октябрь 2022 года. Эта динамика привела к тому, что все больше фирм по недвижимости в стране принимают платежи в криптовалюте.
Для инвесторов, желающих купить недвижимость в Канаде с использованием криптовалюты, авторизованные компании по недвижимости, которые принимают платежи в криптовалюте, помогают обеспечить соблюдение требований.
Последний: Действительно ли DOGE стоит такой шумихи даже после того, как Маск выкупил акции Twitter?
Некоторые брокеры по недвижимости также предоставляют услуги конвертации криптовалюты в фиат, чтобы сгладить процесс, поскольку продажа недвижимости в официальном реестре должна осуществляться в канадских долларах.
Пользователи криптовалюты, которые хотят купить недвижимость с использованием цифровых монет, должны проконсультироваться с налоговыми консультантами перед началом процесса покупки, чтобы избежать налоговых осложнений, поскольку канадские правила серьезно относятся к налогам на прирост капитала в криптовалютах.
Криптовалюты способны открыть рынок недвижимости, который, как известно, неликвиден. Разрешение на покупку крипто-недвижимости не только диверсифицирует способы оплаты, но и облегчает международным инвесторам, которые балуются крипто-активами, приобретение активов недвижимости по всему миру.
Источник: https://cointelegraph.com/news/house-on-a-hill-top-countries-to-buy-real-estate-with-crypto.