Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, продают криптовалюту для финансирования первоначальных взносов — вот что нужно знать, прежде чем сделать это

Для сравнения, это примерно соответствует доле первых покупателей, которые рассчитывали на денежный подарок от семьи в качестве первоначального взноса. Между тем, 52% покупателей жилья, впервые покупающих жилье, заявили, что увеличили свой первоначальный взнос за счет экономии денег, заработанных на зарплате.

«Криптовалюта — это один из способов для людей, не обладающих богатством поколений, выиграть лотерейный билет для среднего класса», — сказал в отчете главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер.

Редфин отметил, что криптовалюты могут стать более важным фактором экономии на авансовых платежах, поскольку на рынке жилья доминируют миллениалы и представители поколения Z. Эти покупатели также чаще, чем инвесторы старшего возраста, вкладывают средства в криптовалюты, такие как биткойн.
BTCUSD,
-0.41%,
Эфириума
ETHUSD,
-1.57%
и Dogecoin
ДОГUSD,
-3.66%.

Но, как могут обнаружить покупатели жилья, которые полагаются на свои доходы от криптовалюты для финансирования покупки дома, этот процесс не всегда прост. Один из таких покупателей — инженер-программист Терренс Леонард — прошлой весной рассказал MarketWatch, что инвестиции в криптовалюту сделали покупку дома его мечты возможной.

«Без инвестиций в криптовалюту я бы не смог купить это в то время, когда оно появилось на рынке», — сказал Леонард, который живет в Вашингтоне, округ Колумбия, MarketWatch.

Однако, как он обнаружил, преобразование криптовалюты в первоначальный взнос было довольно сложной задачей. Он не мог просто перевести инвестиции в криптовалюту или показать баланс своего счета на Coinbase.
МОНЕТА,
+ 0.79%
чтобы удовлетворить потребность кредитора и титульной компании в подтверждении наличия средств. В результате ему нужно было обналичить свои криптоинвестиции на банковский счет, как кто-то мог бы сделать с деньгами, заработанными на фондовом рынке.

Между тем, ипотечная индустрия сталкивается с необходимостью обновления программного обеспечения и процессов кредиторов для учета этого все более популярного актива.

Кредиторы обычно запрашивают бумажный след, демонстрирующий историю транзакций за 30–60 дней для крипто-счета. Но, как отметили в своем блоге Veterans United Home Loans, криптовалютные счета не всегда предоставляют ежемесячные отчеты, как это сделал бы банк. Следовательно, многие кредиторы ожидают, что заемщики обналичат свои инвестиции в криптовалюту на раннем этапе процесса.

«Вы не можете оплатить свои расходы с помощью Ван Гога — то же самое с вашим биткойном», — сказал MarketWatch Крис Бирк, директор по образованию в Veterans United. «Его нужно будет преобразовать, его нужно будет приправить, и должна быть документация, чтобы удовлетворить кредитора».